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奇槎挂牌地铁上盖地块 片区新盘吹风2.7万/㎡

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网易房产讯 日前,禅城挂牌2018年首宗商住地,位于禅城东大门奇槎板块,占地约4万㎡,起拍价12.1亿,折合起拍楼面价约7426元/㎡,将采用竞地价+精自持租赁住房+摇号的方式确定竞得者。

奇槎挂牌地铁上盖地块 片区新盘吹风2.7万/㎡

挂牌地块位置示意图

据了解,此次出让地块位于魁奇路南侧、桂澜路西侧,由两个地块组成,北临魁奇路东延线高架,南望东平河,紧邻在售项目保利碧桂园天汇和成熟社区依云上城。

地块所处的奇槎片区是禅城最靠近广州的区域,自魁奇路东延线通车以来,从奇槎至广州南站仅需15分钟车程,以往的土地交易十分火热,吸引了保利、时代、五矿、绿城、世茂等品牌开发商的入驻,2016年以来的成交楼面价均达到1.5万/平米以上。

此次挂牌地块总占地面积39796.66㎡,总建筑面积不大于163138㎡,地块将分为两块进行规划,地块一占地9540.48㎡,为商业、商务、娱乐康体用地;地块二占地30256.18㎡,为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地。

按照规划,地块竞得者除了须配建物业管理用房、公共厕所、长者服务中心、居民健身设施等社区常规配套外,地块还要求须配建18个班的幼儿园一处,幼儿园占地不少于7560㎡,须设在地块二内。与此同时,地块一东北角还须控制不少于1311.27㎡的绿地广场且地块二也须设置1227㎡以上的绿地。

此外,在地块规划文件中还提到,此次出让的地块位于6号线保护范围和2号线周边,且相应地铁站点出入口等附属设施应在地块一范围内配设。待地铁6号线建成后,该地块为地铁上盖物业。

地块将于3月7日15时进行现场竞拍,设置最高限制地价203922万元、自持租赁住房最高比例为100%。当达到最高限制地价和自持租赁住房最高比例时,将以现场摇号的方式确定竞得人。

新地块出让在即,先来看看片区内已经亮相的项目吧。

@@AUTODEALER="保利碧桂园天汇"ADDRESS="禅城区桂澜路南延段及魁奇路交界处东南段沿江地块"TEL="4008-163-163"EXT="29512"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BQaR.html"PRICE="18000元/平米"@@

奇槎挂牌地铁上盖地块 片区新盘吹风2.7万/㎡

动态:保利碧桂园天汇此前推手的5/6座洋房基本售完,带装修均价约1.8万/平米,此外项目预计春节后再加推新品,面积为85-170平米,三至五房。

此外,项目在售商铺产品,面积为30-180平米,层高6米层高6米、9.9米均有,均价约2-3.5万元/平米,毛坯发售。

@@AUTODEALER="绿城桂语兰庭"ADDRESS="禅城区绿景东路20号(半月岛湿地公园旁)"TEL="4008-163-163"EXT="8"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BaTY.html"PRICE="吹风价2.7万元/平米"@@

奇槎挂牌地铁上盖地块 片区新盘吹风2.7万/㎡

动态:位于奇槎板块的绿城桂语兰庭预计3月开盘,首批将推21座洋房,楼高32层,户型涵盖100平米三房、128/145平米四房,2梯3户设计,毛坯发售,吹风价约2.7万/平米。

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