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地产财报局|保利地产:上半年总营收899亿元,同比增22.07%

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网易房产讯 8月23日,保利地产发布2021年半年度报告。

中报显示,2021年上半年,保利地产实现签约金额2851.85亿元,同比增长27.01%;签约面积1671.29万平方米,同比增长12.00%。公司实现营业总收入899.72亿元,同比增长22.07%;实现净利润146.88亿元,同比增长10.25%;归母净利润102.98亿元,同比增长1.72%,整体延续稳健提升态势。

报告期内,公司毛利率为32.50%,同比下降3.22个百分点,与行业利润率下行趋势一致。未来随着高地价项目的陆续体现,毛利率表现仍将承压。2021年上半年公司净利率为16.32%,同比下降1.75个百分点。

报告披露,保利地产38个核心城市销售贡献达77%。区域结构保持稳定,珠三角、长三角签约销售均超过700亿,合计销售占比达53%。重点城市中广州实现销售金额超260亿、佛山超200亿,南京、东莞、上海超100亿,城市深耕效果凸显。

土储方面,上半年保利地产拓展项目84个,新增容积率面积1651万平方米,拓展面积占销售面积之比为99%;拓展金额963亿元。同时,报告期内新增住宅货量占比86%,拓展权益比为71%,分别较去年提升1个百分点和6个百分点。

根据上半年市场情况,保利地产适度增加对核心城市群内的潜力三线城市布局力度。受此影响,本年新增资源中一二线城市金额占比为69%,同比下降14个百分点。上半年拓展楼面地价为5833元/平方米。

财务方面,保利地产不断强化现金流管理,加大项目财务管控力度,抢收权益资金,同时主动出击争取信贷资源。上半年实现回笼金额2556亿元,回笼率为89.6%。报告期内发行公司债75亿、中期票据50亿,平均融资成本为3.62%。

截至报告期末,保利地产剔除预收款后资产负债率67.63%,现金短债比2.01,净负债率64.37%,各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。

以降本增效为导向,保利地产不断提升地产开发运营环节的管控质量,在产品设计、营销输出、运营管理、成本控制等方面发力。通过新工艺的运用及关键节点的管控强化,持续提升开发效率,上半年项目开盘平均时长较2020年缩短1个月。

此外,保利地产两翼业务规模持续扩大。截至报告期末,保利物业在管面积达4.28亿平方米,合同面积达6.22亿平方米,合同管理项目2178个。上半年实现营业收入51.53亿元,同比增长43.11%,业务能力持续增强。

保利商业积极扩展规模,报告期内完成新签约购物中心7个。截至上半年末,已开业购物中心29个,分布于广州、上海、武汉等14个城市;开业面积193万平方米,在营项目出租率超80%。

保利酒店2021年上半年新签约项目4个,新增房间1604间。截至报告期末已开业酒店20个,客房数4873间。公寓业态完成以N+、瑜璟阁组成的品牌体系,报告期末在营项目40个,覆盖上海、广州、杭州、成都等核心城市,累计开业6120个房间。

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