网易房产讯 本月19日，位于原桂城水厂半岛路地段的一宗巨无霸地块将进行网上竞拍出让，地块占地130212.1平，起始价325530万元，采用“限价+竞租赁住房”的方式，当达到最高限价498060.9万元后，转而竞租赁住房面积，最高限制26.5万平，先报者得，竞报阶梯为1000平/次。
需配建小学、幼儿园、回迁房及公交站台等
出让文件显示，地块分为A、B两区，总占地面积130212.1平，容积率为≥1.5且≤2.5，总建筑面积超32万平，土地性质为城镇住宅用地兼容零售商业、教育用地，车位对应土地用途为城镇住宅用地，住宅建筑面积不小于20万平米，最高为28万平。
其中，A区占地面积40687.5平，作为小学及配套道路用地，建筑限高60米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。A区小学及配套道路要求建筑面积≥39000平，总班数48班，竣工后须无偿移交给桂城街道。
B区占地面积89524.6平，作为住宅、商业、教学用房等性质，建筑限高80米，建筑密度（裙楼≤30%，塔楼≤25%），绿地率≥30%，须设置幼儿园（托儿所）1处，规模12班，用地面积≥5040平，建筑面积≥3240平，建成后无偿移交桂城街道。此外，B区还须无偿配建15000平回迁房，以及建筑面积≥3000平的公交站台，占地1700平绿化广场等。
值得一提的是，地块规定的最高住宅建筑面积减去回迁房面积，实际可供销售的住宅建筑面积为26.5万平，实际起拍楼面价达12284元/平，最高限价楼面可达18795元/平。
与时代香海彼岸一河涌之隔 基本无配套
桂城水厂地块与时代香海彼岸项目隔河而处，前者属于南海地界，后者属于禅城，行政划分不同。目前该地块已经围蔽，内里长满杂草。
地块实景图
记者走访发现，除了时代、绿城的建筑和工地，地块周边以厂房和荒地为主，基本无配套可言，但东侧可直观半月岛湿地公园，距离地块最近的商业配套为鹏瑞利广场和石肯市场。
尽管片区人气十分缺乏，但与之一河涌之隔的奇槎板块却聚集了时代、绿城、五矿、世茂等品牌开发商，地价大多在1.5-1.7万/平之间，是禅城高价地集中区。随着河涌南侧的楼盘逐渐林立、半月岛湿地公园的景观资源，加之地块所配建的学校、公交车站等配套兑现，片区发展可期。
本文来源：网易房产
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董晓丹_NO8665
