顺德北部三镇：构建精英聚集的国际化生活版图

乐从有佛山新城、陈村无缝对接广州南站，北滘有北滘新城，顺德北部这三镇近两年成为佛山楼市中的一匹黑马。而根据今年发布的《佛山市“十三五”城市近期建设规划（2016-2020年）》，乐从、北滘、陈村将作为佛山九大重点发展地区，通过产业、交通、配套等的融合发展，成为佛山智能制造、展示的国际化平台。

佛山新城滨河景观带。（资料图片）/佛山日报记者周春摄

依托全新定位，乐从、陈村、北滘都在积极布局引产业、搭平台，在这一趋势的带动下，三镇的楼市格局及置业客群将发生怎样的变化？业内分析，随着更多科创资源和人才的进入，三镇将互相借力，在打造活力创新发展空间的同时，也将形成产业精英聚集的国际化生活版图。

三镇特色各异，打造创新发展高地

乐从的中德工业服务区的国际化平台，北滘的强劲制造业，陈村有花卉展贸业，这三个板块要如何互相借力再提升？近日顺德区给出了发展方向：创建“科技顺德”，打造国际合作平台。

据了解，未来顺德将加快上述三个板块重大功能区规划建设。据悉，该项目面积约60平方公里，将“装”下万亩智能科技产业，成为集聚区内的智能科技高地。同时将以乐从中德工业服务区为抓手，将其打造成“服务企业走出去，国际创新资源引进来”的国际合作平台。

在北滘，这里有2家“世界500强”企业；美的库卡机器人、大疆无人机项目等多个世界级高端产业项目落地；广东省智能制造创新示范园也在今年3月正式奠基；广东潭洲国际会展中心将比肩广州琶洲会展中心。根据规划，北滘的定位是——“链接”全球创新资源的区域。

陈村拥有着“千年花乡”的称号，保留了现成的大规模的绿色产业以及绿色环境。同时陈村还在积极引入研发设计等高端产业，今年1月，华南理工大学国家大学科技园顺德创新园区正式开园，首期1万平方米已100%入驻。

而乐从则规划在产业转型智能制造的基础上，布局生物医药产业，同时依托佛山新城、中德工业服务区等平台，以多个特色小镇为抓手，吸引全球高端创新资源。

服务产业人才，北滘新城商住配套更完善

新兴产业的导入，将形成高端产业人才的聚集，如何更好地服务和留住人才？城市环境、配套是关键，而这三镇现有的配套基础各有不同，置业人群也有所不同。

“在新规划出台之前，乐从、北滘、陈村已经是佛山楼市的热点之一，因为片区发展空间大，且生态资源丰富，三镇早期都吸纳了不少顺德本土购房者及禅城外溢的改善型置业人群，例如北滘的高尔夫别墅区，陈村的碧桂园花城，再到后来的万科水晶城，佛山新城的保利东湾、依云水岸等，都吸引了大量禅城和顺德的改善型购房者。”合富辉煌（中国）佛山公司项目管理中心副总经理黄志恒表示。“近两年，由于地缘优势，陈村、北滘升级成新广佛交界板块，市场构成也从以前大平层、别墅居多，转变为面向广州刚需或首次改善型的中小户型为主。”

据了解，目前三镇中商住项目相对丰富，且配套较为集中的片区是北滘新城，美的壹号公馆、美的领贤公馆、合景天銮、美的绿城凤起兰庭等多个在售项目都聚集在美的大道周边，周边北滘公园、市民广场、文化中心、体育中心等公共设施一应俱全；金茂华美达广场酒店、北滘广场、美的新都荟、万联中心等酒店、购物中心、高端写字楼不断涌现。最为重要的还有佛山地铁3号线和广州地铁7号线顺德段的双地铁配套。而这也是北滘打造广州大学城卫星城，对接吸引广深科研人才的强大底气。而未来，北滘还将重点打造工业服务业相关的第三产业，为智能制造产业提供全方位支持。“相对来说，北滘的产业基础更扎实，新城的配套建设也相对完善，如果想要立刻入住或者是投资商用物业，建议选择北滘新城更稳妥。”黄志恒表示。

江景资源丰富，陈村造宜居“生态绿芯”

陈村的最大优势是区位，与广州南站“近在咫尺”。根据规划，陈村是整个高端创新集聚区内的“生态绿芯”所在。“我们保留了大面积、大规模的绿色产业。”陈村镇党委书记姜远国表示，未来将着力打造陈村在整个创新集聚区内的宜居宜业形象。

拥有着“千年花乡”的称号，陈村近年来以自然生态、湿地公园的性质塑造水清、河畅、岸绿的优美宜居环境。由招商蛇口打造的招商曦岸正是位于潭洲水道旁的一线江景住宅盘，未来沿江边还将打造滨水景观带。交通也是陈村一大优势，未来几年，陈村将有轨道交通7条，站点9个，同时还有将由碧桂园开发的大型TOD?项目，加上佛陈路东延线、海华大桥、横五路等重点工程，无疑将成为广佛同城新高地。

“虽然相对于乐从和北滘，陈村目前还没有特别清晰的城市格局规划，但陈村10分钟到达广州的区位优势是先天的，加上有丰富的江景资源，在三镇中居住属性最明显。”合富研究院高级分析师曹绍林认为，陈村主打宜居功能，乐从做CBD核心区，北滘做产城融合的示范区，根据新的规划，未来三镇依据各自优势，融合化发展的趋势将更明显。“无论是对接广州还是服务产业人才，地铁都是非常关键的因素，因此未来这个片区的生活配套都会沿着地铁‘生长’，所以建议置业者更多选择地铁沿线物业。”曹绍林表示。（文/佛山日报记者吴琦媛）