楼面6516元！南海鸿晖5.6亿夺下三水北江新区靓地

网易房产讯 短短20分钟，佛山市南海鸿晖房地产开发有限公司以5.6亿夺取三水北江新区靓地，折合楼面价为6516元/平（不计建安成本）。

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【14:52】继禅城地块底价成交后，三水新城地块也火速成交了！佛山市南海鸿晖房地产开发有限公司以56430万元拿下北江新区2.7万平商住地，楼面价6516元（不含建安成本）。

【14:46】截至目前，仅有3593号和2219号两家房企参与了竞拍，目前最新报价是3593号竞买人的56430万元。

【14:39】开拍后9分钟，第一个报价才迟迟诞生，2219号竞买人报出55530万元。

【14:20】正式开始竞价前，网上报价系统显示，已有两次报价，最新报价为55230万元。

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品牌楼盘扎堆 在售均价10000元/㎡起

地块东至建设二路，南至广三铁路，西至石塘水厂，北至建设大道，与时代南湾、时代城、招商蛇口地块、美的地块为邻。此外，周边还有时代城五期、北江明珠、颐澳湾、明珠湾等成熟住宅小区。

目前北江新区一手住宅均价约10000-13000元/㎡，片区内已有恒大、碧桂园、美的、时代、招商蛇口、新城、北大资源等品牌楼盘进驻，商住氛围日趋成熟。

须配建社区服务用房 产权无偿移交街道办

出让文件显示，宗地占地面积27249.79㎡，总计容建筑面积不大于87199.32㎡，其中商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%，即17439.86平。容积率>1.0且≤3.2，绿地率≥25%，建筑密度≤25%，建筑高度≤100米。

此外，地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于600㎡，最高可不超过2500㎡。社区配套公共服务用房配建必须与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用“四同步”原则。

地块内的社区配套公共服务用房由竞得人代建，经验收合格后，无偿将产权移交西南街道办事处。

限价+竞自持  6343元/平起拍

地块采取“竞地价＋竞自持70年租赁房面积”方式拍卖，从54930万元起拍，向上竞价；当达到最高限制地价65390万后，转为竞自持70年租赁房面积，竞价阶梯为500平及其整数倍住宅建筑面积，最高面积为69061.87平。

地块东侧为4月底出让的美的地块，当时被美的以总价152100万斩获，楼面价6224元/平。