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奇槎板块新盘全面涨价? 售价比肩金融高新区

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网易房产讯 禅城新盘售价被刷新!这个突破上限的项目不是位于传统核心祖庙板块,也不是楼盘林立的季华路沿线,而来自一个目前生活配套都还未完善的板块——奇槎。

去年底就吹风将开盘的绿城桂语兰庭,终于在六月底自然开售,因为政府限价的原因,此前禅城最贵住宅售价不过2万/平左右,而拿地价去到1.66万/平的绿城项目原本吹风价在3万/平,最终出售均价2.68万/平带装修,刷新了禅城新盘售价天花板。

就在绿城项目对面,去年底就已交楼的时代香海彼岸还有三栋住宅低调在售,户型涵盖86-126平的三四房,近期价格有小幅上涨,带装修约2.35万/平,且首付款压力较大,没有百万房款就很难入手。

此外,在绿城高价项目入市的带动下,片区另一在售项目——保利碧桂园天汇或将涨价。据了解,天汇此前售价1.8-1.9万/平,是奇槎板块在售单价最低的项目,但原定于上月中旬加推3、4座,截止目前仍未开盘,但销售的吹风价口径已变为2.1-2.3万/平,上调幅度达3000元/平!

奇槎板块新盘全面涨价? 售价比肩金融高新区

奇槎板块新盘全面涨价,最贵的楼盘售价甚至比肩此前金融高新区住宅的在售均价。目前生活配套还未完善,为何有底气如此定价?

理由1:禅城最近广州的地段2平方公里整片开发

被称为“禅城东大门”的奇槎板块,通过魁奇路东延线,前往广州南站仅需15分钟!是禅城最靠近广州的区域。此外,在城市中心地块稀缺的背景下,奇槎拥有2平方公里的整片开发空间,更方便政府布局规划。

奇槎板块新盘全面涨价? 售价比肩金融高新区

理由2:多家品牌房企进驻 高价地高度集中

自2015年发布片区规划以来,奇槎板块进入快速发展期,土地价值受到多家房企认可。除了2016-2017年拿地的五矿、绿城、世茂,今年又出让了卓远、保利地块,除卓远地块以外,其他地块的楼面价均超过1.5万/平,包揽了佛山土地单价的前三名。

理由3:“三龙湾”规划出炉 奇槎最靠近城市中心

按照佛山最新的“一环创新圈”规划,包括禅城奇槎、南海三山、顺德潭州湾的“三龙湾”将建设成高端创新集聚区,总面积达93平方公里,而奇槎是最靠近中心城区的区域。

奇槎板块新盘全面涨价? 售价比肩金融高新区

未来3至5年,奇槎片区将引导各类投资超400亿元,片区将在3年内建成雏形,5年内将有一个大变样,最终打造成为宜居宜业的创新型国际化社区。

理由4:配套逐渐完善 未来城市优质资源扎堆

虽然目前奇槎板块的配套还不成熟,但两公里内亚艺板块和鹏瑞利商圈均可满足居民的购物需求。

此外,未来众多城市优质资源都扎堆于此:

半月岛湿地公园、半月岛体育公园、东平河滨河景观带环绕,奇槎已经很宜居;

环湖小学东校区今年9月开学,英国老牌名校LEH国际学校在建,预计明年9月开学,教育资源不用愁;

奇槎板块新盘全面涨价? 售价比肩金融高新区

商业配套方面,保利碧桂园天汇项目规划有大型综合体,延桂澜路一带还有大量商业用地亟待建设,填补市场空白;

交通出行,魁奇路、绿景路、季华路、南海大道、桂澜路等众多主干道在此交汇,无论前往广州还是佛山老城区,皆十分方便。在建的地铁2、3号线就在区域附近设站,未来还有地铁6号线串联起整个板块,发展潜力巨大。

距湾区枢纽仅15分钟 奇槎:何止广佛 志存世界

奇槎板块利好众多,但目前售价已去到一定高度,是否透支未来房价升值空间见仁见智。下半年,五矿崇文金城项目也将入市,计划首推院墅产品,为城央较为稀缺的高端产品,值得关注。

距湾区枢纽仅15分钟 奇槎:何止广佛 志存世界

五矿崇文金城售楼部实景图

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