网易房产讯 进入六月，除高明区以外，佛山四区共有12宗地块入市，今日上午10时，最受关注的陈村TOD地块率先开拍，该地块曾预计5月初出让，却在开拍前一天临时被叫停。
据顺德公共资源交易中心发布的文件显示，地块竞拍时间由原来的5月4日顺延一个月，延迟至6月4日10时进行现场竞拍。另外，除了竞拍时间，地块还变更了若干竞买人和地块建设要求等条件。
据前方发回的消息，本次土拍共有三家房企参与，分别是1号美的、2号万科、3号碧桂园。其中，美的出价不多，全程在万科和碧桂园的激烈竞争中不断抬高地价，现场竞拍1小时20分钟后，结果终于出炉：碧桂园击败万科、美的的竞争，以40亿元夺得本宗地块，楼面地价约10217元/平米。
对接双轨道交通 交通优势明显
陈村TOD地块之所以如此受关注，主要与它的地理位置和未来规划有关。
宗地位于横五路以北、陈村大道以东，毗邻广州地铁7号线（顺德段）、广佛环线的陈村北站，将建设及预留与轨道站点的连接通道，也就是说，未来从地块出发，仅1站即可到达广州南站，还可通过轨道交通便利对接顺德北滘、佛山新城、张槎、佛山西站等区域。
地块总占地127346.17平，容积率>1.0且≤4.0，建筑密度≤45%，由A/B/C三区组成。其中，A区占97875.28平，B区占281.55平，C区占29189.34平，除了A区为商住用地外，B、C两区分别为公园绿地以及街巷用地，总计容建筑面积约39万㎡，住宅建筑面积约15.66万㎡，约占可建筑面积的4成。
宗地将以“限地价，竞租赁住房”的方式进行竞拍，挂牌起始价82429万元，剔除不可售用地后，折合起拍楼面价约2105元/㎡，其中设置最高限价430651万元，折合楼面价约11000元/平；当地价达到最高上限，竞拍转为竞自持租赁住房面积，最高上限156600.45㎡。需要注意的是，此部分租赁住房自持年限为70年。
适合TOD开发 需打造1栋不低于180米的地标建筑
因为该地块毗邻两条轨道交通的优势，适合TOD综合开发，拟打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目，且需打造1栋不低于180米的标志性建筑，地块须开发不少于2万㎡的地下商业开发面积，还要设置面积不少于2000㎡的下沉广场，并全天24小时对社会开放。
配套方面，要求在A区建配电房、燃气设施、垃圾收集点、通信设施、物业管理用房、公厕、社区警务室、文化活动中心、社区居委会、社区服务站、居民健身设施和公交首末站，并提供一个车位数不少于20的出租车及共享车上落区，后两者均应设在轨道站点300米范围内。
此外，还须设置一间不少于20班规模的幼儿园，要求独立占地，用地面积≥8400㎡；还需无偿配建并返还政府3万㎡公寓式酒店和5万㎡办公物业及配套车位，另外增加配置200个自持车位。
TOD项目对开发商的资金条件、开发经验和运营能力都有较高要求，因此围绕竞买人资质，出让文件作出了较多的资格限制：
1、竞得人须引进至少1家具有地铁线网建设管理及运营经验（地铁线网是指三条或以上地铁线路）的企业，联合开发本宗地。
2、竞得人须引进至少1家具有地铁上盖物业开发经验的企业，联合开发本宗地。
3、竞买申请人需提供承诺声明，说明自2013年1月1日起至今作为建设单位所负责的地铁建设项目没有发生过《生产安全事故报告和调查处理条例》所界定的较大或以上安全事故，且没有因安全事故被省级或以上政府安全生产委员会按照《国务院办公厅关于加强安全生产监管执法的通知》及各省相关规定实行挂牌督办。
周边环境有待提升 整体售价约2.1-2.4万/㎡
虽然地块十分毗邻广州南站及番禺地界，但陈村的城市建设一直落后于同样主打广州客的北滘片区。
地块周边生活配套不多，多以工厂、村屋为主，城市面貌有待提升。地块临近太平洋广场、荔园新天地等楼盘，此前售价约2.2-2.5万/㎡，均已售完，此外，陈村区域还有美的花湾城、藏龙华府、招商曦岸、万科翡翠江望等项目供应，整体售价约2.1-2.4万/㎡。
值得一提的，地块相邻的太平洋广场早在2010年5月就已拿地，当时号称将打造集商业、商务、酒店、娱乐、居住、公寓等六大功能于一体、大陆首个真正意义上的城市综合体。然而8年过去，太平洋广场的商业部分仍未开业。
地块概况：
占地面积：127346.17㎡（其中，A区占97875.28平，B区占281.55平，C区占29189.34平）
用地性质：A区土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地兼容城镇住宅用地；B区土地用途为公园与绿地；C区用途为街巷用地
建筑面积：39.15万㎡
最高限价：430651万元
配建面积：30000㎡公寓式酒店+50000㎡办公物业
本文来源：网易房产
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董晓丹_NO8665
