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熔断地块&香港城旁 三山新城靓地4901元/㎡起拍

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网易房产讯 3月佛山土地市场高潮频起,优质地块引得多家房企争夺,看看连连。今日共有三宗商住地出让,其中位于三山新城的泰山路东侧地块最受关注。

该宗地块位于疏港路北侧、泰山路东侧、岗中路西侧地段,占地52225.6㎡,总建面约18.28万㎡,容积率>2.5且≤3.5,起拍价89593万元,折合楼面价4901元/㎡。地块于21日上午10:00进行网拍,通过“限地价+竞配建”的方式确定竞得者。

熔断地块旁 三山新城靓地4901元/㎡起拍

住宅占比仅3成 需引入国家级众创空间或孵化器

根据规划,地块由两部分组成:其中A区占地26065.7㎡,为商业兼容住宅用地;B区占地26159.9㎡,为商服用地,地块总计容建面不高于182789.6㎡。办公用房的建筑面积须不低于8.7万㎡,酒店用房不低于4500㎡,而住宅用房的计容面积须不高于54836㎡,且须配套建设社区用房、垃圾收集站和公厕等基本设施。

此外,地块物业竣工合格后,地块内产生的纳税总额须连续三年达1亿元以上,且竞得人须竣工合格两年内引入一个国家级的众创空间或孵化器,该众创空间或孵化器内符合进驻要求的企业数量不少于50家。

距离广州南站不到5公里 毗邻南海有轨电车

从地块区位来看,其位于三山新城核心区域,往西可通过魁奇路东延线快速通往禅桂,距离广州南站更是不到5公里路程。地块还毗邻建设中的南海有轨电车的泰山路站,按照规划,A地块将直接联系新交通“泰山路站”站厅层,并B区、黄猄涌北侧商业项目、以及魁奇路东延线南侧商业用地直接相连。

熔断地块旁 三山新城靓地4901元/㎡起拍

熔断地块旁 三山新城靓地4901元/㎡起拍

地块实景图

目前地块比较平整,暂时被植被覆盖,周边道路已建成,远眺可见保利诺丁山、佛罗伦萨小镇。

值得一提的是,地块紧邻去年3月出让的熔断地块。后者当时吸引了超过20家房企的角逐,包括保利、中海、时代、万科、新城控股、绿城、合景、龙光等品牌房企,然而报价开始仅16分钟,就因报价已达最高限价、配建面积超过保密最高限制面积,而所有报价失效,地块终止出让。

靠近“香港城”规划用地 周边房价2.3万/㎡起

三山新城地块之所以如此受关注,与三山新城的迅猛发展势头、及紧邻广州南站的地理区位关系紧密。

作为政府重点打造片区,三山新城定位为低碳生态科技城,着力打造三大功能区:高新技术和创意文化产业区、生态居住和商业休闲文化区及商贸商务和现代金融服务区,包含商贸商务、金融服务、高新产业、创意研发、生态居住、休闲娱乐等六大城市功能,此前已吸引保利、中海等品牌开发商进驻。

熔断地块旁 三山新城靓地4901元/㎡起拍

项目东侧的地块已围蔽,规划为“香港城”用地

记者在走访地块的过程中发现,项目东侧的地块已围蔽,标明“香港城”用地。据了解,作为粤港澳合作高端服务示范区,香港城早已被纳入南海区“十三五”规划纲要,首期规划面积约2平方公里,以黄猄涌滨水绿道串联起滨水商务区、高尚住宅区、主题商业区、国际教育区四大功能板块,总投资超百亿。

目前,区域内的住宅项目仅有保利诺丁山。保利诺丁山预计接下来推出9栋单位,面积约74-103㎡,40层楼高,两梯五户,吹风价2.3-2.7万元/㎡带装修。

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