七月新盘开售热火朝天 佛山近10个新盘亮相市场

即使是炎夏，在刚刚过去的七月，佛山房企的推货热情仍是有增无减，几乎每周都有超十个项目或新盘亮相，或开售新品，近40个项目有“动作”。开发商们为何如此着急推货？从下半年的货量就可见一斑。据统计，下半年五区新增供应将超700万㎡，超出了上半年供应量的50%。

▲保利高明首个项目已于上月开放销售中心

▲三水白坭也成为万科等多个品牌开发商聚集的地方

缤纷新盘七月纷纷亮相

据记者粗略统计，在刚刚过去的7月，佛山至少有10个新盘亮相市场，8个新盘正式开售，近20个在售楼盘加推新货。首次亮相的新盘大多位于顺德、三水，例如在7月首周顺德就有3个新盘同时亮相，包括北滘的美的绿城凤起兰庭、陈村的时代星英御岛和均安的中海雍景熙岸。

其中美的绿城凤起兰庭位于北滘新城，产品涵盖高端人才房、高层洋房和商墅，规划将先开售109㎡~142㎡人才房，预计售价11800元/㎡。该项目的民国风商墅也较有特色，将原有商业部分规划有天有地大空间的私享别墅，面积为156~220㎡，部分户型配备私家花园、6.4米宽景露台，还有百变增值实用层等，预计8月推出市场，总共48套。时代星英御岛将主推110~145㎡三四房洋房；中海雍景熙岸首推产品为115~142㎡三四房。

7月三水亮相的新盘都在非中心板块，包括位于乐平的龙光碧桂园悦府、白坭的美的峯境和位于乐平的金地艺境天成。三盘都已开放样板间。龙光碧桂园悦府主打89~113㎡三四房；美的峯境主推92~128㎡三四房；金地艺境天成首推产品为143~200㎡双拼别墅，后期将推85~140㎡三四房洋房。

高明上月也是亮点颇多，位于高明城区的中梁首府举行了品牌发布会，中式宫廷风、精工匠造等产品理念带给高明人耳目一新的感觉；保利在高明的首个项目保利玥府也开放了销售中心，项目就位于西江新城体育馆旁，项目区位较好。而在南海，位于丹灶的龙光玖珑湖也开放了营销中心。

五区镇街新盘入市抢客忙

先关注下首次入市开售的项目，顺德和高明是7月推货量较多的区域。

其中，容桂有两个新盘开售。位于容桂的雅居乐万象郡是首次入市的新盘，上月开售1座洋房产品，户型建面涵盖96~110㎡三四房。该项目位于容桂外环路，由于较多面对广州客，因此户型设计紧凑，110㎡规划为四房。据经纬地产统计，开盘当天成交约五成；恒福容悦园首次开卖了一座90~116㎡产品，成交较好。此外安居客、58同城网络平台等显示，还有位于佛山新城的华润置地悦里，首推两座共288套，户型涵盖90~120㎡三至四房，成交约七成。

由碧桂园和美的联手打造的杏坛碧桂园美的水木清华也在上月底正式开卖，首批洋房产品主打建面90~116㎡三四房，主要为杏坛本地购房者。

位于南海九江的招商悦府也是上月首次开盘，推售90~110㎡三四房产品，该项目建筑面积有32万㎡，体量较大，距龙江城区较近，驾车15分钟能到达龙江最旺的盈信商圈以及九江大正新城的信基广场。高明杨和的新盘龙光玖龙府也在上月入市开卖，推售208套，面积涵盖90~101㎡三四房。

此外，各区一些传统板块也有大量在售盘推出新货，例如奇槎的保利碧桂园天汇、绿岛湖的保利翡翠公馆，狮山的新城璟城、时代领峰、海逸桃花源记，丹灶的美的翰湖苑，三水新城的保利中央公园和西南的三水冠军城，高明荷城的招商熙园，碧桂园峰会等。

下半年超70新盘陆续有来

7月如此多新盘新货入市，但实际上这只是下半年市场供货的“热身动作”。据合富研究院（佛山）统计，2017年全年成交的商住用地可建筑面积约1190万㎡，加上2018年上半年土地成交带来的建筑面积约490万㎡，预计下半年新增供应约700~750万㎡左右，新盘有超70个。

从区域上看，顺德、三水是供应大户。顺德供应面积约139万㎡，主要供应区为北部三镇和大良，大良东部片区的金科博翠天下、金辉鹏辉御园以及逢沙片区的电建泛悦公馆、华侨城云邸、中洲府等都是值得期待的新盘。同时顺德西部也是新盘多多，勒流的电建洺悦半岛、龙江的美的西江府、中海云麓公馆、杏坛的万科金域学府等，还有7月份亮相的一些西部新盘也将于下半年齐齐入市。

下半年三水的新货是最多的，达195万㎡，居五区之首，而且遍地开花。仅三水新城就有碧桂园、中南、金融街等新项目亟待入市；乐平有龙光、颐景园、碧桂园等项目汇聚；白坭聚集了万科、美的、恒大；大塘也有恒大、金地两大新项目值得期待。

其次是南海，下半年新盘只有桂城的越秀星汇翰府、狮山的保利茉莉公馆、西樵的国瑞项目等几个。这些新价值板块的供货量达65万㎡。其余大量都是在售盘推货，整体货量也有169万㎡。街道方面，下半年大沥是新看点，近10个项目都有推货，还有狮山、里水、西樵，久未有新货的桂城也将迎来14万㎡的供应，其中就包括越秀桂平西社区上海桥旁巨无霸项目。

顺德下半年供应面积为139万㎡，不仅供货量大，且新盘居多，顺德北部三镇和大良、容桂中心区是重点。北滘的美的绿城凤起兰庭、乐从的金茂岭兰花园、大良的金科博翠天下、中洲府、电建泛悦公馆、容桂的雅居乐万象郡等都是值得期待的新项目。同时西部杏坛、均安、勒流、龙江的新项目全面入市。

禅城下半年供应约145万㎡，虽然整体供应量不多，但看点不少。尤其是在奇槎、祖庙城区及城北、张槎几个板块，世茂中粮项目、五矿崇文金城、保利同济项目、华发亲仁路项目、金茂朝安项目、融创滨江首府、保利I立方等都是新项目。

（文/图　佛山日报记者吴琦媛）