网易房产讯 从昨日上午开始，一张“红头文件”在公共平台上广为流传。
（图片来源：网络）
图片显示，广东省国土资源厅办公室今早发布紧急通知，要求广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆市的国土资源主管部门于11:30分前上报万科和恒大的房地产开发用地情况，具体包括：房地产开发用地、商服用地和住宅用地及已竣工、已开工未竣工、未开工用地面积和建筑面积等数据。
一张图片引发业内人士的众多猜想。文件是真实的还是伪造的？为何独独要调查万科和恒大的房地产开发用地情况？文件中所提到的九市与大湾区规划完全一致，这两者之间是否有关联？为此，小编收集了各方观点，为你提供参考。
三大疑问引猜测 万科恒大何以被点名？
1、为什么只要提供万科恒大的数据？
猜测：因为这两家公司要在大湾区规划中委以重任。
因为这两家实力强，又红又专，目前5000亿级别的房地产公司一共三家，恒大许老板是全国政协常委，万科是国有资产为基石股东的混合所有制企业。
2、此次摸底的目的是什么？
猜测1、粤港澳大湾区公布在即，要摸清楚房企土地家底，比如说要查大湾区的楼市潜在供应，包括具体区域的分布，各类不同产品的供应比例甚至要查清楚，甚至包括有多大潜力资产可以做长租房，为长租房和产业化改造探路。
猜测2、大湾区规划公布后，很可能有配套楼市新政。这次摸底，就是要精准施政。
目前还很难判断如果真要有楼市新政，具体政策如何？但是如果参考雄安、海南的案例的话，用四个字总结就是：房住不炒，在涉及国家战略的超级重大的区域性大规划公布前后，制定发布针对性的楼市政策，堵死炒房炒地之路。
3、为什么从发文到上报数据这么紧急？
猜测：因为大湾区规划公布在即，时间紧迫。
这次紧急通知明显是和大湾区规划密切相关的，因为粤港澳大湾区涉及广东9城市和香港澳门，而这次的通知，刚巧就是广东9城市，一个不多一个不少。而不在大湾区内的广东其它城市都没有涉及。
文件是真的 官方：不是要出台具体政策
因文件流出而引发的议论纷纷，昨日下午，广东省国土资源厅办公室做出回应：这个就是正常业务往来，不是出台具体政策。
而万科方面人士则在房地产业内群里表示：今天下午省政府接见万科与恒大，国土部门提前收集统计数据而已，无其他涵义。
虽然双方的回应都意欲将此事与粤港澳大湾区规划的即将出台两者独立开来，但从回应中不难看出，此文件非伪造，真实性得到“盖章”确认。
专家观点：大湾区规划是大利好 市场要避免过热
从此前的雄安新区千年大计横空出世，到前不久的海南自贸岛的公布，每次伴随重大利好政策而来的，首先都是炒房客。
粤港澳大湾区规划公布在即，但相比经济体更为单一的雄安新区和海南自贸岛，前者将实验全新的房地产模式——房子只租不卖，后者则全岛限购升级，力争将投机炒房人群排除在外。而大湾区涉及到的广东九大城市经济总量可观，但人口、经济、政策、楼市又多有不同，因城施策的难度更高。
地产经济学家邓浩志认为：此次摸查只了解珠三角九市，预计是为大湾区规划公布作准备，规划是大利好，要避免市场过热，真过热也有应对的调控方案。而选择的两家企业都是龙头，一个代表民企，一个代表央企，具有有代表性。
本文来源：网易房产
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董晓丹_NO8665
