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金辉梅开二度! 溢价271%拿下容桂临江优质地

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网易房产4月20日报道 今日下午3点,顺德区容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西地块进行网拍,起拍价50798万,折合起拍楼面价约3642.6元/㎡。

据了解,此地块位于顺德重点打造的德胜河南岸,一线临江的地理位置具有优势,且容桂至今属于不限购区域,因此预估本次土拍争夺将十分激烈。距离报价截止时间还有15分钟时,报价就已抬升至61500万元,溢价超1亿元。

值得一提的是,该地块曾分别于2014年1月和2015年的7月挂牌,最终都在开拍前取消交易。第三次挂牌,除了稍稍扩大了地块面积和降低了容积率外,地块起拍价也提高了1274.17元/㎡。

最终,北京融辉茗业投资有限公司(金辉地产)以188500万元的总价竞得容桂地块,折合楼面价13516.85元/㎡,溢价率达271%

这是金辉地产继本周一拿下北滘地铁沿线地块,宣布首次进入佛山市场后,再次高价拿地,成功“抢头条”。

【报价播报】

15:05,报价65500万元,折合楼面价4696.84元/㎡。

报价上升太快,15:13,才过了8分钟,报价已达101000万元,楼面价破7了!

15:19,报价115000万元,楼面价已达8246.35元/㎡。

15:22,楼面价破9了!目标报价132000万元。

15:30,仅半小时,容桂地块的楼面价已经破万了,10397.57元/㎡。

15:35,报价仍在快速上升中,最新报价160000万元,折合楼面价11473.18元/㎡

15:45,最新报价170000万元,折合楼面价12190.26元/㎡

万三了!16:01,最新报价184000万元

16:10,目前报价速度开始放缓,最新报价185500万元,折合楼面价13301.72元/㎡。

16:27,最新报价188500万元,折合楼面价13516.85元/㎡。

————————————————————

这宗出让编号为TD2017(SD)WG0005的地块总占地39844.46㎡,土地性质为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、公园与绿地,容积率>1且≤3.5,建筑控高150米。按照出让条件,地块竞得者须自交地之日起4年内全部工程竣工并申请竣工验收,需配建垃圾收集点、物理管理房、文化活动站和不少于400平方米的社区服务用房等公共设施。地块要求绿化率大于30%,还需结合绿地安排居民户外健身场地及健身设施。

直播:容桂临江地块争夺战打响 溢价已超1亿元

从上图可以看出,出让地块北面望江,临近容奇港和德胜河滨公园,周边还有容山小学等配套,但周边建筑以低矮的厂房为主,未来发展潜力较大。此外,根据规划,佛山今年计划新开建的5条地铁线中,9/11/13号线将经过容桂,其中地块到周边规划中9、11号地铁站点约2公里距离。

目前地块所在容桂板块在售楼盘不多,容奇大桥旁的凯蓝滨江名门主打90-112㎡的四五房,据网易房产数据中心统计,该项目近30天网签均价18757元/m²。

而就在德胜河北岸,与其以容奇大桥隔江相望的,就是顺德的中心城区大良,汇集了万科、保利、招商、喜来登酒店等知名品牌。距离容奇大桥不远的龙湖春江名城属于大良的价格洼地项目,目前套内面积均价仅1.2-1.3万/㎡。

据了解,地块所在的容桂板块是顺德最“供不应求”的镇街之一,住宅去化周期只有2.3个月,仅略高于龙江的0.9个月。佛山新一轮限购政策出台后,作为不限购区域,容桂板块成为“香饽饽”,在售楼盘房价上涨迅速。

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