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海通证券:美的置业财务管理提效 维持“优于大市”投资评级

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8月22日,海通证券发布研报指出美的置业(3990.HK)2020年上半年通过持续城市深耕,精准投资,财务管理提效。

数据显示,2020年上半年,美的置业2020年上半年营业收入209.37亿元,同比增长47.5%。分项业务来看,物业开发及销售收入为205.34亿元,同比增长47.9%,确认销售面积为236.83万平,同比52.8%;物业管理服务收入3.46亿元,同比增长61.5%;利润方面,公司核心净利润23.57亿元,同比增长24.7%;归母净利润20.24亿元,同比增长14.4%,每股基本及摊薄盈利为1.64元。

海通证券认为公司主动降杠杆,融资成本走低,财务管理效能提升。数据显示,截至2020年上半年,公司净负债率为86.8%,较2019年末下降2.2%,借款总加权平均

实际利率下降至5.52%,新增借款加权平均实际利率为5.18%。报告期末公司账面现金259.96亿元,尚未动用的银行授信额度为874.1亿元,账面现金和授信额度充裕。

在销售方面,2020年上半年,公司主动拓客营销,线上线下多渠道并举,科学铺排供货,持续贯彻区域深耕和城市升级战略, 坚持以销定产、以销定投的策略,取得了不错的成绩。

数据显示,上半年公司连同合营企业和联营公司共实现合约销售金额约482亿元,同比增长2.1%合约销售总建面437.9万平。从销售贡献布局上来看,长三角合约销售金额占46.5%,珠三角占比14.6%,长三角和珠三角是美的置业销售主力区域。

基于对美的置业2020年中期业绩的认可,海通证券维持公司“优于大市”投资评级。

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