网易房产讯 时至年底，开发商正加速平价放盘，市场热度有所回温，价格一直与新房倒挂的二手房市场呢？日前，记者接到网友报料，位于金融高新区的中海寰宇天下项目有业主急放盘，报价260万的房源，最终成交价210万，降价幅度近20%！
该小区二手挂牌均价约3万/平 有业主降价出售
据了解，网友报料的中海寰宇天下位于金融高新区-桂澜路商圈，因紧邻广佛地铁和商业综合体，备受购房者关注。该项目当年的新盘售价约1.2-1.6万/平之间，现早已清货，只有二手房在售。
翻阅链家网查询，该盘的二手报价大多在3万/平左右，但价差不小，同样是89平米三房两厅户型，最高报价去到300万，低的也要255万。然而，查看该小区在链家网的成交记录——2017年4月以前的成交价绝大多数为2字头，4至5月单价飙升至3万+，5月2日以后没有成交数据查询——这与佛山市6月起开始执行二手限购的节点基本一致。
链家APP显示的同小区成交房源
此次网友报料的降价房源就是该小区89平米的三房户型，挂牌价260万，最终成交价210万，单价约23600元/平，相比3万/平的挂牌均价，降幅更是明显。
网友热议：个别房源不具有代表性
佛山二手房限购近半年，二手业主终于等不及要降价卖房了吗？有网友表示，210万的成交价并不是低得离谱，相比买入价，放盘业主也赚了一倍了。但更多网友表示，佛山房价整体平稳，基本没降，个别降价房源并不具有代表性。
（来源：佛山市住房和城乡建设管理局网站）
查询佛山市住房和城乡建设管理局网站的数据，今年10月佛山二手房住房成交2944套，面积34.63万方，环比下跌幅度超过三成。虽然成交均价因未公布而未知是否下跌，但从成交量的大幅下跌可以看出，二手房交易正在降温。
日前有媒体报道，佛山首套房贷款利率普遍上浮10-20%，建行甚至将二手房首付升值6成，且不分一二套！随着信贷的持续收紧，刚需购房门槛提高，着急出售房源的二手业主会否普遍下调报价，网易房产将继续跟进。
本文来源：网易房产
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董晓丹_NO8665
