网易房产4月20日报道 今日下午3点，顺德区容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西地块进行网拍，起拍价50798万，折合起拍楼面价约3642.6元/㎡。
据了解，此地块位于顺德重点打造的德胜河南岸，一线临江的地理位置具有优势，且容桂至今属于不限购区域，因此预估本次土拍争夺将十分激烈。距离报价截止时间还有15分钟时，报价就已抬升至61500万元，溢价超1亿元。
值得一提的是，该地块曾分别于2014年1月和2015年的7月挂牌，最终都在开拍前取消交易。第三次挂牌，除了稍稍扩大了地块面积和降低了容积率外，地块起拍价也提高了1274.17元/㎡。
最终，北京融辉茗业投资有限公司（金辉地产）以188500万元的总价竞得容桂地块，折合楼面价13516.85元/㎡，溢价率达271%！
这是金辉地产继本周一拿下北滘地铁沿线地块，宣布首次进入佛山市场后，再次高价拿地，成功“抢头条”。
【报价播报】
15:05，报价65500万元，折合楼面价4696.84元/㎡。
报价上升太快，15:13，才过了8分钟，报价已达101000万元，楼面价破7了！
15:19，报价115000万元，楼面价已达8246.35元/㎡。
15:22，楼面价破9了！目标报价132000万元。
15:30，仅半小时，容桂地块的楼面价已经破万了，10397.57元/㎡。
15:35，报价仍在快速上升中，最新报价160000万元，折合楼面价11473.18元/㎡
15:45，最新报价170000万元，折合楼面价12190.26元/㎡
万三了！16:01，最新报价184000万元
16:10，目前报价速度开始放缓，最新报价185500万元，折合楼面价13301.72元/㎡。
16:27，最新报价188500万元，折合楼面价13516.85元/㎡。
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这宗出让编号为TD2017(SD)WG0005的地块总占地39844.46㎡，土地性质为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、公园与绿地，容积率＞1且≤3.5，建筑控高150米。按照出让条件，地块竞得者须自交地之日起4年内全部工程竣工并申请竣工验收，需配建垃圾收集点、物理管理房、文化活动站和不少于400平方米的社区服务用房等公共设施。地块要求绿化率大于30%，还需结合绿地安排居民户外健身场地及健身设施。
从上图可以看出，出让地块北面望江，临近容奇港和德胜河滨公园，周边还有容山小学等配套，但周边建筑以低矮的厂房为主，未来发展潜力较大。此外，根据规划，佛山今年计划新开建的5条地铁线中，9/11/13号线将经过容桂，其中地块到周边规划中9、11号地铁站点约2公里距离。
目前地块所在容桂板块在售楼盘不多，容奇大桥旁的凯蓝滨江名门主打90-112㎡的四五房，据网易房产数据中心统计，该项目近30天网签均价18757元/m²。
而就在德胜河北岸，与其以容奇大桥隔江相望的，就是顺德的中心城区大良，汇集了万科、保利、招商、喜来登酒店等知名品牌。距离容奇大桥不远的龙湖春江名城属于大良的价格洼地项目，目前套内面积均价仅1.2-1.3万/㎡。
据了解，地块所在的容桂板块是顺德最“供不应求”的镇街之一，住宅去化周期只有2.3个月，仅略高于龙江的0.9个月。佛山新一轮限购政策出台后，作为不限购区域，容桂板块成为“香饽饽”，在售楼盘房价上涨迅速。
本文来源：网易房产
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董晓丹_NO8665
