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楼面价10735元/㎡!卓越17.96亿首获乐从巨无霸地

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总占地面积超13万㎡,超一半面积建学校

网易房产讯 5月进入尾声,顺德土地市场热度不减。今日下午,二度挂牌的顺德乐从新桂路以西、创富二路南北两侧巨无霸地块进行网上竞拍,起拍总价138030万元,比去年首次挂牌提价近2个亿,起拍楼面价3800元/㎡。

本次土拍吸引了龙光、万科、保利、美的置业、卓越、招商等房企参与,最终由卓越置业集团总价179630万元竞得,针对可售住宅建面部分,计算楼面价约8084元/㎡(未计建安成本)。加上建校成本,折合楼面价约10735元/㎡。

楼面价10735元/㎡!卓越17.96亿首夺乐从巨无霸地

(来源:佛山市公共资源交易中心)

----------地块信息----------

根据出让文件显示,宗地位于顺德区乐从镇新桂路以西、创富二路南北两侧,占地面积为131841.86㎡,整体容积率为2.76,分为ABCD四个分区,A、B区为教育用地,用地面积约65439㎡,C、D区为商住用地,用地面积约66401㎡,整体建筑面积约363286.54㎡。

楼面价10735元/㎡!卓越17.96亿首夺乐从巨无霸地

(来源:佛山市公共资源交易中心)

宗地住宅计容建筑上限为232406.58平方米,在扣减C、D区10193.77平方米等配套设施面积之后,剩余住宅计容建筑面积约为222212.8平方米。

楼面价10735元/㎡!卓越17.96亿首夺乐从巨无霸地

(地块规划示意图 来源:佛山市公共资源交易中心)

----------竞拍方式----------

竞拍方面, 地块以“限地价、再竞自持70年租赁住房面积”方式确定竞得人。地块设置最高限制总价399616万元,折合最高楼面价11000元/㎡。

当竞价达到399616万元时,转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积,以1000㎡为竞价阶梯,向上竞自持面积,上限为222212㎡。

----------地块要求----------

值得注意的是,宗地配套设置建设要求较多,包括一所九年制一贯公立学校、幼儿园、社区用房、不少于120个社会停车场等。

其中,在A、B区内需配建建面约13万㎡的九年一贯制公立学校,小学60个班、初中48个班,是规模5000人的全寄宿学校,学校内将配建不少于150个免费停车位,交地4年内竣工验收;

C区地块配建包括社区卫生服务中心、文化活动室、托老所、社区警务室、社区居委会。除此之外,还需建一所不少于12个班的幼儿园,须办成惠普性幼儿园,独立占地,用地≥5400㎡,建面≥3200㎡。

----------地块周边----------

地块位于乐从南部,周边以工业区,物流城,家具材料城为主,生活配套较为缺乏,主要依靠大闸华湖市场、大闸公园、大闸学校等。地块紧挨着中交雅居乐剑桥郡。另外,按照规划,地块周边将有佛山地铁1号线延长线途径。

楼面价10735元/㎡!卓越17.96亿首夺乐从巨无霸地

(点击图片可放大)

目前,地块周边除了中交雅居乐剑桥郡、金茂碧桂园正荣府外,并无其他新盘在售。中交雅居乐剑桥郡在售96-119㎡三四房,均价约17000元/平,金茂碧桂园正荣府将首推90-107平米三四房,售价待定。

楼面价10735元/㎡!卓越17.96亿首夺乐从巨无霸地

除佛山新城外,乐从北部大多处于尾盘状态,包括有保利公园里、星际半岛、佛奥湾等,洋房整体售价在1.3-1.7万/㎡不等。

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