网易房产7月27日报道 高明首宗“限地价+竟配建”地块今日迎来拍卖了！该地块位于高明西江新城荷富大道以东、苏河路以西、丽景东路以北，占地面积6.9万方，起拍价约8亿元，起拍楼面价约4178元/㎡。
土拍陷入拉锯战！最终耗时7小时，保利最终以总价107886万元拿下地块，折合楼面价约5573元/平。这也是保利集团首次进驻高明。另外，地块并没有达到最高限制地价成交。
————————地块信息————————
出让地块：高明区西江新城荷富大道以东、苏河路以西、丽景东路以北地块
占地面积：69135.85㎡
总建筑面积: 193580㎡
容 积 率：>1.0且≤2.8
起 拍 价：80886万元(4178元/㎡)
最高限制地价：121951万元(6300元/㎡)
高明西江新城地块位于高明区西江新城荷富大道以东、苏河路以西、丽景东路以北，占地面积为69135㎡，总建筑面积约193578㎡，起拍价80886万元，起拍楼面价约4178元/㎡，1.0<容积率≤2.8，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于30%，建筑控高≤100米。地块规划用途为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地。根据规划，地块竞得人须配建社区居委会、社区卫生服务站、托老所和社会公共停车场等设施，其中，社区居委会≥500平；社区卫生服务站≥150平；托老所≥1000平；社会公共停车场100个泊位等。
值得一提的是，地块原定于7月14日进行网拍，后延期至7月27日，且竞价模式由“价高者得”改为“限地价+竞配建”，成为高明区首宗采用“限地价+竞配建”方式拍卖的地块。
公告显示，地块设置最高限制地价121951万，折合楼面价6300元/平。当报价达到最高限制价，将转为向上竞配建人才住房计，增幅为500平/次，配建的人才住房标准不低于普通销售房屋标准，在竣工验收合格后30天内整体无偿移交给政府。
不过，地块最终并没有达到最高限制地价。因此也没有进入竞配建环节。
区位方面，地块位于高明重点打造的明星板块西江新城，且位于高明体育中心和明湖公园附近。其他配套也十分完善。例如有高明人民妇幼院、农村商业银行、西江众品、新城幼儿园等配套。
地块三公里范围有美的明湖、丽日名都、君御海城、美的西海岸、万科美的西江悦等楼盘。可见居住氛围已较为成熟。在售的美的明湖目前主打112-141平三四房，毛坯发售，均价约9000元/平。君御海城预计8月5日加推洋房新品，面积涵盖90-150平三四房，毛坯发售，吹风价约8800元/平。
本文来源：网易房产
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叶锦宇_NO8741
