网易房产5月28日报道 三山新城熔断地三度网拍终于于今日成功摘牌。今日上午，中海地产以总价46.25亿夺下南海三山新城熔断地块，扣配建后楼面价至少16269元/㎡，计入相关税务成本后，楼面价至少16929元/㎡。
成交结果
地块位于桂城街道港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段，即原熔断地块，而本次出让面积为9.9万㎡。地块起拍总价约37亿元，折合起拍楼面价约12422元/㎡，扣除配建（13570㎡），楼面价约13015元/㎡。不设限价，采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。
2017年3月地块（16.2万㎡）首次出让，吸引了超过20家房企争夺，最终由于超过保密底价流拍，成为了佛山首例熔断地。2019年10月底，地块（13.38万㎡）再次出让，竞价26轮到31亿元仍未达保密地价，二度不成交。本次挂牌（9.9万㎡）则缩减了中小学学校等配建要求。至少吸引了保利华南、中海、华发、越秀、招商蛇口、新希望、正荣等七家房企参拍。
------地块信息-------
地块位置：南海区桂城街道岗中路东侧、港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段
占地面积：99286.64㎡
起拍总价：37亿
起拍楼面价：13015元/㎡（扣除配建）
竞拍方式：不设限价，价高者得
------地块规划-------
根据出让文件显示，地块面积约99286.64㎡，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，分为AB区，其中，A区：44283.03平方米，B区：55003.61平方米；容积率≥2.5，且≤3.0，建筑密度≤30%。
配建要求包括：
①幼儿园：设置于B区，规模21班，用地面积≥8820平方米，计容建筑面积≥5670平方米；
②文化活动中心：设置于A区，用地面积≥3000平方米，建筑面积≥2400平方米。活动中心地下空间用于公共停车场建设，文化活动中心建设方案（含公共停车场方案）须在报送总平面方案前征询佛山中德工服务区管理委员会南海片区建设局的意见；
③人行通道：须在B区东南角设置直接联系佛山轨道交通4号线与11号线换乘站“港口路站”站厅层或连接地面站点的人行通道，方案须经佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局审查。
④人行天桥：A区、B区须设置一座跨规划道路的人行天桥进行连接，由竞得人负责实施，人行天桥步行区域宽度不少于4.2米，净空高度不小于5.5米；应与项目主体建筑同步建设，同步完成并投入使用。
⑤开放绿地：须全天候对公众开放，用地面积A区不少于5314平方米，B区不少于6600平方米。
另外，地块不准在商业服务业设施用地及配套建筑内设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。规划条件有特殊条款要求的除外。
------地块区位-------
本宗地块地属三龙湾南海片区，三山新城核心区域，毗邻广州区域，北侧可望文瀚湖公园、保利诺丁汉山，东南角则为佛山地体11号线（规划中）、佛山地铁4号线（规划中）港口路站交汇处。
值得一提的是，地块交通规划良好，片区规划至少有5条轨道交通途经。前景备受看好。其中，目前片区在建有佛山地铁2号线一期预计2021年试运行，而南海新交通首通段（雷岗站—林岳北站区间）预计最快明年底通车，线路将东延接入广州南站。此外，片区还规划有佛山地铁4/11/7号线三条地铁线路途经，其中，地铁4号线和地铁11号线正处于报批阶段，计划2025年前实施。规划人佛山地铁11号线创智园站就在地块西侧。
在楼市方面，目前周边已开发保利诺丁山、中海万锦熙岸、保利西雅图等成熟楼盘。目前仅保利诺丁山、碧桂园广佛上城2盘在售。均价约22000-30000元/㎡。
本文来源：网易房产
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叶锦宇_NO8741
