网易房产讯 12月5日10时,莘村一宗占地约9.18万㎡的商住地块,地块起拍价128549万,折合起拍楼面价约5600元/㎡,将以“限地价+留物业+双竞”的形式进行现场拍卖。
最终,经过不到1个小时的激烈竞争,中铁建力压恒大、保利等8家房企,以188000万元夺得顺德北滘莘村地块,楼面价8190元/平米。另外,以这个成交价格,村民的分红预计在33万元/股左右。
--------拍卖现场--------
【10:57】倒数三声无人应价,最终中铁以188000万元夺得顺德北滘莘村地块,楼面价8190元/平米。
【10:56】恒大、碧桂园和中铁仍在胶着中,这时1号中铁报价188000万元。
【10:45】1号中铁、9号恒大、5号碧桂园和8号美的来回交锋,9号报出最新价格175000万元。
【10:38】10号保利终于出手,不过很快,5号碧桂园继续报价168000万元。
【10:35】主持人提醒:“距离最高限制地价(252506万元)还有很远。”(潜台词是大胆报价吧)
【10:29】9号恒大、5号碧桂园、8号美的和1号中铁多次出手,目前5号碧桂园继续追加158000万元。
【10:23】9号、8号和1号频频应价,目前8号报价15亿。
【10:19】拍卖的节奏相当得快,目前9号恒大应价,不到10分钟价格已经到了142000万元。
【10:09】现场出了点小状况,主持人,村民代表和政府工作人员商量后正式开始拍卖。
【10:01】消息透露,9家开发商的拿号情况分别是:1号中铁建、2号路劲、3号金辉、5号碧桂园、6号金地、7号华发、8号美的、9号恒大、10号保利。
【09:50】在竞拍开始前,已有不少房企到场,其中不乏美的、恒大、中铁、路劲、金辉、碧桂园、金地、华发等大开发商的身影。
--------拍卖现场--------
地块附近将规划地铁站点 须配建幼儿园
根据文件显示,该地块为总占地面积91820.36㎡,容积率不高于2.5,土地性质为划拨,土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。地块将由莘村股份社以“五通一平”的标准交付。
按照规划,地块竞得人除了须配套建设物业管理用房、公厕、垃圾收集站、社区居委会等常规社区配套外,还须额外建设邮政所、肉菜市场以及规模不小于6个班的幼儿园一处,幼儿园要求独立占地,用地面积不小于2700㎡。
此外,从地块的规划条件附图来看,地铁14号线的莘村站将在地块附近设置站点。据了解,佛山地铁14号线将来往于红岭路站和北滘城际站,主要服务于南海和顺德区域。
生活配套齐全 周边暂无新盘在售
地块位于北滘镇三乐路南侧、纵一路东侧,靠近佛山一环,毗邻龙涌工业区。周边有幼儿园、小学、中学、银行、医院、药店、超市等,也可满足生活基本所需。
目前,地块周边并无任何新建住宅项目,而距离最近是3公里外的金辉优步大道,目前该项目暂未开放销售中心。
限地价+留物业+双竞 村民每股至少20万
公告显示,地块将采取“限地价+留物业+双竞”的竞价方式确定竞得人。由于地块为北滘镇莘村股份合作经济社转让地块,文件要求竞得者须无偿移交不少于计容建筑面积7800㎡的首层连续商业房屋(优先提留临纵一路的物业)给莘村股份社。
地块最高限制地价为252506万元(折合楼面价11000元/㎡),当地价达到最高限制地价时,地块转入竞“提留物业”的返租租金标准,以100元/㎡/月为起始向上竞价(返租期为8年)。