“小户多房”正成为主流。
“二孩”时代来势汹汹，今年初的“宅家”生活...种种现实场景都让“多一个房间”的迫切摆在眼前。
而购房者早已用脚投票，印证了这一趋势。
根据克而瑞住宅市场产品结构报告，2019年新房成交中，三房占比53%，四房比重大幅增长，二房占比持续走低。该趋势在25个二线城市中更为突出。
随着购房消费观念不断升级，舒适型住宅需求比重正在持续上升，但考虑到政策调控严格和房价上涨压力，各能级城市热销户型还在延续小型化趋势。
于是市面上80平小三房，90平小四房层出不穷，紧凑型多房是实现了，但确实有够紧凑的。空间局促却成了“小户多房”常见的通病，让购房者甚是无奈。
总价低、实用性高、空间感强，难道真的不能一次过满足三个愿望吗？
有一个盘做到了，位于佛山伦教的广佛保利城近日户型曝光，瞬间被市场封为“神户型”房屋面积77-103㎡不等，77-84 ㎡可以做到大三房，103 ㎡做到大四房产品；使用率最高可达9成以上，同等面积多一房，更享270°飘窗转角阔景视野。
今时今日，能静下心好好给刚需打磨的房企，不多了！
这究竟是怎么做到的？来一睹“神户型”芳容。
“空间王”神户型 同等面积足足多出一间房
广佛保利城的神户型是从哪里拓展出空间？
从流出的户型图看来，是遵循了户型设计的三大黄金要义：一看采光、二看收纳、三拼设计。
良好采光性让室内空间延伸事半功倍。77㎡三房两厅两位户型做到三面无死角采光。北面主阳台无遮挡，直面羊大河景观带，开阔的户外景观极大扩充了户型舒适度，自然景观资源不可复制。
（实景航拍图）
从户型图可见，户型方正基本0浪费，堪称刚需神户型。
（77㎡三房两厅两位 户型图）
（77㎡三房两厅两位 实景图）
空间利用到极致离不开强大收纳性。77㎡三房两厅两卫，和市面上“挤出”的三房只能放下一张床的尴尬不同，收纳空间科学得当。每个房间都预留了衣柜空间，满足二人的衣物储放；阳台预留洗衣机放置处，节省卫生间使用空间，还能避免受潮，延长洗衣机使用寿命；最有看点的是交楼标准设置门口玄关柜，足足2.2-2.4米长容量超大， 可容纳18双鞋子、3双靴子、12个鞋盒、2个收纳盒...
（玄关柜 实景图）
加之270°L型飘窗转角设计，阔景视野，通风采光极佳，刚需的面积做出了改善型的多功能，空间感不输90平大三房。
（84㎡ 三房两厅两卫 实景图）
最后，回归到以人为本的科学设计上。103㎡四房两厅两卫，从人居的实际需求出发，在多个细节上打磨，呈现出惊人的拓展面积：
厨房飘窗全赠送，增加厨房可用面积，厨房面积堪比120㎡户型的厨房； 主人房带衣帽间设计，有效跟洗手间进行隔开，并增加房间储备空间；主卧飘窗为270°L型飘窗，空间更大，采光更好，次卧飘窗宽绰，无边角位；横厅设计，开间大空间尺度强，不占用过道面积，显得客厅餐厅面积大，提高户型的使用率，减少空间浪费。
（103㎡四房两厅两卫 户型图）
（103㎡四房两厅两卫 实景图）
在高周转，强去化的房地产大环境下，能沉下心来，从居住者的实际需求出发，以购房者的利益为原则造房安家，实属难能可见。背后源于央企保利，深耕广佛地区11年的厚积薄发，“专筑文化地产”的工匠精神。
与番禺一河之隔 不限购不限贷 性价比之王
当77平做出90平空间感，103平做到多出一间房的舒适度。省下的10平方，可能就是你N年的存款。
广佛保利城与广州番禺仅一河之隔，家门口就有荔村、顺德医院双地铁站，其中距离荔村站，仅200米，以地铁为支点，完全可以轻松撬动广佛双城生活。
佛山地铁3号线未来可3站换乘广州7号线，实现9站直达广州南站。佛山地铁11号线届时从伦教出发13站到广州高端生活区——广钢新城，到广州鹤洞东只需半小时！广州地铁17号线规划更是使项目无缝连接广佛各核心区。
（图片来源：大粤网）
算一笔账，目前番禺热门一手项目报价4万+很常见，二手也早已突破2.5万+，且长期处于缺货状态。广钢新城5万+更是常态。
近年来，随着番禺地铁7号线开通，番禺乃至广州置业需求外溢顺德已不是新闻，相比而言，不限购不限贷的伦教板块可说是价值洼地，而广佛保利城的空间拓展相当于直接为房价打折，在广州买不到50平的总价在这里可以享受105㎡+大四房的一步到位，可谓性价比之王。
内外兼修 双轨出行百亿配套加持
得就得唔得翻顺德？顺德美食遍地环境优美，宜居指数向来爆表，但“备胎”定位早已过时了。
随着地铁网络的发展，广佛同城进一步扩容，千灯湖板块的溢价奇迹，即将在顺德再次上演，而伦教“广佛洼地中的洼地”，或者即将成为历史。
佛山地铁3/11/17号线、广珠轻轨多轨道疏通广佛半小时同城脉络，高速路网更渗透至番禺，南沙，中山，东莞，深圳等地。驾车一个半小时即可到达深圳机场。伦教打造“四横六纵”交通路网，大大缩短了与大良中心、广州番禺的距离。
交通的支点撬动的是板块经济、消费、产业腾飞，位于大良北部，北滘南面，与番禺一水之隔的伦教，正肩负着承接城市功能，广佛同城发展核心区使命。承接旧改推进，以及房企抢滩，不限购，价格竞争力等优势，更是被誉为“下一个广钢新城”。
广佛保利城不仅凭借过硬的产品实力出圈，作为伦教城芯纯正的地铁圈物业，升级潜力更是无可估量。
（项目效果图）
位于伦教最宜居片区中心，家门口省一级伦教中学（本科上线率超80%），南方医科大学顺德医院（三甲），善耆养老家园（五星级）就在附近，全龄生活配套满足一家老幼全部需求。生态资源丰富，坐拥羊大河一河两岸景观，附近还有桂畔海，规划两大人工湖，伦教鹭鸟天堂。
项目打造BIO亲生命社区，包括6万方IMAX盛景园林，近1500方儿童游乐区，还有“0接触”刷“脸”进出社区等智能化黑科技。
传承保利出品即是标杆产品的传统，内外兼修的广佛保利城诚然将重新定义广佛人居高度。最新消息，项目将于8月22日开放样板间。“空间王”神户型不限购、双轨出行、百亿配套、名校加持，过硬的产品必将凭实力圈粉，敏锐的广佛购房者已经在行动。
项目电话：0757-2733 1333
项目地址：佛山市顺德区伦教荔村村教育路东3号
本文来源：网易房产
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