奇槎近4万㎡商住地限价1.25万/㎡ 最高100%自持

网易房产讯 禅城年内首宗商住地即将于明日开拍！日前，禅城挂牌2018年首宗商住地，位于禅城东大门奇槎板块，占地约4万㎡，起拍价12.1亿，折合起拍楼面价约7426元/㎡，地块设置最高限价20.4亿，折合最高楼面价不超过1.25万/㎡，达到最高限价后，通过竞自持租赁住房+摇号的方式确定竞得者。

挂牌地块位置示意图

据了解，此次出让地块位于魁奇路南侧、桂澜路西侧，由两个地块组成，北临魁奇路东延线高架，南望东平河，紧邻在售项目保利碧桂园天汇和成熟社区依云上城。

此次挂牌地块总占地面积39796.66㎡，总建筑面积不大于163138㎡，地块将分为两块进行规划，地块一占地9540.48㎡，为商业、商务、娱乐康体用地；地块二占地30256.18㎡，为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地。

按照规划，地块竞得者除了须配建物业管理用房、公共厕所、长者服务中心、居民健身设施等社区常规配套外，地块还要求须配建18个班的幼儿园一处，幼儿园占地不少于7560㎡，须设在地块二内。与此同时，地块一东北角还须空置不少于1311.27㎡的绿地广场且地块二也须设置1227㎡以上的绿地。

此外，在地块规划文件中还提到，此次出让的地块位于6号线保护范围和2号线周边，且相应地铁站点出入口等附属设施应在地块一范围内配设。待地铁6号线建成后，该地块为地铁上盖物业。

地块定于3月7日15时进行现场竞拍，设置最高限制地价203922万元、自持租赁住房最高比例为100%。当达到最高限制地价和自持租赁住房最高比例时，将以现场摇号的方式确定竞得人。

紧邻魁奇路东延线高架 临路楼栋将有噪音影响

因为地块围蔽，小易未能拍得地块的“真容”，但站在东平路与桂澜路交界处，可以发现该地块紧邻魁奇路东延线高架桥，未来临路楼栋会受到一定影响。

此外，目前该地块建成后中高层可以望江，但若临东平路一侧的地块出让，江景会被遮挡。

地块所处的奇槎片区是禅城最靠近广州的区域，自魁奇路东延线通车以来，从奇槎至广州南站仅需15分钟车程，以往的土地交易十分火热，吸引了保利、时代、五矿、绿城、世茂等品牌开发商的入驻，2016年以来的成交楼面价均达到1.5万/平米以上。

周边房价差距大：有盘1.7万/平起 有盘要卖2.68万/平

奇槎板块如今只有天汇少量天地层尾货在售，带装修最低1.7万/平起。项目预计本月将推出天滨3座和天滨4座洋房产品，涵盖109、126、130、140、169和173平户型，售价大约在1.7-2万/平之间。

但是，随着片区内的高价地入市，新盘的价差势必拉大。楼面价约16600元/平的绿地桂语兰庭项目也计划于本月入市，首推20座洋房，楼高32层，两梯三户，涵盖100㎡、128㎡和145㎡三种户型，带装修发售，吹风价26800元/平。与天汇之间的价格达到7000元/平。

二手房方面，与地块一路之隔的依云上城已经是较为成熟的小区，目前二手报价在2.2-2.5万/平之间。

值得一提的是，位于禅城区重点打造的奇槎板块，该区域已有不少土地处于平整待出让状态，预计未来货量较为充足，但目前人气和配套还有待提升。