又一“过江龙”！ 金辉竞得北滘地铁沿线地块

网易房产4月17日报道 顺德北滘镇荷岳路以南、僚龙路东侧出让一宗约4万方的商住地，起拍价55275万元，折合楼面价为5080元/㎡。地块采用现场竞拍方式，且又有新玩法，按照“限地价+留物业”的双竞方式确定最终竞得人。

据记者从土拍现场得到的消息，保利、美的、碧桂园、金地、招商、合景、万科等众多品牌开发商参与了本次竞拍。

经过约1小时的现场举牌，金辉地产最终以总价119689万和500元/平/月的提留物业返租租金价格竞得了位于顺德北滘水口村的一宗近4.35万㎡的商住地。据了解，这是金辉地产首次进驻佛山，佛山楼市再添一条“过江龙”！

“限地价+留物业”这种双竞怎么玩？

早在去年开始，佛山便出现了“限地价+竞配建”的双竞拍地模式，此次北滘拍地，虽然也采取双竞模式，但“玩法”却有所不同。

何谓“限地价+留物业”模式？限地价即限定地块的最高地价，当开发商报价达到最高地价时，转而竞“提留物业”的返租租金标准，以价高者得的原则确定竞得人。

以今日出让的北滘地块为例，地块限定最高地价为119689万元，折合楼面单价11000元/㎡，限定建成后竞得人须将计容建筑面积≥4500㎡的临路首层连续商业房屋（简称为“提留物业”）的产权无偿移交给水口股份社，且返租8年。
在竞拍过程中，如果报价达到最高限定地价后，以平均100元/㎡·月（不含税价）为起始，向上竞“提留物业”的返租租金标准，以价高者得的原则确定竞得人。

地处北部三镇交汇处 地铁3号线（在建）沿线

这宗出让编号为TD2017(SD)XG0004的地块位于顺德北滘镇荷岳路以南、僚龙路东侧，占地43523.33㎡，分为A、B两区，其中A区占地23394.09㎡；B区占地20129.24㎡。按照地块出让文件规定，地块容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑控高≤95m。地块需配社区服务站（≥200㎡）、社区警务室（≥50㎡）、配电房等设施。

在土地挂牌转让文件中，明确表明地块位于地铁3号线沿线

从规划图中可以看出，地块位于在建中的佛山地铁3号线沿线，其中美旗站为规划中最靠近项目的站点。佛山地铁3号线是佛山目前规划的最长地铁线，南北走向，共设36座车站，覆盖大良容桂组团、北滘陈村组团、佛山中心城区以及狮山组团。3号线已有11个站点动工建设，全线争取2022年开通试运行。

需要注意的是，该地块所处位置特殊，位于北滘、乐从、陈村“北部三镇”的交汇处，周边还有大批土地亟待开发。距离地块最近的项目为佛山新城的雅居乐新城湾畔（售罄）及中国德国港（在售），跨过华阳特大桥，就可直达陈村的星英半岛项目。

地块靠近潭州国际会展中心，距离在建中的佛山市妇女儿童医院约4公里，后者预计于2019年建成投入使用。

金辉地产首入佛山 “过江龙”集团再添新成员

据了解，金辉集团于1996年在福建成立，并于2009年将总部迁入北京，并正式确立全国化框架布局，进驻北京、上海两大一线城市。目前，金辉集团已完成了东南部、长三角、环渤海、中西部四大区域的布局，目前足迹遍及北京、上海、重庆、福州、西安、合肥、沈阳、南京、苏州、成都等16座核心城市。

此次拿地，不仅是金辉地产进入佛山的首作，也标志着其正式进入珠三角区域。

事实上，近两年来，随着房地产市场的持续火爆，及佛山强大的经济实力，越来越多的外来房企将目标瞄准这里，想要“分一杯羹”。

图片来源：南方都市报（统计时间2016.11.29）

去年底，南方都市报曾统计过近一年来进入佛山的房企“新面孔”，如今这一榜单又有了新成员。

在今年绿地举行的首次媒体见面会中，房企高层曾表示，如今新房企要进入一个新市场，“代价”越来越大，首先拿地就是个问题。而纵观以上房企的佛山拿地历程，不少都是高价拿地，甚至以创记录价拿地。“外地房企拿地舍得下血本”，已成为房地产圈的共识。