开发商一大波降价让利之后，10月楼市成色如何？
根据佛山房地产信息网数据，佛山10月新房网签6902套，成交面积75.48万方，环比9月涨幅超40%，以价换量初显成效。
然而，对比去年同期，今年10月数据显然很难看，成交面积跌幅高达46.5%，接近腰斩。
虽然“金九银十”的辉煌已过去多年，取而代之的是“铜九铁十”。从今年9月和10月成交数据来看，连“铜九铁十”都不如，直接可以用“破铜烂铁”来形容。
三水高明成交惨淡
买房锁定市中心
从区域来看，10月成交上涨的区域有南海、顺德和三水，其中南海和顺德涨幅较大，三水区环比基本持平，禅城和高明区不涨反跌，去货堪忧。
即使同比去年，五区成交均有下跌，但南海和顺德跌幅相对较小。作为佛山成交大户，南海和顺德扼守临广板块最佳区位，即使外地客户观望，本地仍然有较大的购房需求。
越是在淡市，越能看出区域的价值。当潮水褪去，才知道谁在裸泳，这句话用在当下的佛山楼市，再贴切不过。
即使是放宽入户条件，仍然无法拯救三水高明楼市。如果不是自住，谨慎进入三水高明。
至于禅城，在各大楼盘降价内卷愈演愈烈的情况下，尽量往市中心买。如果1.5万/㎡可以买张槎、绿岛湖，就不要选南庄其他板块。
房价一夜回到五年前
临广也扛不住了
三水新城8字头、丹灶9字头、石湾1万3、佛山新城重返1万4、不限购镇街惊现3字头房价......如今的佛山楼市，仿佛回到了2016年暴涨前夕，一切如梦似幻。
虽然大多数低价房源，通常冠以天地层、工抵房、一口价、全款价等名号，但如此优惠价格，最近五年内都未曾出现。
关键是，降价盘不仅限于远郊，市中心甚至热门的临广板块，也推出了“穿越式”的价格。
禅城季华四路的季华正荣府，推出双十一特价单位，单价低至1.58万/㎡，四房总价仅184万，甚至比周边的二手还要低。
地处南庄的江景新盘——海伦堡·汇银·玖悦澜湾，此前吹风价2万/㎡，如今开盘毛坯价低至1.2万+，不到120万即可入手一套市中心三房。
以上半年大热的三山板块为例，几乎所有在售楼盘，价格均已下探到2字头，保利华侨城云禧、万科天空之城、中交泷湾云城均有2.6万/㎡起尾货在售，新加推产品仍然在3万以上，部分大平层甚至超4万/㎡。
作为区域内体量最小的楼盘，龙光玖里江湾推出最“狠”的清货方案，一次性付款享64折起，单价最低仅1.9万+。虽然是低楼层，但也是大幅度的割肉，对比巅峰期的3万+房价，价差超过1万/㎡。
通常，人们受心理预期影响，普遍选择买涨不买跌，在市场一片跌声之下，不敢轻易入手，认为还有下跌的空间。
从自住角度考虑，年底这波降价行情已是满满诚意，部分优惠特价房源看准即可上车。以前预算不够的客户，可以趁此时回归市区。
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本文来源：网易房产
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