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报料:二手业主急放盘 报价260万成交210万!

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网易房产讯 时至年底,开发商正加速平价放盘,市场热度有所回温,价格一直与新房倒挂的二手房市场呢?日前,记者接到网友报料,位于金融高新区的中海寰宇天下项目有业主急放盘,报价260万的房源,最终成交价210万,降价幅度近20%!

该小区二手挂牌均价约3万/平 有业主降价出售

据了解,网友报料的中海寰宇天下位于金融高新区-桂澜路商圈,因紧邻广佛地铁和商业综合体,备受购房者关注。该项目当年的新盘售价约1.2-1.6万/平之间,现早已清货,只有二手房在售。

翻阅链家网查询,该盘的二手报价大多在3万/平左右,但价差不小,同样是89平米三房两厅户型,最高报价去到300万,低的也要255万。然而,查看该小区在链家网的成交记录——2017年4月以前的成交价绝大多数为2字头,4至5月单价飙升至3万+,5月2日以后没有成交数据查询——这与佛山市6月起开始执行二手限购的节点基本一致。

报料:二手业主急放盘 报价260万成交210万!

链家APP显示的同小区成交房源

此次网友报料的降价房源就是该小区89平米的三房户型,挂牌价260万,最终成交价210万,单价约23600元/平,相比3万/平的挂牌均价,降幅更是明显。

网友热议:个别房源不具有代表性

佛山二手房限购近半年,二手业主终于等不及要降价卖房了吗?有网友表示,210万的成交价并不是低得离谱,相比买入价,放盘业主也赚了一倍了。但更多网友表示,佛山房价整体平稳,基本没降,个别降价房源并不具有代表性。

报料:二手业主急放盘 报价260万成交210万!

(来源:佛山市住房和城乡建设管理局网站)

查询佛山市住房和城乡建设管理局网站的数据,今年10月佛山二手房住房成交2944套,面积34.63万方,环比下跌幅度超过三成。虽然成交均价因未公布而未知是否下跌,但从成交量的大幅下跌可以看出,二手房交易正在降温。

日前有媒体报道,佛山首套房贷款利率普遍上浮10-20%,建行甚至将二手房首付升值6成,且不分一二套!随着信贷的持续收紧,刚需购房门槛提高,着急出售房源的二手业主会否普遍下调报价,网易房产将继续跟进。

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