金九已至，佛山楼市重燃！广佛第二条地铁已成新爆点

2020年已过去三分之二，传统“金九银十”旺季悄然而至，你的买房计划安排上了吗？

当下佛山楼市行情如何，一组数据告诉你真相。

据统计，佛山新房成交已连续五个月破万，8月以10013套收官，同比去年上涨12%；二手房网签6522套，同比更是大涨51%。（来源：佛山住建局&佛山房地产信息网）

土地市场同样火爆，前8月佛山土拍收金890亿，接近2017年全年收入，即将创下历史最高纪录。在过去半个月里，佛山五大板块地价被刷新。（来源：佛山公共资源交易中心）

（图源：网络）

房产是大部分家庭最核心的资产，盲目选筹的时代已过，买房不仅要关注升值潜力，更要具备抗风险能力。

广佛同城十余年，地铁物业保值增值的领先优势有目共睹，广佛线也成就了无数的造福神话。在备案价破5万+的行情下，广佛第二条地铁必将引领下一个增长爆点。

轨道交通即将连网 北滘新城房价破三

世上所有的开挂，都是厚积薄发，佛山人等了10年，终于迎来广佛第二条地铁。据公开报道，未来一两年，佛山将陆续开通至少5条轨道线，地铁成网时代即将到来。

现已开建的地铁中，覆盖面最广的当属北滘，广佛环线、广州地铁7号线西延顺德段、佛山地铁3号线在北滘新城交汇。

北滘地铁线路图（图源：佛山日报）

广佛环线拟于今年底开通，从北滘出发，两站到广州南；广州地铁7号线西延顺德段预计明年底开通试运营，未来30-40分钟可直达广州大学城。

另外，在第二轮地铁规划中，佛山地铁11号线途径北滘设站，可直达广钢新城。

三条地铁开通在即，助涨北滘新城房价持续走高。今年上半年，北滘房价正式破三，相对于大学城7万+、广州南站4万+的价格，仍然处于价值洼地。

千亿大镇再造智能科技新高地

为什么轨道交通会在北滘汇聚？要知道，地铁建设考验的是地方的财力物力。北滘，有这个实力。

据《人民日报》发布的2019年中国中小城市科学发展指数研究成果，北滘连续两年位居“全国综合实力千强镇”第六位，坐拥两大“世界500强”企业总部：碧桂园和美的。

北滘新城（图源：网络）

8月31日，“2020年佛山企业100强”正式出炉，这是佛山第二次发布企业百强榜单。在全市34个镇街中，北滘独占12席（来源：魅力北滘），按照总营收计算，排名镇街第一（来源：南方都市报）。

当下佛山最热的板块，莫过于三龙湾高端创新聚集区。作为推动佛山经济高质量发展、支撑佛山高科技创新力的重要平台，三龙湾将打造成为面向全球的先进制造业创新高地。而北滘，正是高科技产业聚集之地。

（图源：网络）

在制造业转型升级当下，“优等生”北滘又一次赢在起跑线，前瞻性地围绕高科技项目布局，智能制造与机器人产业齐头并进。

在美的全球创新中心、广东工业设计城等创新载体基础上，北滘近年来吸引了一批新兴产业，世界排名前列的机器人行业“巨头”纷纷抢滩进驻。以美的库卡智能制造基地、大疆无人机生产基地、顺德机器人谷等重点项目为核心的产业带，串联起三龙湾先进制造业组团。

美的库卡智能制造基地效果图（图源：网络）

美的库卡智能制造基地已投产，今年年产量将达到4万多台（来源：广州日报）；顺德机器人谷现已吸引了广东博智林机器人和深圳大族机器人进驻，未来将打造成为全球机器人产业集聚区。

此外，东北大学佛山研究生院、香港科技大学·博智林联合研究院等相继落地，进一步提升北滘智造科研氛围。其中，东北大学研究生院预计今年底动工，2023年9月前投入使用，届时在读研究生将达2000人左右（来源：广州日报）。

东北大学研究生院效果图（图源：网络）

雄心勃发的北滘，现已占领科技创新高地，未来势必引领智能产业链升级，再造一个千亿产值的产业集群。

宜居北滘 配套完善

广佛同城，佛山不应只是睡城。

北滘房价破三的底气，不仅在于有多条地铁在建，新城区高端成熟的配套也是吸纳人才置业的关键。

现时的北滘新城，有图书馆、音乐厅、展览馆、体育中心、北滘公园等文娱场所，堪比市级配套。诸如华语文学传媒大奖、仲夏音乐节、阅读北滘等文化活动品牌已成为北滘的软实力。

闲时，在北滘文化中心可以欣赏交响乐、读书会和书画展，或者在24小时图书馆享受亲子阅读时光。饭后，可以到绿树成荫的北滘公园、北滘广场散步遛娃，也可以在体育中心挥洒汗水。

北滘文化中心（图源：佛山日报）

同时，北滘还有南方医科大学北滘医院、华南师范大学附属学校、君兰中学，以及悦然广场、美的新都荟等配套。美的创始人何享健捐赠3亿兴建的和园，也坐落在北滘新城，在现代化都市中还能饱览岭南园林艺术。

近日，北滘新城配套再添重磅利好。美的控股宣布将投资百亿元新建和祐国际医院，这是一所高水平非营利性国际医院，规划床位总数1500张，计划于2021年3月份动工，2024年上半年竣工并运营（来源：南方日报）。

和祐国际医院签约仪式（图源：顺德新闻网）

广佛跨城工作有地铁接驳，下班回到宜居小镇还能享受市级般配套，这就是在北滘安居乐业的模样。

十大黑科技加持 美的置业再造一座大城

北滘新城发展至今，美的功不可没。

近年来，美的置业在北滘新城已先后开发了多个住宅项目，从美的君兰江山、美的翰诚、美的壹号公馆、美的领贤公馆，再到顺德未来城，北滘新城俨然是一座“美的新城”。

今年8月，位于北滘新城的纯新盘美的云悦江山迎来首开。这是美的置业在大本营打造的又一座大城，占地面积17.4万方，总建筑面积达到57万方。

美的云悦江山鸟瞰效果图

项目由A/B两区组成，A区为纯住宅，由13栋住宅构成的大围合社区，B区为建面23万方配建地块，由住宅、公寓、商务办公，教育培训、城市会客厅等业态构成。

美的云悦江山距离美的集团总部不到3公里，是美的置业标杆之作，其出品亦是按照最高标准打造。

项目采用了围合式布局，呈现超大中央园林景观，最宽楼距达到250米。A/B两区绿化面积超5.9万方，相当于8个足球场大小；小区楼下还有8.5万方市政公园，共同构建了14万方水系绿林。整体园林面积堪比一个北滘公园，小区业主出入皆美景，真正做到在公园里安家。

美的云悦江山效果图

在园林内部，有清华研究院设计的多功能空间，主题艺术雕塑、林荫广场、健身场地、阳光大草坪、儿童乐园等配套满足全龄段业主活动需求。

小区内还配套有一座建面约1500㎡超规模酒店度假式泳池，涵盖成人池，儿童池，水中躺椅，还有全城别具一格的水中按摩卡座，以及水中树阵。夏日在池边游水嬉戏，仿佛置身巴厘岛风情度假级社区。

在寸土寸金的市中心，如此大园林+豪华泳池的奢侈配套已不多见。

美的云悦江山泳池效果图

具体到产品，项目所有楼栋均为南北对流设计，保证户户通风采光一流。另外，入户大堂按照五星级酒店标准打造，充满仪式感，地下停车场更是采用双大堂设计，造价不菲。

美的云悦江山入户大堂效果图

智能化家居，更是美的置业楼盘的标配。据悉，美的云悦江山项目有十大黑科技加持，独创AI智慧社区生活，从室内到室外，业主均可享受智能化服务体验。

美的云悦江山十大黑科技

其中，值得关注的是，美的智慧社区将配备高空抛物实时监控，为业主户外活动安全护航；还有智能体温检测，以及AI未戴口罩识别等技术都将落地社区。在后疫情时代，美的置业凭“硬”科技实力不断加强社区防护。

广佛网红户型解密 全新智慧美学板间即将绽放

作为57万方超大社区，美的云悦江山住宅面积段丰富，覆盖有建面83-180㎡三至五房全能户型。

先来看看目前主推的产品：

95㎡三房两卫：入户设有独立玄关位，L型厨房操作台活动自如，“拿—放—洗—切—煮”动线合理。

最大的亮点是，客厅和次卧阳台相连，长度达5.1米，景观面更广；另外，包括主卧在内的三开间朝南，主卧带全飘窗，实用率高。

115㎡四房两卫：经典的南北双阳台设计，U型厨房更显大气，四开间朝南，采光面更佳。

不仅卧室自带全飘窗，两个卫生间也有飘窗，增加收纳空间，而公共卫生间更是采用三段式布局，洗漱台和冲凉房互不干扰。

125㎡四房两卫：与115㎡四房户型格局相似，但空间尺度更显宽敞，主卧带有3.1米长宽景飘窗。

更多的产品细节以及户型特色，有待大家现场验货。

9月5日，美的云悦江山智慧美学板房即将惊艳亮相，建面约83-180㎡阔景奢居开盘在即，现已启动登记，认筹5万抵10万。