年底买房想捡便宜？ 首付50万可能还是嫌少

近日，某广佛购房群有多个业主报料，佛山去年某个地王计划于年前入市，由于申报的备案价高于指导价，管理部门不批，现在销售已在向前期咨询客户吹风“要双合同甚至三合同”。

事实上，虽然双合同屡屡登上媒体黑名单，前段时间还有国检组严查，但在售楼时购房合同叠加装修合同、甚至车位合同，仍是楼市公开的秘密。

随着年底一大波新货入市，持币观望了不少时间的购房者开始释放购买力，“全款优先”的选房方式又开始盛行。

种种现状叠加，想趁着年底开发商冲业绩折扣出货捡便宜的，怀揣50万首付款可能还嫌少。

全款优先贷款挑剩的 公积金贷款不接受

上周六，位于广佛地铁南桂路站上盖的南海万科广场加推30套45平东向一房和64平南向两房住宅，带装修单价2.5万/㎡，比前期3万/㎡左右的售价低了不少，总价最低只需112万/套。

南海万科广场的加推宣传海报

桂城核心+地铁上盖卖这个价格很亲民是不是？但并不是你想买就能买。出于资金回笼的角度考虑，开发商要求认购者7天内交付4成房款，剩余房款在1个月内要付清。

这并不是个例，上周热销的泰禾佛山院子也将购房者分为三批选房：全款优先，五成及以上首付第二批，剩下的最后选。这也意味着，三成首付的纯刚需们只能“挑剩的”。

如果说，三成首付的待遇不太好，那么想要公积金贷款则大多面临“慢走不送”的境遇。记者近几月来走访禅桂多个售楼中心，销售人员均表示不接受公积金贷款。面对如今首套房贷款利率也要上浮的局面，想通过公积金贷款节约支出？对不起，这条路新房暂时走不通。

双合同盛行 珍惜不多的单合同楼盘

除了在选房时遇到的阻碍以外，双合同更是如王母娘娘的发簪，将购房者分为买得起的和买不起的，预算有限者只能望楼兴叹。

比如禅城某品牌楼盘，在政府的严格限价下，售价比周边二手房低了一些，但开发商在售楼时采用双合同制，且装修单价达到4000元/㎡。

假设A楼盘网签价16000元/㎡，装修价4000元/㎡，买一套100方的住房总价200万，那么首次置业者需要准备的首付金约为48万加10-40万装修款（部分楼盘的装修款可以做短期贷款）。对比购买周边总价更高的二手房，购房者可能需要准备更多首付。

在这种背景下，单合同楼盘显得尤为可贵。据了解，位于佛山新城的碧桂园华润新城之光就是带装修出售的单合同楼盘，目前项目可选房源不多，计划12月加推135-138平米洋房，楼高30层，2梯3户设计，现已启动登记，预存3万享98折。另外，上周发售的伦教纯新盘——中海万锦公馆也是带装修单合同发售，预算有限的购房者可以重点关注。