最高3.8万/平！南海千灯湖新盘刷出全城新单价

佛山新房单盘售价，正在向“4字头”挺进了。

今日（10月30日）下午，位于南海千灯湖板块纯新盘保利天悦于保利洲际酒店进行vip认购，首推81套122-141平米三四房单位，采取微信选房，仅两分钟去化达九成，折后最高单价3.8万/平。

事实上，今年房地产市场低压持续盘旋，楼市传统“金九银十”并没兑现，与降价促销跑量不同，这个千灯湖纯新盘认购售价一跃成为目前佛山一手住宅单价顶端。

去化9成 超三成是全款买家

据销售透露，项目提前吸客收筹就超过了200个，显示购房者对此颇为关注。在当日下午的认购现场，300个座位已经坐满。据了解，前往认购的多为佛山本地客。

项目只推售4栋一梯，两梯三户单位，楼高28层，合计货量81套，面积段为122㎡（03单位）、124㎡（02单位）和141㎡（01单位），采用微信选房，每个账号可收藏20套房源。选房的顺序为：第一批为有名额且一次性付款的客户，0秒开始选房；第二批为无名额但一次性付款的客户或有名额的按揭客户，20秒开始选房；第三批为无名额的按揭客户，90秒开始选房。整个选房时间总共只有2分钟。

选房现场（视频截图）

从网友提供的销控版视频看到，有26套房子被第一批客户买走，第二批为37套，最后一批为9套。这意味着，超过三成是全款买家。

价格方面，该批单位折前单价最低35594元/㎡，为位于2楼的03单元（122.42㎡）；最高达39350元/㎡，为01单元（141.41㎡），认购当天享三个折扣，分别为登记99折*认筹99折*开盘98折，折后单价计算得出，整体价格区间在3.4-3.8万/平方米。若按3成首付计算，最低首付为126万，最高达160万。

在线选房系统

核心区高端盘有价也有市？

去年7月，保利华南以超85亿的最高限价夺得了桂城清风西路以南、桂澜北路以东占地约19.32万㎡“巨无霸”商住地，折合楼面价15300元/㎡，若扣除配建（不计建安成本），楼面价至少16158元/㎡，成为佛山总价纪录保持者。

当时有业内人士分析指出，叠加建安成本和合理利润，项目毛坯价格至少要在26000元/㎡左右出售。而临近项目亮相阶段，市场也不约而同猜测该盘至少卖3.5万/平，这一单价几乎是目前佛山一手住宅最高价。

保利天悦项目沙盘

保利桂城良溪地块项目最终命名为“保利天悦”，卖点为“占据千灯湖中轴上最后一块待开发土地”，且引入保利体系内最顶级的产品系，拟打造成为全球第五座“天悦”。

项目紧邻地铁广佛线千灯湖站A出口，自带350米商业地标，宜家、灯湖小学、灯湖中学（规划）等配套近在咫尺。

就在上个月，拿地价超1.8万/平，位于南海桂城半月岛湿地公园旁的纯新盘保利和悦滨江入市，折后区间价格为2.43-2.81万/平，其中，大面积段产品最高单价3.7万/平，均为带装修发售。这样看来，在九、十月，保利华南已两度推高地价项目入市试水。

根据佛山住建部门公布的数据，2018年佛山一手住宅共卖了1474万平方米，同比2017年增长20%，全年佛山成交量较为可观。进入2019年，佛山一手市场仍然稳字当头。但值得注意的是，进入第三季度，佛山一手楼的成交量持续下跌，尤其是9月份，全市一手住宅网签跌破100万平方米。

一手住宅成交量下降的同时，还有区域项目开始促销冲量。在佛山尤其是非限购区镇街盘表现明显。例如在三水，首付8.5万起，10888平起包装修，直降2000元/平，开发商免息代垫15万首付等促销手段层出不穷。

不过在佛山中心城区，一手住宅价格就表现坚挺。目前佛山在售项目价格区间达到3万/平+的有7个，均地属南海。另外，桂城、禅城奇槎、顺德北滘、大良东区等热点板块在售项目均价企稳2.5万/平。

佛山已有7个在售项目价格区间达到3万/平+

业内认为，从整体政策层面看，“房住不炒”、“稳房价”、“稳预期”政策主基调依旧，楼市分化在加剧上演，市场观望情绪严重。但对于市场高端项目，不少购房者接受度较高，购买力仍然存在。