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超30个楼盘亮相开盘忙 8月买房市民选择多

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当七夕遇上“818”,上周,佛山楼市成为了8月以来最热闹的一周,一大批新盘新货或开放销售中心,或促销推货,大有提前布局“金九”节点的态势。

据记者粗略统计,在即将过去的8月里,佛山超30个楼盘有营销动作,其中顺德就有超20个项目,成为本月亮点。其次是三水和禅城,不少新项目选择在8月末亮相或开放样板间,为“金九”蓄势。从开盘产品类型来看,以高层住宅项目为主,少量项目推出公寓和别墅产品。

超30个楼盘亮相开盘忙 8月买房市民选择多

抢滩“金九”,大批楼盘都在本月开放了营销中心蓄客

顺德新盘亮相多,高明三水货量大

整个8月楼市呈现前冷后热的走势。据中原地产统计,8月前两周佛山仅有约32万㎡住宅获得预售证,而到了第三周,新增住宅供应达到25.64万㎡,环比增加了七成。

新货逐步增多也带动了房企促销热情升温。据记者统计,8月的前三周五区已有超30个楼盘或开售,或开放营销中心及样板间。从区域上看,顺德区各大项目的营销动作为五区之最,共有超20个楼盘以各种方式亮相,主要位于北滘、大良、容桂、杏坛等热门区域。

其中开售新货的有保利碧桂园悦公馆、雅居乐万象郡、美的西江府、颐安灏景湾、招商曦岸以及海骏达康格斯花园,推售产品都以88㎡~120㎡的三、四房为主,而保利碧桂园悦公馆和美的西江府还推出了部分140㎡左右的大四房户型。

热闹的还有高明、三水,美的明湖本月批售了500套新货,为105㎡~131㎡的三、四房产品,已于上周末推出市场。三水本月新盘入市不少,位于三水新城的保利中央公园和三水万达广场两大“元老”级的项目于近日再推新货。位于白坭的美的峰境是该区域继恒大山水龙盘、中昂翠屿湖之后的又一品牌房企项目,本月首次开盘入市。位于乐平的龙光碧桂园悦府也是本月首次领证的纯新盘项目,主打89㎡~113㎡三、四房。

禅城8月仅有保利翡翠公馆、保利碧桂园天汇和新福港鼎峰有营销动作,但货量都不大;南海狮山的新项目保利茉莉公馆开建已久,但迟迟未推出市场,本月终于迎来320套住宅领证一次性入市,主打户型97㎡~144㎡三、四房。

“818”+七夕点燃“金九”前热度

虽说7、8月是楼市淡季,但作为“金九”前阵,这个8月也迎来了两个“节日”:七夕和“818”网购促销,开发商们纷纷打出感情牌和优惠牌。因此在上个周末里,佛山楼市进入8月“放量”促销高潮,近20个楼盘推出了营销活动,开售新品的有5个楼盘,其中保利就有4个选择了在8月18日当天开盘,或启动诚意登记。

借力“818”网购促销,佛山也有不少楼盘推出了购房促销活动。位于张槎的绿地未来城就推出了“818购房节”活动,活动当天成交抽大奖,还有指定房源8折,成交即送奖品等。该项目虽是商业项目,但户型设计为高性价比自住户型,95㎡~115㎡三房南北通透、40㎡~67㎡空间多变还配明火厨房和独立阳台,单价8字头起,首付最低只要十几万元,加上优惠促销,吸引了不少客户。

中海新城公馆在“818”期间开放了展示其建筑品质的工法样板间,并推出了限时9.5折、20套内部员工优惠活动以及VIP客户抽奖活动,该项目现正推售的是99㎡~140㎡住宅。记者从58同城、安居客等网络平台了解到,位于狮山的新城璟城也在七夕推出了20套秒杀特惠活动,促销产品有95㎡~149㎡平层园景洋房以及101㎡~107㎡轻奢复式。

商铺、公寓蹭热度 纷纷增加供货量

金九即将来到,尽管佛山商铺销售市场一直不温不火,但重要销售节点到来,各大楼盘还是纷纷“蹭热点”推出了住宅配套的街铺、公寓等产品。“商铺本是市场去化较慢的产品,通过早期入市随住宅持续去化,可缓慢实现去化,对开发商资金回笼有好处。而且近期佛山商办市场去化有所好转,开发商也趁势加快商业产品去化。”佛山中原战略研究中心总监朱伟德说。

“加快推售车位、商铺、公寓等物业确实是及时有效补充资金流入的方式。商品住房调控成为新常态,行业洗牌已进入新阶段,资源整合、复合型业务拓展等等仍是房企转型的关键突破口。”经纬研究中心高级主任梁德权表示。

正因为此,据中原统计,7、8月佛山商铺、公寓的供应量都有所增加,其中,7月佛山公寓同比增加了近四成;商铺供应环比增加了96%。同时记者发现,有不少是开售住宅不久的商住综合项目,例如碧桂园岭南盛世、中海新城公馆、新城招商·誉府等都推出了临街商铺产品。

近日信业阳光城绿岛湖壹号也举办了客户答谢宴,并推介了其正在销售的公寓以及配套商业广场的商铺部分。该项目的商业部分原规划为绿岛湖动漫产业基地,现规划包括有动漫大厦、公寓、临湖风情商业街及主题广场。“我们很多业主都是南庄本地的企业主,对该片区的宜居宜商价值比较认可,投资一个家门口的商铺,不仅可以出租收益,有兴趣的话还可以自己拿来经营咖啡厅、文创小店什么的。”该项目相关负责人说。(文/图 佛山日报记者吴琦媛)

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