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广佛调控频出你怕了吗? 买珠水豪庭一步到位

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今年的“金三银四”有点不太平,昨晚广州楼市又出新政,调控力度再度加大!广州继3.17出台限购升级令后,昨晚又出台新一轮调控政策,规定新购入房产需等不动产证满2年才能转让、外地户籍在增城从化限购1套、离婚一年内申请住房贷款按已有1套房的信贷政策执行、商用物业不能销售给个人等,引发购房者热议。

与此同时,邻城佛山也从3月25日起执行新限购政策:全市11镇街仍然限购,非本地户籍仅限购1套且需1年社保,限贷政策、二手房、非限购区政策不变。

广佛调控频出你怕了吗? 买珠水豪庭一步到位

佛山调控政策一出台,被普遍解读为利好非限购区域和二手房,对限购区域内的新房去化将造成影响。佛山限购区内房价将应声下跌吗?购房者现在需要观望吗?

限购区新房库存量不足三个月 地价再创新高

佛山调控政策出台后,网易房产曾第一时间走访禅城南海限购区近十个楼盘,发现限购区项目可谓“淡定卖”,销售纷纷表示政策不算严厉,对项目“影响不大”。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,佛山此轮新政威力不大,尤其目前佛山一手房实际库存应该不足3个月,禅桂等热点板块更是无房可卖,所以短期内可调控对象都没有几个,所以新政影响不易觉察。

与新房库存持续走低、在售房源十分有限相对应的是,开发商继续热抢限购区内商住地,看好佛山楼市的长远发展。

广佛调控频出你怕了吗? 买珠水豪庭一步到位

北滘地块土拍现场,数十家开发商积极竞价

上周二及本周三,被划归在限购阵营的陈村及北滘接连推出优质商住地,最终经过众多开发商的热抢,分别由万科和美的地产两大房企拿下。尤其是在佛山调控政策出台后不到一周时间内,北滘新城地块以“双限双竞”的方式进行竞拍,仍然刷新了区域的楼面地价记录,可见开发商对佛山未来楼市的充足信心。

名额如此宝贵 买入珠水豪庭一步到位

不可否认的是,佛山限购新政的出台,有利于拦截一部分投资需求,稳定当前的楼市,起到房价“镇定”的作用。对于还有资格在佛山买房的刚需及改善客户,现在正是入手好时机。

在如今广州购房门槛及转让条件大大提升的背景下,只要满足佛山购房条件,仍然执行首套房最低首付三成的政策,且并无转让条件的限制,政策优势更为突出。

而从购房成本考虑,在广州购买一居室的资金,在佛山能买下一个套二甚至套三的洋房。以位于里水黄岐板块的珠水豪庭为例,项目的新品吹风价仅2字头起,而相隔不远的广钢板块房价已飙升至6字头。

购房名额如此宝贵,买入珠水豪庭,用1/2广州价实现一步到位的江景洋房梦,洼地效应十分明显。

广佛调控频出你怕了吗? 买珠水豪庭一步到位珠水豪庭实景图

据了解,珠水豪庭一线望江样板房已于3月25日开放,预计近期推售约86-142平米带装修二至三房(不含顶楼复式、退台特殊单位),满足刚需、改善等多购房人群的需求,其中江景楼王单位已开始登记。

在限购区近乎无房可售的情况下,这样的优质广佛交界盘,你还要错过吗?

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