五脏俱全的功能分区、家电家具齐全、Bling Bling的粉色空间……这样少女心满满的房间不是某个时尚电影里的场景，而是某连锁长租公寓推出的“樱花粉”主题样板间。租房一族的你会喜欢吗？
房价高企，大多数青年人群难以承担高昂的买房成本，“高房价正在摧毁年轻一代”成为热议话题。如今年轻人购房，要么打起“六个钱包”的主意，集全家之力在城市里购买一套住房，要么租住更长时间的住房，减轻经济负担。
去年，住房城乡建设部、国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部等九部门联合印发通知，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，佛山作为全国首批12个住房租赁试点城市之一赫然在列！
根据佛山去年底发布的目标，推动租赁住房供应，佛山拟通过集体土地建设租赁住房、招拍挂土地配建、商改租、城中村改造、“三旧”改造等多种方式增加租赁房源，计划至2020年全市增加租赁住房10万套。
即将进入毕业季，租房市场的“金六银七”即将到来。佛山长租市场发展如何？租房一族有何选择？未来长租房会否成为更普遍的选择？尽管长租房市场仍处于萌芽阶段，可以肯定的是，曾经的“爱情公寓”已变成现实，长租房将成流行。
土地招拍挂竞自持 8家房企加入探索队伍
据网易房产统计，从去年5月首宗以“竞自持”为条件成交的地块诞生后，至今佛山已有8个项目需要建设自持租赁房，涉及到8家房企。
去年房企销售业绩继续飘红，库存降低，补充土地储备迫在眉睫。在多场土地招拍挂中，都可看到各大房企积极参与竞自持，万科平洲地块更是以100%自持的条件成交，创造广佛历史；但随着限购限价等政策的持续不放松，在今年的土地招拍挂市场，竞自持环节明显冷清，卓越奇槎地块和保利桂城水厂地块都在竞自持的第一轮即告成交，房企对于自持部分明显更为谨慎。
作为一个全新的领域，政策也在陆续完善。3月7日，佛山市住建局发布《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知(征求意见稿)》。《意见稿》中明确表示：自2017年5月起，房企自持租赁房须全部用于出租，不得销售或以租代售，单次租期不超过20年。
政策的出台有利于规范市场，但对房企的运营能力就提出了更大考验。目前通过土地招拍挂获得的自持租赁项目还未投入市场，自持部分做什么产品？如何盈利？租房是否可贷款？都还处在探索阶段，只能拭目以待。
佛山首个集体用地建设租赁住房项目已启动
相比土地招拍挂竞自持渠道，佛山率先成立佛山市国有专业化住房租赁平台企业——佛山市建鑫住房租赁有限公司，推进集体用地建设租赁住房的建设。
今年2月，佛山首家利用集体用地建设、配套学校等资源的租赁示范小区，已经在顺德乐从葛岸村启动建设。小区预计建设3500套租赁住房，并配套学校、公交站、商业和社区文化中心等，第一期预计在2020年底可完工并投入使用。
日前，南海区《利用农村集体建设用地建设租赁住房管理试行办法》印发实施。这是继去年佛山成为全国首批集体建设用地建设租赁住房试点城市后，南海区出台的全市首份可操作性政策文件。按照计划，今年南海区将建设7800套租赁住房，其中大约有2400套将是利用集体用地建设。
在可以预见的未来，集体用地建设租赁住房将成为长租房市场的重要组成部分，为租房一族提供更多选择。
瞄准年轻群体 超过6000套品牌连锁公寓已入市
如果说前两者还在建设未能投入市场，那么已经有一定规模的集中式品牌公寓就是租房者现有的好选择。
佛山世联行日前发布的《租赁市场研究报告》统计显示，在租购并举的发展背景下，佛山近一年多时间以来，品牌公寓发展活跃。据统计，目前佛山拥有公寓品牌多达10种，包括政府平台建鑫乐家、房地产开发商万科泊寓、服务商世联红璞、酒店运营机构的铂顿国际公寓，以及公寓品牌机构运营的如U +国际青年社区、窝趣轻社区和斯寓等。
以上各类品牌在佛山均已有一定体量的房间数量，从最早进入佛山的“泊寓”到今年4月进入的“斯寓”，仅集中公寓项目就达到近40个，提供超过6000套租赁住房。
万科泊寓佛山祖庙店房间实景
以去年开业的万科泊寓佛山祖庙店为例，其位于祖庙核心地段——ICC、祖庙地铁站旁，公寓分布共10层，总计276间，提供实用面积在25-35㎡的复式和平层户型，租金均价为1800元/月/套，物业管理费为180元/月/套，设置“影音休闲区、聚会餐厅、游戏娱乐区、健身房、洗衣房、共享厨房、自助设备”等功能公共空间，打造交流分享、吃喝玩乐的公共活动区。
纵观品牌连锁公寓，它们多主打年轻创业人群和白领客群，装修偏个性化，注重公共配套空间，户型在25-40㎡，租金在1200-2000元/月间。
本文来源：网易房产
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董晓丹_NO8665
