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比同区域住宅便宜约4成的大面积公寓 你心动吗?

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文/广州日报全媒体记者陈钰凤?图/广州日报全媒体记者龙成通

3房2厅双卫的格局、明厨明卫、有飘窗有阳台,但价格却比周边在售楼盘价低4~5成,如此笋价的房子,你会不会心动?最近,一些大面积公寓产品亮相,其产品多设计为2~3房户型,从板房的展示情况来看,这类公寓跟住宅如出一辙。这样的公寓,你会买吗?

比同区域住宅便宜约4成的大面积公寓 你心动吗?

新产品层出不穷

趋势:大面积公寓类住宅化

在很多人印象中,住宅产品最大的特点就是户型方正,套间设计、明厨明卫、有阳台有飘窗,静区动区分割合理,适合家庭居家居住。市面上常见的公寓产品以小单位为主,大多是一房一厅甚至是单间的格局,适合办公,或者是单身、小情侣居住。

但是,当公寓面积足够大后,其户型与住宅就有一定的共性了。近日,禅城张槎一楼盘推出了大面积公寓,95~115㎡两至三房2梯6户设计,从产品本身来看,其与住宅产品几乎没有区别。记者近日来到该项目踩盘,走进108平方米的样板间,记者见到的是厅出阳台设计,南北通透,每个房间均带飘窗,主人房带套间,房间方正、布局也比较合理。厨房带生活阳台,厕所有明窗。“我们毛坯交付,你可以按照你的心意装修。”销售人员说。记者注意到该户型图建筑面积为108平方米,实用率大约78%左右,跟目前市面上常见的同等面积的住宅产品,使用率大体相当。

“虽然我们这是公寓,但按照居家住宅的需求进行设计,除了产权性质外,其他方面跟住宅差别不大。”销售员说。当记者提及能否使用明火时,该销售回应称,“我们预留了管道位置,但现在不能确定能否可以使用明火。”另外,这些“类住宅”产品单独一个片区,有花园绿地,跟旁边的住宅小区类似。

除了该项目外,记者注意到,目前在售的公寓产品大面积、类住宅化的倾向明显。比如,目前在售的怡龙湾,推出了78平方米的2房设计,卧室带飘窗。新福港鼎峰本月也推出最高达73平方米的复式公寓。时代家公寓近日也推出60平方米的LOFT公寓,一层厅厨、二层两个房间,可以作为居家使用。

市场:全市公寓库存去化周期8.6个月

去年下半年佛山的公寓整体市场库存达到160万㎡,去库存时间为12.6个月。今年以来,公寓开始平稳供应,整个市场呈现出基本的供需平衡。来自佛山中原的统计,8月份全市新增供应大约10.52万平方米,成交面积6.76万平方米,同比下滑约三成。虽然8月份市场明显供过于求,但由于6月份佛山公寓零新增,所以从整体看,1~8月份全市公寓新增货量大约70万平方米,成交达到了67万平方米,基本平衡。不过,由于此前的库存积压较大,截至8月末,佛山市全市商业公寓库存达到了94万平方米,按近半年的销售速度需消化8.6个月。

从市场的接受度来看,公寓市场的主流仍以loft复式公寓为主。上半年新增供应超7000套,而平层不到3000套。根据经纬数据中心统计,今年上半年公寓成交最好的是30㎡~50㎡的LOFT复式公寓,消化率达到57%。

目前流行起来的大面积公寓产品主要针对的客群是家庭买家,刚需家庭、老年人家庭成为主要买家。

观点对对碰

大面积公寓能否替代住宅?

有人说:转手难、不能解决入学问题

陈小姐不支持以公寓替代住宅。“我有一套两房的公寓,以原价在中介放盘,已经半年了,还是卖不出去。”陈小姐认为,如果是家庭使用,公寓有一些情况难以解决,比如解决不了孩子的入学问题,不能使用明火等,都不适合家庭居住。陈小姐认为,如果解决了这些问题,公寓确实可以成为刚需置业的替代品。

从投资的角度看,公寓通常只有40年产权,比住宅的70年期限短;公寓出手交易的税费比住宅高。目前佛山公寓库存积压仍相对较多。

有人说:比同区域住宅便宜约4成?购置门槛不高

公寓售价低于住宅,是其吸引买家的最根本原因。以张槎在推的大面积公寓为例,该公寓售价大约1万元/平方米。如果同样购买一套100平方米的公寓,总价或比周边住宅便宜了4成左右。

目前佛山限购区热销住宅首付要求高,购买门槛高。公寓虽然首付至少5成,但因单价低,门槛不高。在使用功能相似的情况下,商业公寓的优势凸显出来。“我觉得价格实惠,又在市区,周边配套好,我们老两口住挺合适的。”在禅城一公寓项目看楼的周阿姨说。

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