粤港澳大湾区建设提速 华南房企坐拥逾2亿平方米土储

筹备6年、建设9年的港珠澳大桥正式通车运营。

而港珠澳大桥的开通，为粤港澳大湾区建设疏通了“主动脉”。广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州9城及香港、澳门两个特别行政区的楼市，再度受到关注。

对在粤港澳大湾区拥有较多土地储备的企业而言，无疑将受益于大湾区建设红利。据财联社统计，仅计算总部位于华南的房企的总土储规模，就轻松突破2亿平方米。其中，中国恒大（03333.HK）、碧桂园（02007.HK）、万科（000002.SZ）、保利地产（600048.SH）、雅居乐（03383.HK）、佳兆业(01638.HK)等，在粤港澳大湾区土地储备均超千万平方米。

谁是最大地主？

财联社记者根据恒大2018年半年报数据统计得出，该公司在包括广州、深圳、佛山、惠州、江门、湛江、肇庆等城市的总土地储备为6952.8万平方米。

尽管在2018年中报中，碧桂园并未披露大湾区的土地储备，但中报显示，碧桂园在广东的总土储为1.49亿平方米，这意味着其在大湾区的土储规模也相当可观。

保利地产在其2018年半年报中披露，截至报告期末，公司拥有待开发面积8950万平方米，珠三角和长三角两大核心城市群4124万平方米。另据国泰君安早前的统计数据，保利地产在粤港澳大湾区待开发面积近1600万平方米。

万科的业绩报告并未透露具体的粤港澳大湾区土地储备，其官方资料显示，万科于大湾区多城在开和待开的楼盘共67个，其中广州17个、深圳10个，在佛山则有18个，合计建筑面积约945万平方米。

万科过往公告显示，今年前9个月，其新增了15宗粤港澳大湾区的土地，东莞最多有10宗，其余在佛山、中山两城，新增土地合计建筑面积为209.2万平方米。另外还新增了一处广州的物流项目。万科在开和待开项目加上今年新增地块，土地储备破千万平方米。

与此同时，尽管佳兆业、雅居乐等房企年销售规模尚未突破1000亿元，但其在大湾区的土储规模也超过了千万平方米。

财报显示，截至2018年6月30日，佳兆业在大湾区内土储建筑面积为1261万平方米，其中深圳317.3万平方米，广州129.8万平方米，惠州556.6万平方米。土储内旧改项目建筑面积为310万平方米。截至2018年6月30日，雅居乐于69个城市及地区合共拥有预计总建筑面积达3540万平方米的土地储备，当中1081万平方米位于粤港澳大湾区。

据龙光地产（03380.HK）2018年半年业绩报告，截至2018年6月30日，该公司在粤港澳大湾区的土储权益货值为5193.72亿元，建筑面积达到2200万平方米，占总土储的比重为62%。

除上述企业之外，富力地产（02777.HK）、华润置地(01109.HK)、招商蛇口(001979.SZ)等房企在粤港澳大湾区也拥有不少土地储备。

富力地产2018年半年报数据显示，截至报告期末，公司拥有待开发面积8950万平方米，珠三角和长三角两大核心城市群4124万平方米，占比约46%；奥园半年报披露，截至2018年6月30日，集团总土地储备约为3001万平方米，已实现大湾区“9+2”城市全覆盖，区域内项目55个，货值接近1050亿元；截至今年上半年，时代地产在广州、佛山、珠海、惠州、中山、江门、惠州等城市拥有土地储备1552.26万平方米。

据华润置地2018年上半年业绩报告，截至报告期末，华润置地华南大区的土储总建筑面积为1286.7万平方米。其披露的数据显示，今年前9月华润置地共新增72宗地块，其中有17宗位于粤港澳大湾区，合计建筑面积279.9万平方米。

招商蛇口财报则显示，截至2018年6月30日，招商蛇口在全国的土地储备面积为433.60万平方米，133个正开发和预计开发的项目中，有28个项目位于粤港澳大湾区。

此外，作为珠海具有代表性的房地产企业，华发股份（600325.SH）、格力地产(600185.SH)及世荣兆业（002016.SZ）在大湾区也有一定的土储。但其未在财报中做详细披露。

调控或继续收紧

广东中原地产项目部总经理黄韬表示，大湾区规划对于区域发展是利好，但对开发商而言，只有区域经济发展起来，房地产价值才会得到体现。

“9个城市楼市政策会否加码，还要看各个城市的成交量和价格。”黄韬告诉财联社记者。

目前，广州、深圳、珠海、惠州、东莞均已限售，仅肇庆、惠州两城尚未限购

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，“从楼市格局来说，大湾区与海南自由贸易港情况不一样，后者原有的经济规模在全国占比较少，即便采取严厉的调控政策，对全国影响也不大。但大湾区的经济规模占全国GDP约12.1％，这一比例是很高的。”

宋丁称，为抑制房地产的炒作，不排除大湾区部分城市楼市政策升级的可能。而在新的政策导向下，开发商会寻找各种机会，而不是一味追求房价的上涨。

“过去整个珠三角的发展，实际上存在两大红利，一个是土地红利、一个是人口红利。现在这两大红利基本不复存在。如果继续延续以往高地价、高房价的模式，就不能形成优势，反而会对区域发展形成阻碍。”广东省房地产研究会执行会长韩世同表示。

韩世同认为，整个大湾区的发展已经有30余年了，未来重点发展是通过科技研发等，让粤港澳湾区通力合作、资源共享，进一步提升区域创新能力。