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年底买房想捡便宜? 首付50万可能还是嫌少

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近日,某广佛购房群有多个业主报料,佛山去年某个地王计划于年前入市,由于申报的备案价高于指导价,管理部门不批,现在销售已在向前期咨询客户吹风“要双合同甚至三合同”。

事实上,虽然双合同屡屡登上媒体黑名单,前段时间还有国检组严查,但在售楼时购房合同叠加装修合同、甚至车位合同,仍是楼市公开的秘密。

随着年底一大波新货入市,持币观望了不少时间的购房者开始释放购买力,“全款优先”的选房方式又开始盛行。

种种现状叠加,想趁着年底开发商冲业绩折扣出货捡便宜的,怀揣50万首付款可能还嫌少。

全款优先贷款挑剩的 公积金贷款不接受

上周六,位于广佛地铁南桂路站上盖的南海万科广场加推30套45平东向一房和64平南向两房住宅,带装修单价2.5万/㎡,比前期3万/㎡左右的售价低了不少,总价最低只需112万/套。

年底买房想捡便宜? 首付50万可能还是嫌少

南海万科广场的加推宣传海报

桂城核心+地铁上盖卖这个价格很亲民是不是?但并不是你想买就能买。出于资金回笼的角度考虑,开发商要求认购者7天内交付4成房款,剩余房款在1个月内要付清。

这并不是个例,上周热销的泰禾佛山院子也将购房者分为三批选房:全款优先,五成及以上首付第二批,剩下的最后选。这也意味着,三成首付的纯刚需们只能“挑剩的”。

如果说,三成首付的待遇不太好,那么想要公积金贷款则大多面临“慢走不送”的境遇。记者近几月来走访禅桂多个售楼中心,销售人员均表示不接受公积金贷款。面对如今首套房贷款利率也要上浮的局面,想通过公积金贷款节约支出?对不起,这条路新房暂时走不通。

双合同盛行 珍惜不多的单合同楼盘

除了在选房时遇到的阻碍以外,双合同更是如王母娘娘的发簪,将购房者分为买得起的和买不起的,预算有限者只能望楼兴叹。

比如禅城某品牌楼盘,在政府的严格限价下,售价比周边二手房低了一些,但开发商在售楼时采用双合同制,且装修单价达到4000元/㎡。

假设A楼盘网签价16000元/㎡,装修价4000元/㎡,买一套100方的住房总价200万,那么首次置业者需要准备的首付金约为48万加10-40万装修款(部分楼盘的装修款可以做短期贷款)。对比购买周边总价更高的二手房,购房者可能需要准备更多首付。

在这种背景下,单合同楼盘显得尤为可贵。据了解,位于佛山新城的碧桂园华润新城之光就是带装修出售的单合同楼盘,目前项目可选房源不多,计划12月加推135-138平米洋房,楼高30层,2梯3户设计,现已启动登记,预存3万享98折。另外,上周发售的伦教纯新盘——中海万锦公馆也是带装修单合同发售,预算有限的购房者可以重点关注。

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