今年的“金三银四”有点不太平。继广州出台限购升级令后，佛山也从3月25日起执行新限购政策：全市11镇街仍然限购，非本地户籍仅限购1套且需1年社保，限贷政策、二手房、非限购区政策不变。
政策一出台，被普遍解读为利好非限购区域和二手房，对限购区域内的新房去化将造成影响。佛山限购区内房价将应声下跌吗？购房者现在需要观望吗？
限购区新房库存量不足三个月 地价再创新高
佛山调控政策出台后，网易房产曾第一时间走访禅城南海限购区近十个楼盘，发现限购区项目可谓“淡定卖”，销售纷纷表示政策不算严厉，对项目“影响不大”。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，佛山此轮新政威力不大，尤其目前佛山一手房实际库存应该不足3个月，禅桂等热点板块更是无房可卖，所以短期内可调控对象都没有几个，所以新政影响不易觉察。
与新房库存持续走低、在售房源十分有限相对应的是，开发商继续热抢限购区内商住地，看好佛山楼市的长远发展。
上周二及本周三，被划归在限购阵营的陈村及北滘接连推出优质商住地，最终经过众多开发商的热抢，分别由万科和美的地产两大房企拿下。尤其是在佛山调控政策出台后不到一周时间内，北滘新城地块以“双限双竞”的方式进行竞拍，仍然刷新了区域的楼面地价记录，可见开发商对佛山未来楼市的充足信心。
仅卖1/2广州价 买入珠水豪庭正是好时候
不可否认的是，佛山限购新政的出台，有利于拦截一部分投资需求，稳定当前的楼市，起到房价“镇定”的作用。对于还有资格在佛山买房的刚需及改善客户，现在正是入手好时机。
年后网易记者曾走访广钢片区，发现区域内的楼盘报价上调成趋势，甚至喊到了6万/平。待去年拍出的楼面价超4万/平的地块入市后，相信售价还会有所抬升。
而就在相隔不远的里水板块，珠水豪庭仅卖1/2广州价，洼地效应十分明显。
珠水豪庭实景图
据了解，珠水豪庭一线望江样板房已于3月25日开放，预计近期推售约86-142平米带装修二至三房（不含顶楼复式、退台特殊单位），满足刚需、改善等多购房人群的需求，其中江景楼王单位已开始登记。
在限购区近乎无房可售的情况下，这样的优质广佛交界盘，你还要错过吗？
本文来源：网易房产
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董晓丹_NO8665
