比同区域住宅便宜约4成的大面积公寓 你心动吗？

文/广州日报全媒体记者陈钰凤?图/广州日报全媒体记者龙成通

3房2厅双卫的格局、明厨明卫、有飘窗有阳台，但价格却比周边在售楼盘价低4~5成，如此笋价的房子，你会不会心动？最近，一些大面积公寓产品亮相，其产品多设计为2~3房户型，从板房的展示情况来看，这类公寓跟住宅如出一辙。这样的公寓，你会买吗？

新产品层出不穷

趋势：大面积公寓类住宅化

在很多人印象中，住宅产品最大的特点就是户型方正，套间设计、明厨明卫、有阳台有飘窗，静区动区分割合理，适合家庭居家居住。市面上常见的公寓产品以小单位为主，大多是一房一厅甚至是单间的格局，适合办公，或者是单身、小情侣居住。

但是，当公寓面积足够大后，其户型与住宅就有一定的共性了。近日，禅城张槎一楼盘推出了大面积公寓，95~115㎡两至三房2梯6户设计，从产品本身来看，其与住宅产品几乎没有区别。记者近日来到该项目踩盘，走进108平方米的样板间，记者见到的是厅出阳台设计，南北通透，每个房间均带飘窗，主人房带套间，房间方正、布局也比较合理。厨房带生活阳台，厕所有明窗。“我们毛坯交付，你可以按照你的心意装修。”销售人员说。记者注意到该户型图建筑面积为108平方米，实用率大约78%左右，跟目前市面上常见的同等面积的住宅产品，使用率大体相当。

“虽然我们这是公寓，但按照居家住宅的需求进行设计，除了产权性质外，其他方面跟住宅差别不大。”销售员说。当记者提及能否使用明火时，该销售回应称，“我们预留了管道位置，但现在不能确定能否可以使用明火。”另外，这些“类住宅”产品单独一个片区，有花园绿地，跟旁边的住宅小区类似。

除了该项目外，记者注意到，目前在售的公寓产品大面积、类住宅化的倾向明显。比如，目前在售的怡龙湾，推出了78平方米的2房设计，卧室带飘窗。新福港鼎峰本月也推出最高达73平方米的复式公寓。时代家公寓近日也推出60平方米的LOFT公寓，一层厅厨、二层两个房间，可以作为居家使用。

市场：全市公寓库存去化周期8.6个月

去年下半年佛山的公寓整体市场库存达到160万㎡，去库存时间为12.6个月。今年以来，公寓开始平稳供应，整个市场呈现出基本的供需平衡。来自佛山中原的统计，8月份全市新增供应大约10.52万平方米，成交面积6.76万平方米，同比下滑约三成。虽然8月份市场明显供过于求，但由于6月份佛山公寓零新增，所以从整体看，1~8月份全市公寓新增货量大约70万平方米，成交达到了67万平方米，基本平衡。不过，由于此前的库存积压较大，截至8月末，佛山市全市商业公寓库存达到了94万平方米，按近半年的销售速度需消化8.6个月。

从市场的接受度来看，公寓市场的主流仍以loft复式公寓为主。上半年新增供应超7000套，而平层不到3000套。根据经纬数据中心统计，今年上半年公寓成交最好的是30㎡~50㎡的LOFT复式公寓，消化率达到57%。

目前流行起来的大面积公寓产品主要针对的客群是家庭买家，刚需家庭、老年人家庭成为主要买家。

观点对对碰

大面积公寓能否替代住宅？

有人说：转手难、不能解决入学问题

陈小姐不支持以公寓替代住宅。“我有一套两房的公寓，以原价在中介放盘，已经半年了，还是卖不出去。”陈小姐认为，如果是家庭使用，公寓有一些情况难以解决，比如解决不了孩子的入学问题，不能使用明火等，都不适合家庭居住。陈小姐认为，如果解决了这些问题，公寓确实可以成为刚需置业的替代品。

从投资的角度看，公寓通常只有40年产权，比住宅的70年期限短；公寓出手交易的税费比住宅高。目前佛山公寓库存积压仍相对较多。

有人说：比同区域住宅便宜约4成?购置门槛不高

公寓售价低于住宅，是其吸引买家的最根本原因。以张槎在推的大面积公寓为例，该公寓售价大约1万元/平方米。如果同样购买一套100平方米的公寓，总价或比周边住宅便宜了4成左右。

目前佛山限购区热销住宅首付要求高，购买门槛高。公寓虽然首付至少5成，但因单价低，门槛不高。在使用功能相似的情况下，商业公寓的优势凸显出来。“我觉得价格实惠，又在市区，周边配套好，我们老两口住挺合适的。”在禅城一公寓项目看楼的周阿姨说。