学位房价格不菲 学位房vs民办学校你怎么选？

近日，佛山公布了今年五区的新市民积分制，一年一度的入学大战即将拉开帷幕。是买套学位房一劳永逸，还是多花点钱让孩子上民办学校？根据记者调查，有7成受访者愿意掏钱购买学位房入读公办小学。购房者选择学位房的理由，一方面在于学位房本身的升值，另一方面也来自于市民对佛山公办小学教育质量的认可。

文/广州日报全媒体记者 陈昕宇、陈钰凤

图/广州日报全媒体记者 龙成通

学位房受到家长们青睐

千灯湖片区学位房价格不菲

处于佛山老城区的九小，是佛山最早一批省级名校。今年，佛山九小附近在售的主要有普君新城华府，目前报价约18000~19000元/平方米（带装修）。

去年5月，郭先生打算入手附近的普君新城华府和越秀岭南隽庭，主流价位13000元/平方米。一年时间，该片区楼价有所升值。

禅城名校环湖小学，原本也是郭先生考虑的对象。他去年看过该校附近几个二手楼盘，均价在14000元/平方米左右。但是，如今该片区内在售项目主要有龙光天湖华府，目前报价约18000~19000元/平方米；周边二手房的楼价也不菲，大型小区如中海文华熙岸、雅居乐花园等，二手报价也近18000元/平方米。

南海的学位房涨情况如何呢？以桂城为例，灯湖小学所在位置，是目前佛山楼价最高区域。整个片区楼价已普遍超过27000元/平方米，最近新入市的纯新盘吹风价近3万元/平方米。这个片区二手房交易也特别活跃，但其报价已经向一手房看齐，二手房报价都在2万元/平方米以上。去年，该地段的新楼盘均价在18000元/平方米。二手房如万达华府、招商依云天汇等，当时仅卖16000元/平方米。如果购买一套120平方米的学位房，一年时间涨了上百万。

灯湖三小是千灯湖片区去年新增小学，去年4月，楼盘均价是18000~19000元/平方米。今年，灯湖三小所在区域在售项目直指3万元/平方米。

再看一个老学区盘，桂园小学多年来一直受到南海人的追捧。去年，附近的金地珑悦均价约14000元/平方米。今年，该楼盘目前新货准备入市，新货吹风价达到2万元/平方米。

属于该小学学位的一个二手楼盘怡翠玫瑰园，现在最新的放盘价，达15000元/平方米。

算笔账

民办学校学费<学位房首付

学位房升值>民办学校学费

该买学位房，还是把买房的钱用来供孩子上民办学校？在禅城，以佛山实验小学、佛山外国语学校为例，按照现在的教育成本费计算，读完6年小学的投入约为24万元至27万元。而初中以3年花费则在12万元左右。如果是在南海，以石门实验小学、桂城外国语学校为例，按照现在的教育成本费计算，读完6年小学的投入约为18万元左右。而初中的石门实验学校、南海实验中学，3年花费则在9至12万元左右。

而如果买学位房，首付压力要大很多。比如在桂城一带，购买一套100平方米左右的一手楼学位房，首付3成的话，大概需要80-90万首付。而民办学校的6年学费不及学位房首付的1/3。

虽然首付压力大，但学位房存在增值的潜力。“如果当时选的是读公办学校，买卖房子差价，孩子估计能读完初中6年。”郭先生说，环湖小学学位的几个楼盘，均价还是1.4万元/平方米，但现在均价已经是1.8万元/平方米，很多已经逼近2万元/平方米，一年内上涨将近40%。如果他当时买了100平方米，贷款投入140万元，排除一些别的因素，今年再卖出获利60万元。

观点对对碰

他们说：购买学位房或更保值

记者采访了近70位家长，近7成家长支持购买学位房。理由是：带学位的房子相对能够保值增值，房子买了，除了省去民办学校的学费外，读完后还能把房子卖了。还有人认为，民办的小学多数是要求寄宿的，家人不想孩子那么小就住在学校。另外，民办学校学费年年上涨，有不少民办学校近年提价涨幅都在20%。

他们说：民校教学质量有保证

也有3成家长不支持买学位房。原因是：从教育本质出发，民校的教学质量更值得信任。另外，学位房房价不菲，除了首付外还需要考虑每个月月供的压力。最后，地段划分有变数，存在不确定的因素，名义上的学位房学位有可能落空。

记者观察：

选择民校也不错

在小学阶段，公办学校的教学质量依然得到大多数家长的认可。而到了初中阶段，更多口碑好的学校属于民办学校类别，佛山目前公办初中和民办初中的教学质量相比，在平均水平上有一定差距。记者了解到，不乏家长是在小学阶段购买学位房，再到初中阶段送孩子到民办初中。

在如今的价情况下，放弃学位房而选择每年仅几万元投入的民办学校，或许也不失为明智选择。