网易房产讯 日前，禅城挂牌2018年首宗商住地，位于禅城东大门奇槎板块，占地约4万㎡，起拍价12.1亿，折合起拍楼面价约7426元/㎡，将采用竞地价+精自持租赁住房+摇号的方式确定竞得者。
挂牌地块位置示意图
据了解，此次出让地块位于魁奇路南侧、桂澜路西侧，由两个地块组成，北临魁奇路东延线高架，南望东平河，紧邻在售项目保利碧桂园天汇和成熟社区依云上城。
地块所处的奇槎片区是禅城最靠近广州的区域，自魁奇路东延线通车以来，从奇槎至广州南站仅需15分钟车程，以往的土地交易十分火热，吸引了保利、时代、五矿、绿城、世茂等品牌开发商的入驻，2016年以来的成交楼面价均达到1.5万/平米以上。
此次挂牌地块总占地面积39796.66㎡，总建筑面积不大于163138㎡，地块将分为两块进行规划，地块一占地9540.48㎡，为商业、商务、娱乐康体用地；地块二占地30256.18㎡，为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地。
按照规划，地块竞得者除了须配建物业管理用房、公共厕所、长者服务中心、居民健身设施等社区常规配套外，地块还要求须配建18个班的幼儿园一处，幼儿园占地不少于7560㎡，须设在地块二内。与此同时，地块一东北角还须控制不少于1311.27㎡的绿地广场且地块二也须设置1227㎡以上的绿地。
此外，在地块规划文件中还提到，此次出让的地块位于6号线保护范围和2号线周边，且相应地铁站点出入口等附属设施应在地块一范围内配设。待地铁6号线建成后，该地块为地铁上盖物业。
地块将于3月7日15时进行现场竞拍，设置最高限制地价203922万元、自持租赁住房最高比例为100%。当达到最高限制地价和自持租赁住房最高比例时，将以现场摇号的方式确定竞得人。
新地块出让在即，先来看看片区内已经亮相的项目吧。
@@AUTODEALER="保利碧桂园天汇"ADDRESS="禅城区桂澜路南延段及魁奇路交界处东南段沿江地块"TEL="4008-163-163"EXT="29512"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BQaR.html"PRICE="18000元/平米"@@
动态：保利碧桂园天汇此前推手的5/6座洋房基本售完，带装修均价约1.8万/平米，此外项目预计春节后再加推新品，面积为85-170平米，三至五房。
此外，项目在售商铺产品，面积为30-180平米，层高6米层高6米、9.9米均有，均价约2-3.5万元/平米，毛坯发售。
@@AUTODEALER="绿城桂语兰庭"ADDRESS="禅城区绿景东路20号（半月岛湿地公园旁）"TEL="4008-163-163"EXT="8"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BaTY.html"PRICE="吹风价2.7万元/平米"@@
动态：位于奇槎板块的绿城桂语兰庭预计3月开盘，首批将推21座洋房，楼高32层，户型涵盖100平米三房、128/145平米四房，2梯3户设计，毛坯发售，吹风价约2.7万/平米。
本文来源：网易房产
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