进入年底，佛山多个新盘扎堆推货。记者走访发现，随着二孩家庭购房需求不断凸显，紧凑小四房产品大量增多。与以往125㎡起才有四房相比，现在的户型设计变得更加精致和实用。
记者巡城发现，在三水西南的碧桂园奥斯汀项目中，一个104㎡的户型匪夷所思地做到了标准四房，而更难得的是，该户型还满足了住户南北对流的需求。而在南海狮山的中恒海晖城，在110~119㎡的空间，成功打造了一个4+1空间，其中119㎡可实现“四房+小书房”的需求。
文/广州日报全媒体记者罗林
图/广州日报全媒体记者龙成通
三房、四房是当前楼市的主力户型
数据
上月新房成交量价齐跌
据中原地产统计，11月佛山新增供应商品住宅86.64万㎡，环比下降27%，成交面积为56.94万㎡，环比下降30%，成交均价10743元/㎡，环比下降3%，11月佛山楼市供求量价纷纷下跌。在政策针对性的持续调控下，佛山楼价目前处于一个平稳的区间。相关数据显示，截至11月底，佛山商品住宅库存约为770万㎡，达到今年内最高峰值。按照近一年的销售速度，去化周期延长至7.6个月，回到2016年2月水平。
进入今年最后一个月，佛山不少楼盘项目作最后的冲刺。目前在售的开发商，正忙于年底回笼资金。其中，不少在售楼盘开启了声势浩大的“双十二”大战。
市场
各区均有新项目入市
除了在售楼盘加大促销力度，本月新货密集袭来。不完全统计数据显示，本月将会有约70个盘推出新货，其中全新推出的新盘数量超过20个。
禅城方面，位于禅城奇槎板块绿城桂语兰庭在12月3日正式开放销售中心及样板房，预计本月开盘发售，而备受关注的新福港鼎峰也计划近期开盘。此外，岭南天地璟廷、碧桂园岭南盛世等新盘也陆续入市。南海方面，南海九江招商悦府、恒大滨江御府两个纯新盘入市，广佛交界板块也有怡翠尊堤、万冠广场、万科金域缇香等在售楼盘也有新货推出。顺德方面，顺德金辉优步大道作为金辉进入珠三角的首个项目已正式对外开放销售中心及样板房。三水方面，有新城招商誉府、碧桂园奥斯汀等多个纯新盘入市。高明方面，招商熙园将开放全新的销售中心。
亮点
100㎡四房120㎡五房
记者踩盘了解到，在琳琅满目的新品中，三四房成为主力户型，而昔日占比不少的两房，已基本淡出市场。随着二孩家庭购房需求的上升，紧凑小四房产品大量增多。
12月3日，中恒海晖城正式发布54栋新品，清一色为“4+1”户型，新品带装修出售。记者探访样板间了解到，本次新推的两梯四户产品，让人耳目一新，其在建筑面积119㎡的户型中，实现了四房+入户书房的空间，满足了准五房的需求。而另一个03单元的户型，在110㎡的空间里，创造了四房+入户花园的空间。
记者巡城了解到，靠设计腾出喜人空间的远不止一家。位于三水西南街道的碧桂园奥斯汀本周六将举行新品发布会并开放销售中心，将主打产品包括88㎡、96㎡的三房以及104㎡的小四房。记者提前从三水碧桂园奥斯汀独家获悉，这个104平方米户型，不仅创造了四房，多个房间还可实现南北对流。
开发商
巧设计能降总价
自去年元旦起，广东“全面二孩”政策落地。“二孩”政策实施一年多之后，二孩购房需求正在增多。业内人士分析，近期新上市的项目中，四房单位的配比在悄然增加，反映出在全面“二孩”时代，不少家庭对四房户型的需求有明显的提升。
在此背景下，一些楼盘针对这类人群，积极进行户型升级。
中恒海晖城相关负责人表示，其全新一期54栋户型新品4+1户型，极好满足了“二孩三代同堂”的居住需求。而从总价来看，紧凑四房很好地降低了购买总价，解决了刚需居住要求。
业内人士指出，对于居住者而言，首先要满足基本的功能需求，其次再追求高大上。在楼价处于高位的当下，大四房会将首付不高、月供能力有限的潜在消费者拒之门外，而目前小四房或4+1的灵动空间，可以满足住户“进可攻退可守”的需求。
对于不需要太多房间的住户，可以变一房为书房或者衣帽间。设计的优劣极大地影响了购房者的使用体验，从购买的角度来看，多货比三家，也许能找到更适合自己的居所。
选房攻略
在有限的空间里，怎样选房才能寻找到更舒适的房子。首先，看阳台、入户花园、空中花园，这些区域仅计算一半的面积。这些空间的大小，直接影响了室内空间的实用率。
其次，过道多的房子，也在一定程度上影响室内空间的实用率。
最后，需要重点一提的就是飘台。由于紧凑四房的房间普遍偏小，一个与墙面等长甚至延伸后比墙体更长的飘台，能营造出更宽敞的房间。而在小房间里，可以将飘台与同样高度的床组合，腾出室内超大活动空间。
本文来源：大洋网-广州日报
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