经历了上半年的疯狂，佛山楼市迎来“过山车式”下跌。
根据佛山房地产信息网数据，佛山8月网签仅5530套，成交面积62.52万㎡，环比和同比跌幅都在40%以上，接近腰斩。二手房虽然环比下跌幅度不大，但同比去年，也是疲态尽显。
自2014年起，每年8月新房成交量都保持在9000套以上，2016年和2018年8月甚至超14000套。今年8月惨淡收场，创八年历史新低。
全国66城新房成交下滑
在利率上涨，调控不断收紧的市场背景下，佛山只是惨淡行情下的一个典型案例。根据贝壳研究院发布的《8月新房市场月报》，全国66城新房市场成交量环比持续下滑。
除一线城市成交量保持同比2成增长，二线、三四线城市成交量均不及去年同期。
同比2020年，8月单月套数和面积同比下降10%和14%，下降幅度逐渐加大。从单月成交环比情况来看，8月新房成交套数和面积环比分别下降16%和17%，连续两个月下滑。这与房产调控政策持续收紧有关。
7月29日住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州，首次包含三线城市，这也预示着热度较高的三线城市将出台调控政策，调控城市开始向三线级城市过渡。
1-8月北、上、广、深的新房成交面积较2019年增速均稳定在四成以下，其中，受近期调控政策影响，北京、广州1-8月新房成交面积累计同比增幅收缩明显；与2019年同期相较，二线城市成交量增速为3成以下的城市数量占比近8成，调控效果显著。
据不完全统计，头部房企8月全口径销售同比增幅普遍呈下跌态势。
8月楼市，迎来了今年至暗时刻。随着调控进一步升级，下半年行情更是扑朔迷离。
房贷利率持续走高
在楼市调控政策中，金融方面调控杀伤力最大，尤其是房贷。
2021年7月，全国42个重点城市首套房贷款平均利率为5.38%；二套房贷款平均利率已达5.65%，而这已是今年以来的“五连涨”，部分热点城市房贷已高达6%。
当下，全国楼市的热点城市对房贷进行集中管理后，不少银行房贷额度趋紧，审核更为严格，首付资金证明、社保证明等都有严格的要求。
同时放款周期变长，热点城市平均放款时间从1-2个月延长至3-6个月，杭州、广州、南京、武汉、郑州、佛山等多个城市已经出现了二手房停贷现象。
本文来源：网易房产
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刘霞_NG11723
