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请注意!“降价台风” 将正面吹袭广州?

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9月,广东正值秋季台风多发期,与夏季台风相比,秋季台风整体实力偏强、路径多变。

已经踏入“金九”黄金月的广州楼市,似乎也进入了台风来袭前的敏感期。随着新增供应量不断加入,广州楼市库存不断“增磅”,业内人士认为,未来或有诱发“降价台风”的可能。

广州楼市处于“降价台风”前期?

进入“金九”后的两个周末,广州楼市总体仍延续七八月份的淡静,多数楼盘现场欠缺人气,不少推新货的楼盘成交也差强人意。

上周末,广州有3个楼盘推出新货,3个楼盘的总货量只有大约250套。经纬中国市场研究中心的数据显示,其中位于增城的全新楼盘招商臻园共推出124套单位,去化率65%,也就是卖出了大约80套房子。以前增城全新楼盘开盘,往往一推就是300套以上,“时光”“日光”盘常见,差的也能卖个七八成。

而且这个楼盘的定价并没有预期的高:该项目的楼面地价在2万元/平方米以上,定位较高端,开盘前的“吹风价”为4万多元/平方米,当天开盘价为3.1万-3.3万元/平方米。

近期,广州楼市开始出现价格松动的迹象。市场上不时有特价单位放出:广钢新城的最低单价重回“3万字头”,中新知识城的最低单价回到了“1万字头”。与多数楼盘现场冷清不同,价格优惠到位的楼盘人气爆棚,听说上周末广钢新城楼盘特惠,有买家差点为争抢单位打起来。

虽然目前广州楼市上不时有些推出特价单位的风吹草动,但大张旗鼓地全面降价的情形仍未出现。“降价台风”会正面袭击广州楼市吗?如今买卖双方在价格上的僵持,是否只是台风来临前的平静?

存量充足,降价热带气旋已经形成?

风起青萍之末。从气象学来说,台风的形成需要许多必要条件,大量接近温暖海洋表面的空气受热不断上升并汇集在一起,才会形成台风的雏形——热带气旋。

今年以来,广州一手住宅库存量充足。阳光家缘网公布的数据显示,截至8月底,广州多数区域货量充足,全市一手住宅未售套数为155374套,若以去年的网签量90266套计算,存货够卖大约21个月。实际上,今年的市场行情远不如去年,若按照今年的销售速度,存货够卖两年以上,这意味着广州楼市有着生成“降价台风”的可能。

市场淡静,“降价台风”能量不断积聚

热带气旋形成后,要继续发展形成台风,还需要大气对流层的垂直风速不能过大,不散失热量,才有利于积聚能量。

如今的广州楼市,买家观望气氛浓厚。据广州市房地产中介协会的经理人介绍,以前消费者买一套二手房,看楼一两个月就能成交,如今大多数买家需要花三个月才能下定决心。

经纬中国的统计数据显示,9月首周,广州全市一手住宅网签量整体下降,黄埔区是全市跌幅最大的,环比下跌90%;增城区环比下跌70%;越秀区由于基数小,环比上升17%,是全市唯一上涨的区域。

如今的广州楼市不但缺少钱场,人场也欠佳。荔湾区某新盘原计划在本月15日举办大型推广活动,如今活动延后。据行家分析,个中原因很可能是楼盘还没有积攒到足够的人气,冷冷清清地推广倒不如再等等。

这种延迟楼盘推广的情况近期并不少见,“降价台风”的能量在不断积聚。

新货加入,“降价台风”将正面来袭?

台风要再继续发展,还需要其所经过区域提供持续的能量和水蒸气,9月份的广州楼市,货量仍在不断增加。

统计数据显示,从8月下旬开始,广州一手住宅新增供应量进入爆发期,最近三周合起来超过6000套,新增货量同样充足。

当然,“降价台风”会否正面吹袭广州楼市,最终还要考虑很多其他因素。比如货币政策转向宽松,开发商手头资金不那么紧张的话,就有可能继续等下去、不轻言降价。又或者贷款优惠增加,买家掂量着等降价还不如降息实惠的话,也有可能选择提前出手。这个黄金月,广州楼市会否迎来“降价台风”,仍有很多悬念待解。

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