又是美的！ 28.4亿拿下北滘新城地铁上盖商住地

网易房产讯 今日上午10点，北滘新城一宗占地6.7万㎡的商住地块进行现场竞拍，因地块位于广州地铁7号线顺德段美的大道站上盖，本次出让备受关注。

据了解，出让地块位于北滘新城美的大道南侧、益丰路西侧，起拍价逾19.7亿元，折合起拍楼面价约6697元/㎡，按照规划将打造30万方的大型地铁上盖综合体，采用“限地价+竞配建”的方式进行拍卖。

最终，美的地产以28.4亿最终竞得了北滘新城地铁上盖6.7万㎡商住地，折合楼面价9632元/㎡，未达最高限价。

记者走访发现，该地块所在的区域定位为高端居住区，周边有多个美的项目在售，此次美的在总部所在地再下一城，可谓“承包”了北滘新城大多数新建地块，十分霸气！

配套方面，北滘新城已有北滘公园、北滘医院、北滘中学等，在建中的华师附属中小学紧邻地块，未来居住氛围较好。最为重要的，是区域占据坐享佛山地铁3号线及广州地铁7号线顺德段双地铁配套，出让地块更是位于广州地铁7号线顺德段美的大道站上盖，是纯正的地铁物业。

————土拍现场————

【9：55】万科（1号）、恒大（2号）、华发（3号）、美的（5号）等四家房企已经到场，恒大首先报价199454万元。

【10：08】竞拍已经开始，恒大及万科都先后给出报价，最新报价来自5号美的20600万。

【10：10】2号恒大加价后，万科、美的继续跟进，最新报价来自万科21.6亿。

【10：18】3号华发地产加入战局，最新报价为3号25.6亿。

【10：19】最新报价5号26.4亿。

【10：24】最新报价，2号28.2亿。

【10：25】美的地产28.4亿拿下北滘地块！

————土拍现场————

【地块详情】

地块位置：顺德区北滘新城美的大道南侧、益丰路西侧

出让时间：2018年1月12日

占地面积：67369.90（其中A区土地面积58968.77平方米，B区土地面积8401.13平方米）

起拍价：197454万，折合楼面价6697元/平

竞拍规则：限地价+竞无偿配建

最高限价：324328万，折合楼面价11000元/平

容积率：A区容积率高于1.0且不高于5.0

土地用途：A区土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地兼容城镇住宅用地；B区土地用途为公园与绿地

出让条件：地块竞得人必须无偿配建返还政府30000平方米精装修公寓式酒店。若竞得人要在地块范围内开发建设酒店物业(公寓式酒店除外)，则建设的酒店不得低于四星级。

周边地王聚集 新盘供应量充足

坐享佛山地铁3号线及广州地铁7号线顺德段双地铁配套的北滘新城一向是房企们追逐的热点板块，并先后诞生了多宗高价地、乃至地王：

2016年6月28日上午，美的以楼面价每平方米10782.10元/平米拿下北滘新城人昌路以南05-A-09地块，溢价184%，标志着顺德楼面价首次破万，打造成如今的美的壹号公馆；

2016年6月28日下午，合景地产以楼面价11258元/㎡拿下相邻地块，溢价率194%，立马刷新了刚刚由美的地块创下的顺德楼面价记录，就是如今的合景天銮；

2017年1月16日，佛山市顺德区万荟人才服务有限公司以最高限价“108857万元+11.3万平米配建”竞得北滘新城人才公寓地块，折合楼面价15908元/㎡，美的地产是其股东之一，打造的美的领贤公馆已经亮相；

2017年3月30日，美的地产再次以194222万的最高限制价加上14.2万平人才住房竞得北滘新城地块，折合楼面价约1.5万/平米，都远远超过了2016年的“高价地”。如今，美的引入绿城地产共同开发，最终命名为美的绿城凤起兰庭，除了配建的人才房以外，主要产品为中式民国风商墅和高尔夫观景大平层，推售时间预计为2018年第二季度。

合景天銮是区域定位最高的豪宅项目

高价地扎堆，不仅意味着开发商对北滘新城区域价值的高度认可，也带来了充足的住宅供应量。目前区域的主力推货项目有美的壹号公馆、合景天銮、美的领贤公馆、林上湾，售价在2.1-2.6万/平米之间。

区域房价上涨迅速 翻倍都不止

与不断拍出高价地相对应的是，区域房价上涨迅速，已成为比肩千灯湖的又一高价盘聚集区。

据网易房产统计，2016年6月前，这里的新盘普遍售价在9000元/平米左右。美的、合景地块一拍出，临近的项目就开始了封盘涨价。与这两宗地块相邻的雅居乐英伦首府从8000多一路卖到了2万/平米，现已售罄.如今的北滘新城住宅房价已全面进入2字头，房价翻番都不止，是佛山房价上涨幅度最快的区域。

与合景地王一路之隔的雅居乐英伦首府已售罄

北滘片区为何后劲十足？首先要指出的是，在广佛交接板块，过往北部三镇的房价一直被低估，因此涨速快、幅度大；其次，佛山地铁3号线与广州地铁7号线顺德段都将在北滘设站，未来从这里前往广州南站、禅城、南海都十分便利；第三，作为顺德北部片区的核心，未来这里将打造成为“广州大学城卫星城”，荟集高端人才及配套产业，前景光明。