网易首页 > 新闻中心 > 正文

房企转型新动向 近10个房企主导产业园项目亮相

0
分享至

文/广州日报全媒体记者陈钰凤

图/广州日报全媒体记者陈枫

近段时间,一些房企纷纷转型求变,通过多元化发展求生存。在此背景下,房企纷纷掘金产业园,实现自身的转型优化。

5月29日,碧桂园在禅城的首个产业园项目——碧桂园世纪滨江·智汇谷正式亮相。这是碧桂园今年来在佛山亮相的第三个产业园项目。除了碧桂园外,保利华南、时代中国、美的置业等品牌房企也都积极在佛山布局产业地产。据记者不完全统计,最近2年来已有近10个房企主导的产业园项目陆续在佛山亮相。作为制造业重镇的佛山,产业地产已成为各路房企转型的新动向。

房企转型新动向 近10个房企主导产业园项目亮相

品牌房企在佛山积极布局产业地产

碧桂园产城融合项目落子禅西新城

5月29日,建筑面积高达35万㎡碧桂园“产城融合”标杆项目——碧桂园世纪滨江·智汇谷正式亮相禅西新城的张槎智慧制造发展区。中发科创科技产业运营有限公司、佛山市恒程科技创新服务有限公司、佛山市创必盈产城发展有限公司、上海陆道智城文化创意产业集团华东区域、广东创业小鸟信息技术有限公司、广东腾安机电安装工程有限公司、佛山市广莱坞影业有限公司、浙江陆特能源科技有限公司、佛山八戒有财网络有限公司等企业与该项目签订合作协议。

碧桂园集团副总裁、佛肇区域总裁卜德华表示,碧桂园集团积极响应国家关于推进实体经济发展和新型城镇化建设的政策号召,于2016年8月发布“产城融合”战略,并在科技小镇、长租公寓、乡村振兴和城市网络化建设全面布局发展。碧桂园坚持“产业先行”的发展原则,“为凤筑巢,陪伴成长”,创新科技产业生态,铸造广佛产业引擎,让产业空间创造价值,打造城镇生活新空间。

作为禅城区2018年的重点建设项目,碧桂园世纪滨江·智汇谷将在政府的各项产业及人才政策的扶持和指引下,筑巢引凤为佛山市构建一个“创新技术对接流畅、高精尖人才交流汇聚、全球市场资源连通、产业资源共生共融”的产业发展大平台,助力佛山“智造”实现跨越式发展。

据悉,该项目总用地达123亩,规划涵盖5A甲级写字楼、绿色独栋企业总部、SOHO创意办公、高端产业配套、滨江人才社区、创意商业街区等多元业态产品。

房企发力布局产业园

正如卜德华所说,今年,碧桂园的产城融合战略已经进入实操阶段。仅在佛山,碧桂园已经分别在顺德、三水、禅城分别落子布局产业园项目。

在顺德,碧桂园打造的新能源汽车小镇将按照“一镇双核心”的战略布局,打造以新能源汽车为核心的创新中心和智造中心。在三水,位于三水新城的碧桂园·佛山双子星城将以“金融创新服务基地”和“企业总部经济中心”为两大核心,打造集商务办公、研发设计、金融服务、购物娱乐等为一体的城市核心启动区与绿色休闲商务区。在禅城,碧桂园世纪滨江·智汇谷落户禅城区智慧新城旁,致力于打造“佛山智造发展新中心”和“区域企业科技创新会客厅”的产城人文融合示范项目。

除了碧桂园外,保利、美的、时代等品牌房企也纷纷布局产业园。保利在广州、东莞、佛山等地均有产业园的项目正在推进。时代地产早于2016年在南海大沥探索房地产+产业的新模式,布局产业小镇,据悉该房企近期在南海还有其他产业项目正在跟进。而美的也正在联手碧桂园,在顺德打造库卡机器人小镇。

产城融合发挥聚集效应

事实上,对于佛山而言,产业园不是一个新鲜概念。说起产业园,佛山人就会想起2007年出现的佛山创业产业园。当时,佛山创业产业园取得成功之后,佛山的产业地产开始频繁出现在人们视野中。但产业园真正的快速成长,还是出现在2016年。根据高力国际的研究,2016年产业园的供货量达到270万平方米,而在此之前每年的增速仅60万平方米左右。但当时的产业园基本上是本地企业开发运营,业态方面偏重产业,在产城人融合方面并不尽如人意。

如今,品牌开发商正在寻求“房地产+”的转型,产业地产一时间风生水起。房企利用自己的资源优势,将产城人有机融合起来,更便于市民的便捷生活、安居乐业。

例如,碧桂园世纪滨江·智汇谷规划有2栋5A甲级写字楼、30多栋绿色独栋企业总部、2栋SOHO创意办公以及300多套人才住宅,还有创意商业街区等多元业态产品,涵盖了健康娱乐,办公,生活、居住等多层次需求。各个业态之间互相补充,形成了自成一体的生态链。

同时,该园区覆盖智慧网络、智慧平台、云平台、企业协同平台等智能化、信息化平台,为园内企业和居民带来全方位的科技互联体验,从而实现了产城的融合发展。

佛山市恒程科技创新服务有限公司创始合伙人、佛山科技人才协会联合发起人张鹏明确表示将进驻智汇谷,在他看来,对于创业者而言,房子很重要,在哪里办公、在哪里生活都非常重要。创业小鸟负责人陈荣峰也表示,碧桂园有完善的上下游产业链,对于创业公司而言可以给予更多的资源支持。

观察:转型产业园?考验房企招商、运营“真”功夫

走产城融合之路,是当下城市发展的必然选择。建设发展产城融合的产业园区,可以优化经济发展质量、促进经济结构升级、提升当地居民生活水平及城市品质,还能创造机会吸引优质企业落地,令相关上下游产业加速发展,从而达到提升产业及城市竞争能力的目的。

对于房地产企业而言,走“房地产+产业”的产城融合路径,意味着更多机遇和挑战。产业园变现周期长,对开发商的资金、招商、运营等方面都提出了极高的要求。

本身有产业优势的开发商,例如美的,在招商方面面临的压力相对较小;而传统的住宅类型开发商,转型产业地产难度更大。因此,走联合拿地、联合开发的路子,将成为未来产业地产建设运营的主要方向。

相关推荐
热点推荐
传承!记者:徐根宝率武磊等5位弟子前往北京看望年维泗

传承!记者:徐根宝率武磊等5位弟子前往北京看望年维泗

直播吧
2025-05-10 21:01:00
谁都不得罪,传英国航空母公司将采购30架波音787飞机和同等数量的空客飞机!英国买家共积压149架波音订单

谁都不得罪,传英国航空母公司将采购30架波音787飞机和同等数量的空客飞机!英国买家共积压149架波音订单

和讯网
2025-05-09 12:41:01
这也叫诚意?见中国代表团之前,贝森特收到特朗普指令!

这也叫诚意?见中国代表团之前,贝森特收到特朗普指令!

小企鹅侃世界
2025-05-10 15:37:25
长沙潮宗街金丝楠木老屋文旅博物馆起火?商管中心:火已灭,起火原因不明

长沙潮宗街金丝楠木老屋文旅博物馆起火?商管中心:火已灭,起火原因不明

上游新闻
2025-05-10 16:47:09
印巴这一战,台独菲律宾收敛,印度只能买中国武器!

印巴这一战,台独菲律宾收敛,印度只能买中国武器!

健身狂人
2025-05-10 21:25:18
CBA总决赛引争议:王博“握手风波”成焦点!

CBA总决赛引争议:王博“握手风波”成焦点!

鲁源侃球
2025-05-10 08:46:42
山东济南雨后现“紫色夜空”,气象部门回应

山东济南雨后现“紫色夜空”,气象部门回应

大象新闻
2025-05-10 12:22:28
缅甸、菲律宾、柬埔寨已经彻底臭了,整个东南亚一夜之间掉入地狱

缅甸、菲律宾、柬埔寨已经彻底臭了,整个东南亚一夜之间掉入地狱

橘色数码
2025-01-11 19:46:35
如果不是普京亲口说,国人都不知道,原来中国制造已经如此强大

如果不是普京亲口说,国人都不知道,原来中国制造已经如此强大

肖兹探秘说
2024-12-09 22:07:28
俄罗斯专家:“一旦发生核战,中国面对美国坚持不了1小时!”

俄罗斯专家:“一旦发生核战,中国面对美国坚持不了1小时!”

泸沽湖
2025-05-10 11:28:56
普京勃然大怒,俄罗斯80年来从没受到过如此侮辱,中国汲取经验

普京勃然大怒,俄罗斯80年来从没受到过如此侮辱,中国汲取经验

阿绐聊社会
2025-03-26 15:04:14
英媒:阿莫林确定B费、梅努为非卖品,夏窗计划引进三位球员

英媒:阿莫林确定B费、梅努为非卖品,夏窗计划引进三位球员

雷速体育
2025-05-10 21:10:18
当红女星辱华录音曝光!剧组连夜将其除名,网友怒斥:滚出内娱!

当红女星辱华录音曝光!剧组连夜将其除名,网友怒斥:滚出内娱!

阿凫爱吐槽
2025-05-10 07:45:50
50元中签上市就破发,连跌两年还有13元,股民:这是来卖公司的吧

50元中签上市就破发,连跌两年还有13元,股民:这是来卖公司的吧

八百者也
2025-05-10 13:33:52
被歼10C狠揍后,印度偷袭中方承建水电站,企图给中方一个教训?

被歼10C狠揍后,印度偷袭中方承建水电站,企图给中方一个教训?

肆时说
2025-05-09 20:28:41
因尺度大引发争议,Netflix的五部华语剧建议收藏

因尺度大引发争议,Netflix的五部华语剧建议收藏

来看美剧
2025-05-08 23:42:42
中国铁娘子华春莹这段话让14亿人沸腾?霍元甲的歌词里藏着答案

中国铁娘子华春莹这段话让14亿人沸腾?霍元甲的歌词里藏着答案

拾遗补阙
2025-05-09 11:35:12
欧美关税谈判新消息!高盛突发警告:美股可能下跌20%!特朗普最新签署!

欧美关税谈判新消息!高盛突发警告:美股可能下跌20%!特朗普最新签署!

证券时报e公司
2025-05-10 07:54:10
23岁男中介带看房9分钟,女客户报警称被强奸,6个G视频揭露真相

23岁男中介带看房9分钟,女客户报警称被强奸,6个G视频揭露真相

悬案解密档案
2025-05-09 17:03:55
51岁刘恺威现身江苏淮安花街,疑纹眉戴假发,状态很好像30岁小伙

51岁刘恺威现身江苏淮安花街,疑纹眉戴假发,状态很好像30岁小伙

古装影视解说阿凶
2025-05-10 10:08:44
2025-05-10 22:43:00

头条要闻

青岛大妈撞人获赔7万 案件在裁判文书网站中无记录

头条要闻

青岛大妈撞人获赔7万 案件在裁判文书网站中无记录

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

科技要闻

陷“虚假宣传”风波,小米SU7 Ultra遭退订

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

健康
房产
艺术
数码
教育

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

299元!小米这新机,有点太狠了

教育要闻

解一元4次方程,换元法和因式分解法,哪个更好?

无障碍浏览 进入关怀版