房企转型新动向 近10个房企主导产业园项目亮相

文/广州日报全媒体记者陈钰凤

图/广州日报全媒体记者陈枫

近段时间，一些房企纷纷转型求变，通过多元化发展求生存。在此背景下，房企纷纷掘金产业园，实现自身的转型优化。

5月29日，碧桂园在禅城的首个产业园项目——碧桂园世纪滨江·智汇谷正式亮相。这是碧桂园今年来在佛山亮相的第三个产业园项目。除了碧桂园外，保利华南、时代中国、美的置业等品牌房企也都积极在佛山布局产业地产。据记者不完全统计，最近2年来已有近10个房企主导的产业园项目陆续在佛山亮相。作为制造业重镇的佛山，产业地产已成为各路房企转型的新动向。

品牌房企在佛山积极布局产业地产

碧桂园产城融合项目落子禅西新城

5月29日，建筑面积高达35万㎡碧桂园“产城融合”标杆项目——碧桂园世纪滨江·智汇谷正式亮相禅西新城的张槎智慧制造发展区。中发科创科技产业运营有限公司、佛山市恒程科技创新服务有限公司、佛山市创必盈产城发展有限公司、上海陆道智城文化创意产业集团华东区域、广东创业小鸟信息技术有限公司、广东腾安机电安装工程有限公司、佛山市广莱坞影业有限公司、浙江陆特能源科技有限公司、佛山八戒有财网络有限公司等企业与该项目签订合作协议。

碧桂园集团副总裁、佛肇区域总裁卜德华表示，碧桂园集团积极响应国家关于推进实体经济发展和新型城镇化建设的政策号召，于2016年8月发布“产城融合”战略，并在科技小镇、长租公寓、乡村振兴和城市网络化建设全面布局发展。碧桂园坚持“产业先行”的发展原则，“为凤筑巢，陪伴成长”，创新科技产业生态，铸造广佛产业引擎，让产业空间创造价值，打造城镇生活新空间。

作为禅城区2018年的重点建设项目，碧桂园世纪滨江·智汇谷将在政府的各项产业及人才政策的扶持和指引下，筑巢引凤为佛山市构建一个“创新技术对接流畅、高精尖人才交流汇聚、全球市场资源连通、产业资源共生共融”的产业发展大平台，助力佛山“智造”实现跨越式发展。

据悉，该项目总用地达123亩，规划涵盖5A甲级写字楼、绿色独栋企业总部、SOHO创意办公、高端产业配套、滨江人才社区、创意商业街区等多元业态产品。

房企发力布局产业园

正如卜德华所说，今年，碧桂园的产城融合战略已经进入实操阶段。仅在佛山，碧桂园已经分别在顺德、三水、禅城分别落子布局产业园项目。

在顺德，碧桂园打造的新能源汽车小镇将按照“一镇双核心”的战略布局，打造以新能源汽车为核心的创新中心和智造中心。在三水，位于三水新城的碧桂园·佛山双子星城将以“金融创新服务基地”和“企业总部经济中心”为两大核心，打造集商务办公、研发设计、金融服务、购物娱乐等为一体的城市核心启动区与绿色休闲商务区。在禅城，碧桂园世纪滨江·智汇谷落户禅城区智慧新城旁，致力于打造“佛山智造发展新中心”和“区域企业科技创新会客厅”的产城人文融合示范项目。

除了碧桂园外，保利、美的、时代等品牌房企也纷纷布局产业园。保利在广州、东莞、佛山等地均有产业园的项目正在推进。时代地产早于2016年在南海大沥探索房地产+产业的新模式，布局产业小镇，据悉该房企近期在南海还有其他产业项目正在跟进。而美的也正在联手碧桂园，在顺德打造库卡机器人小镇。

产城融合发挥聚集效应

事实上，对于佛山而言，产业园不是一个新鲜概念。说起产业园，佛山人就会想起2007年出现的佛山创业产业园。当时，佛山创业产业园取得成功之后，佛山的产业地产开始频繁出现在人们视野中。但产业园真正的快速成长，还是出现在2016年。根据高力国际的研究，2016年产业园的供货量达到270万平方米，而在此之前每年的增速仅60万平方米左右。但当时的产业园基本上是本地企业开发运营，业态方面偏重产业，在产城人融合方面并不尽如人意。

如今，品牌开发商正在寻求“房地产+”的转型，产业地产一时间风生水起。房企利用自己的资源优势，将产城人有机融合起来，更便于市民的便捷生活、安居乐业。

例如，碧桂园世纪滨江·智汇谷规划有2栋5A甲级写字楼、30多栋绿色独栋企业总部、2栋SOHO创意办公以及300多套人才住宅，还有创意商业街区等多元业态产品，涵盖了健康娱乐，办公，生活、居住等多层次需求。各个业态之间互相补充，形成了自成一体的生态链。

同时，该园区覆盖智慧网络、智慧平台、云平台、企业协同平台等智能化、信息化平台，为园内企业和居民带来全方位的科技互联体验，从而实现了产城的融合发展。

佛山市恒程科技创新服务有限公司创始合伙人、佛山科技人才协会联合发起人张鹏明确表示将进驻智汇谷，在他看来，对于创业者而言，房子很重要，在哪里办公、在哪里生活都非常重要。创业小鸟负责人陈荣峰也表示，碧桂园有完善的上下游产业链，对于创业公司而言可以给予更多的资源支持。

观察：转型产业园?考验房企招商、运营“真”功夫

走产城融合之路，是当下城市发展的必然选择。建设发展产城融合的产业园区，可以优化经济发展质量、促进经济结构升级、提升当地居民生活水平及城市品质，还能创造机会吸引优质企业落地，令相关上下游产业加速发展，从而达到提升产业及城市竞争能力的目的。

对于房地产企业而言，走“房地产+产业”的产城融合路径，意味着更多机遇和挑战。产业园变现周期长，对开发商的资金、招商、运营等方面都提出了极高的要求。

本身有产业优势的开发商，例如美的，在招商方面面临的压力相对较小；而传统的住宅类型开发商，转型产业地产难度更大。因此，走联合拿地、联合开发的路子，将成为未来产业地产建设运营的主要方向。