“过江龙”拿地有套路 非限购区哪里地最贵？

编者按：“佛系”过江龙三连：首进佛山、高价拿地、实力强劲。

湾区时代，广佛肇经济圈“光速”发展，“璞玉”佛山借势大举卖地，“过江龙”争相抢滩，书写佛山楼市新版图。

2017，大鳄争食，新老面孔造就新的“佛系”楼市江湖；

2018，虎啸龙吟，过江龙潜心修炼，决战一触即发！

然输赢成败，争由人算。网易房产开年策划《“佛系”过江龙》，细数过江龙修炼招式，展现外来房企纵横“佛系”楼市江湖之决心和气魄。

群龙角逐，谁能“吃鸡”？

13家外来房企、21宗土地成交、最高楼面价超16000元/平米……尽管受到限购限价政策的影响，2017年佛山楼市从疯狂渐入冷静，但土地市场仍然战况激烈，其中“过江龙”拿地热情高涨，共有十三家房企成功抢地，正式加入这个华南经济强市的楼市之争。

套句已经烂大街的某大拿名言：地段，地段，还是地段。对于购房者来说，房屋所在的地段很大程度决定了房产的升值潜力；对于房企来说，拿地的地段也至关重要，区域未来的发展潜力、目标客户群体、地价“性价比”都是房企拿地时要考虑的因素，与地段息息相关。

网易房产盘点2017年“过江龙”拿地情况，发现顺德是最受外来房企青睐的首入地，地价最贵的区域则数顺德大良、禅城奇槎和祖庙。

5大“过江龙”多次成功抢地 大多很“专一”

网易房产统计数据显示，在2017年首次进入佛山的13家房企中，有五大“过江龙”多次成功抢地，对佛山市场的前景充满信心。

这五大房企分别是：金辉、中昂、电建、中交和世茂。梳理他们的拿地战绩发现，房企们拿地大多很“专一”，集中在同一区域、甚至同一板块，只有金辉地产同时拿下了顺德和南海地块。

2017年“过江龙”拿地概况

以北京中昂地产为例，其于5月在三水白坭连下两城，且地块相邻，未来可连片开发，社区规模更大；类似的是中交地产，一日连夺两宗相邻地块，成功进驻顺德乐从。

世茂地产2017年首次进入佛山就拿下三宗地块，分别位于禅城的绿岛湖板块和奇槎板块，都属于限购区域，均暂时未亮相。

相对来说，金辉地产的拿地分布较为分散，收入囊中的四块地分别位于顺德的容桂、大良、北滘和南海大沥。据了解，佛山是金晖地产进入珠三角区域的第一站，从拿地数量和分布范围来看，均为去年佛山成交的热点片区。

七家房企首选顺德 南海供地偏紧表现普通

除了偏爱在同一区域拿地以外，“过江龙”房企拿地还有什么明显特征吗？整理资料不难发现，过半房企将顺德作为了进入佛山的首站。

从上图可以看出，大信控股、路劲、中洲控股、电建、中交地产、金科地产和金辉都选择在顺德拿地，且顺德土拍市场也见证了多次拿地的金辉进入佛山的首秀。

去年成交火爆的三水市场迎来了中南置地、中昂和金融街三大过江龙；尽管全区限购，禅城依然获得了华发和世茂的青睐；因2017年供地有限，南海仅迎来了宝力慧谷一家外来房企，且出让的地块性质为商服地；去年没有新入外来房企进驻高明。

据统计，去年佛山共出让商住金融用地95宗，商住用地卖地金额约为899.14亿元，成交金额创近年新高。其中，顺德是去年最大的卖地区域，同时卖地金额也是五区最高，共卖地415.54亿元；南海仅出让8宗商住地和4宗商服地，整体供地偏紧。

楼面价最高超过1.6万/平 限购区更受青睐

分布情况方面，成交21块地中位于限购区的有14宗，非限购区的7宗。尽管限购没有松绑的迹象，但这并没有阻止“过江龙”上场热身的步伐。

与之相对应的是，外来房企拿下的“高价地”也基本都集中在限购区。金晖地产去年6月拿下的大良地块楼面价超过1.6万/平米，是“过江龙”拿地的单价之最；其外，禅城祖庙和奇槎、顺德的顺德新城也有楼面价超过1.5万/平米的地块诞生，绿岛湖地块14426元/平米的面粉价与面包价都相差不多。

非限购区里，容桂片区的土地价值最高，在13500-14300元/平米之间；顺德勒流和乐从的土地楼面价也超过了万元。