2019佛山·城市更新TOD发展论坛举行 探索赋能城市进化

7月29日，由佛山市城市展览馆主办，万科佛山协助的“佛山市城市展览馆开幕暨城市更新TOD发展论坛”在佛山市城市展览馆顺利举行。

来自佛山市城市更新局局长丘胜辉、佛山市轨道交通局副局长陈卫东、中德工业服务区（三龙湾）管委会规划局局长招思源、广东省城乡规划设计研究院规划一所技术总监/珠三角空间规划研究中心副主任刘沛、佛山市万科企业有限公司总经理冯卷以及万科佛山及合作代理公司领导、以及城市主流媒体出席了此次活动。

（从左到右：主持人、冯卷、招思源、丘胜辉、陈卫东、刘沛）

在TOD论坛中，嘉宾们就城市的更新迭代、TOD模式如何赋能城市进化、万科在TOD开发领域的探索与实践展开深度的对话，带领观众共同解读TOD开发模式是新时代下的城市更新。

多维度下理解的城市更新迭代

过去是增量开发，现在是存量开发

广东省城乡规划设计研究院规划一所技术总监/珠三角空间规划研究中心副主任刘沛先生表示，目前，珠三角的城乡建设用地面积接近9500平方公里，用城市建设用地面积占整个市域面积来算，接近一半城市的开发强度已经超过30%，珠三角城市进入存量开发的时代，佛山的开发程度接近40%，佛山的城市更新，是时代发展的必然趋势。

（广东省城乡规划设计研究院规划一所技术总监/珠三角空间规划研究中心副主任刘沛先生）

过去是外延式发展，现在是内涵提升

佛山市城市更新局局长丘胜辉表示，城市更新就是优化城市空间，让城市更宜居。城市更新在广东最早叫三旧改造，随着三旧改造工作的推进，目前省里认同三旧改造模式是，拆除重建、历史文化保护、复垦复绿，既有建筑提升再利用等等。佛山的城市更新已不适宜继续采用外延式的发展方式，而是内涵提升的发展。

（佛山市城市更新局局长丘胜辉）

不局限空间形态发展，应融合社会和人发展

中德工业服务区（三龙湾）管委会规划局局长招思源先生表示，城市更新既要关注发展，更要保护生态。过去会看到农村的田野发展成为工厂，但是某些工厂却破坏生态，另一种就是从农村变成现代化都市，对历史文脉的传承，对原有生态环境的极力保存，和现代科技生活的模式下，我们城市形态应怎样，成为城市更新的未来。关注我们的社会、人在这个区域里面的发展问题，才是城市更新的核心。

（中德工业服务区（三龙湾）管委会规划局局长招思源先生）

是城市发展与轨道交通的融合发展

佛山市轨道交通局副局长陈卫东先生表示，从交通角度看城市更新，更注重人与城市的密切关系。从交通视角看城市更新，城市更新在交通上的表现，就是基础设施的供给和交通工具的迭代。从前，水道是天然的通道，逐步发展出来城市；40年来，交通变化发展到城市更新。生活中，虽然衣食住行都解决了，但行还是城市病，因此城市更新更需要和轨道发展结合起来。

（佛山市轨道交通局副局长陈卫东先生）

从未停止，一直赋予城市新的活力

佛山市万科企业有限公司总经理冯卷先生表示，城市更新，一直都在更新，是一个自然规律。城市发展初期是一种野蛮的生长，无序地增长，于是后来才出现了城市规划。随着科技、产业的发展，人们在这个城市生活是各种城市更新的场景展现。同时，对于佛山重新规划，关键需要给旧的建筑赋予新的生命。

（佛山市万科企业有限公司总经理冯卷先生）

赋能城市进化的TOD模式

城市轨道发展中，与TOD模式发展密切结合

佛山市轨道交通局副局长陈卫东先生表示，交通是一个城市的基础设施，提供出行便捷，以前在轨道建设中，解决交通问题，很少考虑城市因素，出现脏乱差的面貌。随着城市发展，现在轨道建设都在转变观念，提出TOD开发模式，使得轨道交通不仅解决人的交通问题，还解决人的生活、融入城市的问题。

发展的需求，交通的需求，都要兼顾。佛山也应该从这方面思考，我们轨道起步早，后期发展比较落后，只有广佛线，未来将会有新一轮的建设规划，建成后把城市骨干线搭建起来，对沿线重点站点都开始TOD模式的探索，在项目上马前，在重点站点、能够营造宜居社区的站点，进行深入研究。目前我们的城市规划也在考虑公共建筑、公共空间，值得期待。

三龙湾规划中，践行TOD开发模式

中德工业服务区（三龙湾）管委会规划局局长招思源先生表示，如何实现一个城市的便捷、安全、舒适的理念。TOD发展模式，是比较适合的。在通勤和居住两个成本中，我们要付出通勤成本还是居住成本？ TOD就是形成一个相对均衡、成本低的生活方式，达到目标，降低成本。

三龙湾的规划，TOD是要践行的，轨道站点密度是在佛山相当高的，未来三龙湾半城半绿三分水的概念，如何达到对美好生活追求的目标，既能够生活舒适，有更多工作岗位，还有生态。TOD的关系跟我们未来发展的话题，是现在很多城市发展的践行理念。

TOD模式开发的探索与实践

佛山市万科企业有限公司总经理冯卷先生表示，TOD模式是跟随城市轨道发展的模式，一个未来生活的综合场景，可以有机将交通和生活功能区无缝连接起来；同时，未来生活中最宝贵的依旧是时间，而TOD模式是一种具有最高效的便捷性和通达性的开发模式，因此除了最感动还是一种最珍贵的开发。

（从左到右：主持人、冯卷先生、招思源先生）

而万科作为城乡建设与生活服务商，对于适合城市发展的模式进行探索与开发，万科属于较早进入TOD开发的企业，在很多的项目实践中积累了丰富经验并形成了系统的理念。特别是复合业态的开发运营，万科是比较有经验的，不同的项目不同的开发模式操作截止目前，万科集团已经投资建设40个TOD项目，总投资额约2000亿元。

此外值得期待的是，万科在佛山又一力作，在佛山规划的地铁三号线上，在潭洲湾片区内的“天空之城项目”是万科今年着重打造的TOD项目，这也是政府规划预期的标杆项目。从2017年拿到项目以来，我们找寻了多个国际设计团队操刀，经过尽两年的优化周期，目标就是在各种出行方式以及功能组合上不留遗憾，真正的创造佛山的地标项目，并且让项目的生命周期在未来城市功能多变的可能性更加灵活。

项目坐落在潭洲会展中心旁，涵盖星级酒店、大型商业综合体、商业办公等丰富业态、与佛山地铁三号线（建设中）美旗站直接接驳。并将以一个更加高效、开放的开发模式，将人们从繁琐的交通解放出来，实现真正自由，开启佛山真正的TOD时代。

与时代同行，与城市同行。TOD作为新城市主义的新兴概念，被世界级都市视作未来发展的方向和指南。万科与社会力量一起加入到城市时代性开发模式的探索与实践中去。