本月顺德出让4宗商住地 总金额达40.22亿元

文/珠江商报记者蒋云仙

记者从佛山市顺德区公共资源交易中心获悉，3月份顺德合计出让4宗商住地，出让总金额达40.22亿元。4宗地块分布在均安、杏坛和北滘，占地总面积约21.4万平方米。据了解，本月顺德的4宗商住地块受关注度高，均有多家开发商参与竞拍，最终由蓝光、金地和中海竞得，其中金地一日连下两子，成功拿下杏坛和北滘地块。

蓝光首入顺德

3月4日，深圳蓝光和骏投资有限公司以33427万元竞得均安一宗约2.47万平方米的商住地。据了解，这是蓝光首次进入顺德拿地。资料显示，蓝光投资控股集团有限公司成立于1990年，人居蓝光以“地产金融+文化旅游+现代服务业”为核心基础产业，目前共打造出芙蓉系、雍锦系、黑钻系、长岛系、林肯系、公寓系共6大产品体系。

蓝光本次拍得的地块为均安镇东堤路07-1号地块，地块出让面积为24751.67平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容批发市场用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。根据规划指标，容积率要求高于1.0且不高于3.2，建筑密度不高于35%，绿地率不低于25%。根据用地规划条件，该地块需配套配电房、燃气设施、通信设施、物业管理用房等。据了解，该地块紧邻凫洲河，地块周边生活配套尚未算很完善，目前均安在售新盘主要为中海雍景熙岸和碧桂园珑景。

金地一日连下两子

3月22日，佛山市南海区金地房地产开发有限公司一连拿下顺德两宗商住地块，成功布局杏坛和北滘，地块成交总金额达18.38亿元。据了解，这是金地今年以来首次在佛山拿地，目前金地在顺德的已有项目为金地天玺。

杏坛地块为佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区D-XB-10-02-A-05-01地块，地块占地面积为86572.35平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容批发市场用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。根据规划指标，容积率要求高于1.0且不高于2.5，建筑密度不高于27%，绿地率不低于33%。此外，根据规划条件，地块除了需配套配电房、燃气设施、垃圾收集点、通信设施、公厕等公共配套外，还需要配建一处10KV节点开关站作为市政公共设施。地块的竞拍起始价为91204万元，按照价高者得的原则确定竞得人，最终由金地以111204万元竞得。据了解，该地块位于顺德西部生态产业区启动区范围，目前周边暂未有新建楼盘，周边生活配套亦有待完善。不过目前整个杏坛在售的新盘却不少，包括万科金域学府、美的水木清华、美的中交翰城等，这些项目均以刚需产品为主。

北滘地块为佛山市顺德区北滘镇新城区BJ-C-18地块，占地面积26409.78平方米，规划指标要求容积率高于1且不高于2.5，建筑密度不高于20%，绿地率不低于35%。该地块以“限地价，留物业，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人，竞拍起始价为50179万元，限定“土地交易最高价格”为72627万元即折合地面单价27500元/平方米、楼面单价11000元/平方米。文件显示，竞得人须配建不少于2600平方米建筑面积的临街商铺给高村股份社，且须以100元/平方米·月标准返租物业，租期8年。最终，地块以“72627万元+14400平方米租赁住房建筑面积”成功拍出。据了解，地块毗邻君汇上品，目前周边有高村幼儿园、高村小学、高村农贸市场等配套。

中海成功布局北滘

3月26日，北滘一宗约7.6万平方米的商住地吸引了龙光、中海、碧桂园、万科、融创、金辉等十多家房企参与竞拍，最终中海地产以“18.49亿元+30633平方米配建+ 2.1万平方米自持”拿下该地块。据了解，目前中海在顺德的项目有中海雍景熙岸、中海万锦公馆、中海新城公馆等，分布在乐从、龙江、伦教和均安，这次拿下北滘地块是首次布局北滘。

资料显示，该地块为佛山市顺德区北滘镇林上南路西南侧、同福路北侧地块，占地面积76338.65平方米。地块划分为A、B、C、D、E五个区，其中A、B区为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，A、B区合计总面积为58704.06平方米，而C、D区为公园与绿地，E区则为城镇村道路用地。该地块在设定“土地交易价格”为184962万元（即折合地面单价24229元/平方米、楼面单价11000元/平方米）的前提下，以“竞配建商业物业，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。据了解，地块毗邻居宁小区、美的翰城花园等，目前周边拥有北滘镇承德小学、北滘镇君兰中学、百福公园等配套。目前北滘在售新盘有美的壹号公馆、合景天銮、美的绿城凤起兰庭等。