再说一次：首次上车，尽量一步到位！

如果不是疫情突然袭来，全球央行也不至于那么没节操的放水。连咱央妈都架不住，一把把的show hand，放水补充流动性。

最能体现印钞速度的广义货币（M2），6月同比增长11.1%，已连续4个月保持两位数增速。

钱不长眼睛，但有钱人的眼光都很精。谁都知道资金趴在账上，不动不增值就是亏。所以资金找地方宣泄，成为必然。

股市&楼市，一直就是中国民间资本的两大蓄水池。

股市，你动动手指，就能轻松参与。然而这样的游戏，进入门槛低，想要不被收割全身而退，意味着散户只能成为那赚钱的5%。

但楼市，你想要赚钱，只要勤做功课，身体力行去感受就能选对筹码。上了车，几年后都能成为赚钱的大多数。

但关键是买房选筹并不像股市选股那样--茫茫股海、无处下手，就算选到所谓白马股，还得提防庄家下套。

在佛山买房选筹，且不分投资还是自住，限购区相对都会比非限购区要稳，未来流通性更强。

不过，并不是在限购区随便押注，都能轻松跑赢通胀。殊不知，有的限购区缺乏轨道交通及教育落地，商业和环境配置又无优势，几年下来依然软趴趴，接盘侠避之不及。

倘若在限购区内，不说买房四大优质配套都集齐，只要有地铁、有繁华商业、有优质环境，都值得被高看一眼。

而如果再加教育资源一流，那必然是人人都爱的优质资产。那么在当下，集齐上述所有元素的优质板块，千灯湖当仁不让。

千灯湖的好谁都知道，但新盘或二手次新的入场券，动辄百万起步，通往刚需的大门似乎已被焊死。

上车迫切，何以解忧？

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借问上车何处“平”？中介遥指老破小。相信大部分迫切在市区置业的老铁，都曾把老破小纳入过考虑之中。

比起那些百万首付的隔壁盘， 老破小也许跟它们仅一路之隔，但放盘价着实让人勾魂。

比如千灯湖片区，有着20年楼龄的海景花园楼梯楼，离千灯湖一路之隔，周边地段寸土寸金，但其放盘价大多仅1.2-1.4万/平。

至于物管费，更是连隔壁盘零头都不够。更诱惑的市，能跟周边盘一样，享受千灯湖配套。对面4万，我才万4，想想是不是赚翻了？

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但正如每年过大海“搏杀”的人，只见赢钱的“四万甘口”，不见输钱的愁眉苦脸。住进老破小，有苦道不尽。

首先，小区环境堪忧，园林年久失修，老鼠蚊子小动物成群，墙体发黄病恹恹，再正常不过。就算你把房子装修得富丽堂皇，一出家门两重天。

图源：链家

其次，老小区停车难于上青天。月租车位全小区摇号，摇不到下班就得“鸡甘脚”飞奔回家；偶尔晚回家，还得先到处给车找个家。要是乱停，次日说不准车身能多几道疤。

图源：链家

再者，很多20年楼龄以上的楼梯房，美其名曰低楼层低密度。若你家里有个老人，怕是要说你不孝。想要装电梯？哼哼，说不准你上下楼早把房子出租的邻居都不鸟你。

图源：链家

最重要的一点，且不说户型实用率低，格局奇形怪状。就说这首付门槛，都未必低。楼龄摆在那儿，银行贷款很难帮你用尽杠杆，甚至还未必做你生意。

当你住个七八年，想要再改善时，你会发现那房子的价格趴着好几年不动了。想要套现置换，更是难上加难。

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曾有位汽车界大咖说：家庭买车，自己的预算踮脚能够到的，就尽量一步到位。

思聪觉得，买车如此，上车更是如此。

但买房可不像买日用品，这次买便宜的不好用，大不了下次买贵点。柴九话斋，人生有几多个十年？对大多数人来讲：买房，又能有几多个下次？

在力所能及范围内，仍带着遗憾和妥协接受老破小。那么当你意识到要去弥补时，付出的代价可能更大。

更糟心的是，那些你买房时觉得咬咬牙就过得去的事儿，随着压力的增大，矛盾的增多，变得越来越影响心情，却不得不再忍个三五七八年。

那么，对这部分老铁而言，想要一步到位，又该选哪儿？

纵观佛山各大限购区，刚需上车，有地铁连通主城区，有优质环境在旁，有丰富商业左右，价格尚算“平易近人”的板块，绿岛湖必须榜上有名。

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目前，绿岛湖板块在售盘虽然不少，但大部分瞄准的还是早已“上岸”的改善人群，户型面积较大，离地铁站远，对广大上班族刚需人群来讲不太友好。

纵观当下绿岛湖板块新房在售情况：面积段从93㎡-178㎡方不等，单价1.5万-2.6万/㎡，价差较大。

目前板块在售盘多为四房为主，也有的刚需盘即将收官，还剩几套边角料，还是靠近未来令绿岛湖通勤主城区更方便的季华二桥。

▲图源网络

而有较多货量的在售盘，都是距离地铁2号线站点和绿岛湖商业较远的盘，加上装修，入手成本并不低。

虽然绿岛湖是一个板块，但板块各个盘，自身的配套却又大相径庭。对于自住型的刚需、刚改而言，自然看重生活中的“柴米油盐酱醋茶”--近地铁和商业。

至于生活中的“琴棋书画诗酒花”，只要能饭后10分钟步程到绿岛湖主湖，完全可以接受。毕竟散步跟上班相比，还是后者赶时间。

那么在绿岛湖板块，还能否有兼顾到自住型刚需、刚改等年轻群体的需求呢？

有。自带商业、挨着地铁站、步程10分钟到绿岛湖的龙光玖龙臺，已弥补板块的空缺。

在5月23日，该项目即迎来首次开盘。首推的4、5两座，推售近300套货。

不少禅城主城区、南庄本地，甚至桂城及广州客出动，到场抢筹。开盘当日，去化8成。

▲现场实拍图

而本周六，项目也将继续推出3座中心楼王单位。居于正中的独栋，比此前的4、5座位置都更优。

该座四面无遮挡，北面直望中央园林和泳池，最大楼距达95米。同时南向更是开阔，高楼层还能极目远眺，一览众山小。

▲园林泳池示意图

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龙光玖龙臺，作为绿岛湖板块首个地铁都会综合体，建面约70万㎡。正处季华路旁，2号线绿岛湖站地铁上盖，位置相当优越。

而其自带的近4万㎡商业，更是绿岛湖业主们早就期盼的配套。

作为板块目前最靠近绿岛湖地铁站的盘，它步行去绿岛湖也就10分钟，保持着饭后散步舒适的距离。

未来，三甲医院，在市内口碑一流的佛山市第二人民医院也将迁往绿岛湖，预计在2023年能够投入使用。

至于教育上，周边有禅城名校佛山九小西校区，以及堤田小学两大公办小学，9年一贯制的佛山市实验中学附属学校也已经进场动工了。

私立学校方面，距离项目直线距离仅2.5公里的佛山外国语学校，在禅城也广受好评。

何况，跟祖庙片区一样，手握禅城区的学籍，在佛山中考里，公办高中的录取比例是五区中最高的。

除外外部配套丰富之外，项目更少不了符合当下年轻人需求的产品。其中97㎡和122㎡的户型，皆是最新释放出的新品户型。

97㎡三房两卫

该户型格局跟对岸的龙光玖龙湾、及在售的龙光天阙颇为相似，传统竖厅三房，三开间朝南，是佛山业内的经典户型。

122㎡四房两卫

该户型格局深得佛山购房者喜爱，南北双阳台的4房足够俘获二孩家庭的欢心。

而它未来也必将是二手市场上的抢手货，因为这类户型自住的多，放盘比三房少多了。况且以后换房成本大，这样的4房，在换房市场上优势明显。

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越是手头紧，越要一步到位，这是思聪给各位老铁的建议。毕竟在当前的楼市格局下，每买一次房，都是对家庭资产伤筋动骨的挑战。

而思聪的一贯观点也是，买房会越来越难，换房才是正路。

而万一，在首次上车之时，因为贪图所谓的“抵食又大件”，入手了一些升值潜力弱，甚至砸手里的房产，到未来想置换时，面对庞大的差价，除非家庭收入有突破性增长，否则也只能望楼兴叹。

更何况，这次未必再有另外4个钱包让你掏了。

买房如人生，一子错，难再来过。在珍贵的首次上车机会中，更要认真布局，在力所能及范围内，购入具备潜力的正向资产，也许你的人生，从此就开了个好头。