网易房产讯 网易房产2018开春特别策划——《佛山街探盘》进入最后一周，走进了顺德、禅城、南海、三水50多个项目的售楼部，实地采集楼盘一手信息，截止目前已有22万人次的网友关注了此次专题的直播。本周小易带你回顾三水线的探盘成果，带你实探三水最新的楼市行情。
大限之下，非限购区的三水成为了广州客呼声最高的区域，本期小易深入西南、三水新城和北江新区三大板块的10个楼盘发现，广州客早已占领了三水，广州客占30%是常态，甚至有的楼盘广州客占比高达65%。
整体而言，报价11000-13000元/平是三水楼盘的主流，但值得注意的是，旭辉江山4月或5月将加推新品，吹风价1.4-1.7万/平，是目前片区内售价最贵的项目。在售产品主打刚需客户，以80-120平的三四房为主。此外，想要住进三水，最低门槛是112万，三水冠军城就可以满足你；而位于三水新城的旭辉城也是不错的选择，首付最低35万。
接下来我们详细了解一下这些楼盘：
【三水冠军城】
三水冠军城在售一期2、10栋，两梯四户和两梯五户，34层高，户型为83-138方三四房，剩余房源以120方四房为主，均价13500元/平带装修，2020年3月或5月交楼，物业费2.28元/平/月。接下来还将新推住宅，具体详询售楼部。
三水冠军城样板房
三水冠军城样板房
销售透露，三水冠军城以周边本地人购买为主，也有一些外地客户。
【观景豪园】
观景豪园在售15、16栋，32层高，两梯四户，仅剩户型114-127方的3+1房户型，带装修均价11500元/平，2020年6月交房，物业费2.28，由汇源恒安物业管理公司管理。
交标样板房
项目园林
另外，观景豪园近期加推6栋，现正接受诚意登记，开盘享一口价优惠。楼间距开阔，户型为110南向大三房望园景和125方南北通透望双公园，吹风价11800元/平。
项目近期推出了部分一口价单位，主要集中在低楼层和高楼层，单价不到1.1万，剩下8套可选。
【旭辉江山】
旭辉江山1、2、3、14、15栋均已售罄，预计4月底5月初125-132方纯南向四房，5层高，一梯两户，带装修，吹风价1.4-1.7元/平，19年底交房。
据销售称，基本上是本地客自住为主，客户对价格的接受度比较高。
项目还规划了二期6栋高层、三期3栋高层，两梯四户，产品面积为88、105、120三四房，主打卖点是采光通风。
【旭辉城】
旭辉城在售一期楼王6号楼，南望社区园林和荷花世界，32层，两梯四户，户型涵盖88、105、115平三四房，19年底交楼，物业费2.3，均价11500元/平，带装修。此外，低层洋房已基本售罄。
销售也透露了客户组成情况，五成客户是周边的，外区三成，自住为主。
以一套88方的户型为例，由于目前装修款可部分贷款，首付最低35万就可拿下。
【三水保利中央公园】
在踩盘当日，项目销售中心的人气不俗，大概有约10组客户在咨询。
据了解，三水保利中央公园在售二期产品，已经销售三分之二，预计月底开售30座，33层高，两梯四户，128套房源，户型涵盖90、117、128方，吹风价带装修1.2万，正在收筹阶段，冻结5万即可。最迟明年年底交楼。
广州客占比30-40%，狮山、肇庆客也比较多，以自住为主。
【博雅滨江】
博雅滨江预计清明节后加推四期1栋，32层，层高3米，两梯四户，户型主打100方四房，实用率85成，户户朝南，南北对流，毛坯或带装修不确定，之前的售价为毛坯9000元/平以内。现正接受诚意登记，冻结2万即可。
客户组成对半分，本地客户占一半，外区占一半。
在新推户型中，最低104方就可做到四房双阳台，非常受二胎家庭的欢迎。
【新城招商誉府】
去年12月，招商新城誉府首次开卖，截止目前3、6、7栋已推出95方已经全部售罄，在售112和127方四房，3号楼均价11500元/平，6号楼11800元/平，7号楼12000元/平，全部带装修。物业费2.2元/月/平。值得一提的是，项目广州客占比65%。
招商新城誉府项目的旁边就是招商的另一个项目——招商樾园，预计今年6月面市。
【时代南湾】
在售一期，共分为17栋，32层高的洋房住宅。其中4、5、7、13、19座的户型为95、110、113、118、121三四房设计，带装修均价1.2万，装修款3000元/平一年免息分期。
据销售介绍，项目的广州、桂城、禅城客比较多，自住改善为主。
【碧桂园奥斯汀】
碧桂园奥斯汀分为都荟和星荟两个组团。星荟组团一共两栋住宅和两栋公寓，只剩104方四房，大概四五套，带装修1.2万/平。
而去年碧桂园刚拿的地将开发成奥斯汀都荟组团，楼面价接近6000元/平，预计3月底推出都荟组团1号楼，29层高，两梯六户88、96、104三四房，认筹交1万诚意金，享装修款98折，老推新还可享1年物业费赠送。物业费是2.28元/平/月。
【恒大郦湖城】
恒大郦湖城在售一期19座，96-123方三四房，均价1.1-1.2万，装修款4500元/平，两年免息分期，19年10月30日前交房。二期预计4月推出，为7楼的小高层，户型为118-202方。由金碧物业管理，管理费2.28元/平/月。
恒大郦湖城广州刚需客比较多，广州客占比达60%，本地客20%。
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本文来源：网易房产
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董晓丹_NO8665
