网易房产讯 禅城新盘售价被刷新！这个突破上限的项目不是位于传统核心祖庙板块，也不是楼盘林立的季华路沿线，而来自一个目前生活配套都还未完善的板块——奇槎。
去年底就吹风将开盘的绿城桂语兰庭，终于在六月底自然开售，因为政府限价的原因，此前禅城最贵住宅售价不过2万/平左右，而拿地价去到1.66万/平的绿城项目原本吹风价在3万/平，最终出售均价2.68万/平带装修，刷新了禅城新盘售价天花板。
就在绿城项目对面，去年底就已交楼的时代香海彼岸还有三栋住宅低调在售，户型涵盖86-126平的三四房，近期价格有小幅上涨，带装修约2.35万/平，且首付款压力较大，没有百万房款就很难入手。
此外，在绿城高价项目入市的带动下，片区另一在售项目——保利碧桂园天汇或将涨价。据了解，天汇此前售价1.8-1.9万/平，是奇槎板块在售单价最低的项目，但原定于上月中旬加推3、4座，截止目前仍未开盘，但销售的吹风价口径已变为2.1-2.3万/平，上调幅度达3000元/平！
奇槎板块新盘全面涨价，最贵的楼盘售价甚至比肩此前金融高新区住宅的在售均价。目前生活配套还未完善，为何有底气如此定价？
理由1：禅城最近广州的地段2平方公里整片开发
被称为“禅城东大门”的奇槎板块，通过魁奇路东延线，前往广州南站仅需15分钟！是禅城最靠近广州的区域。此外，在城市中心地块稀缺的背景下，奇槎拥有2平方公里的整片开发空间，更方便政府布局规划。
理由2：多家品牌房企进驻 高价地高度集中
自2015年发布片区规划以来，奇槎板块进入快速发展期，土地价值受到多家房企认可。除了2016-2017年拿地的五矿、绿城、世茂，今年又出让了卓远、保利地块，除卓远地块以外，其他地块的楼面价均超过1.5万/平，包揽了佛山土地单价的前三名。
理由3：“三龙湾”规划出炉 奇槎最靠近城市中心
按照佛山最新的“一环创新圈”规划，包括禅城奇槎、南海三山、顺德潭州湾的“三龙湾”将建设成高端创新集聚区，总面积达93平方公里，而奇槎是最靠近中心城区的区域。
未来3至5年，奇槎片区将引导各类投资超400亿元，片区将在3年内建成雏形，5年内将有一个大变样，最终打造成为宜居宜业的创新型国际化社区。
理由4：配套逐渐完善 未来城市优质资源扎堆
虽然目前奇槎板块的配套还不成熟，但两公里内亚艺板块和鹏瑞利商圈均可满足居民的购物需求。
此外，未来众多城市优质资源都扎堆于此：
半月岛湿地公园、半月岛体育公园、东平河滨河景观带环绕，奇槎已经很宜居；
环湖小学东校区今年9月开学，英国老牌名校LEH国际学校在建，预计明年9月开学，教育资源不用愁；
商业配套方面，保利碧桂园天汇项目规划有大型综合体，延桂澜路一带还有大量商业用地亟待建设，填补市场空白；
交通出行，魁奇路、绿景路、季华路、南海大道、桂澜路等众多主干道在此交汇，无论前往广州还是佛山老城区，皆十分方便。在建的地铁2、3号线就在区域附近设站，未来还有地铁6号线串联起整个板块，发展潜力巨大。
奇槎板块利好众多，但目前售价已去到一定高度，是否透支未来房价升值空间见仁见智。下半年，五矿崇文金城项目也将入市，计划首推院墅产品，为城央较为稀缺的高端产品，值得关注。
五矿崇文金城售楼部实景图
本文来源：网易房产
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董晓丹_NO8665
