“广佛同城门户”枢纽 季华东板块即将大变身

核心提示：

佛山中心城区，又称“禅桂新”中心区，即禅城、桂城和佛山新城三大组成片区，这三大区域“一老两新”，分别由禅城、南海和顺德三大强区去倾力建设，形成城市面貌日新，产业形态各异的发展特色。

过去几年，三大组成片区均发力建设自身的中心辐射带，比如说桂城的千灯湖、怡海湖，禅城的岭南天地、季华路金融街，以及佛山新城的市级文体公共配套等，这些辐射带如今已经成为整个佛山城市面貌的“颜值”担当，但凡领略过的都会连说“没想到”。主要是没想到佛山的中心 城市架构居然可以拉开得这么有层次，这么亮点纷呈。

如今，佛山城市升级地五个年头，已到了从“拔亮点”到“改整片”的新阶段。毫无疑问，“禅桂新”三大组成片区之间的交界地块迎来了至重要的发展时刻。

正是在这样的大背景下，有“广佛门户”之称的季华东板块升级改造被提上了议事日程，成为佛山中心城区“三旧”改造至耀眼的明星。

天然禀赋：

佛山两条财富大道均指向所在

在佛山，有两条城市主干道路很值得关注，一条是东西走向的季华路，另一条是南北走向的桂澜路。说这两条道路是禅城和南海的城市“样板路”一点都不为过。

季华路，是国内外商业、金融、保险等现代服务行业佛山总部的标杆之地，以发展总部经济为特色，人称“佛山金融第一街”，是目前佛山至成熟的高端商务区，白领汇集之地。桂澜路，汇集了宜家家居、万达广场、万科广场、中海环宇城等一系列一线购物广场品牌，雄踞佛山商业半壁江山，人称“千米商贸长廊”。正因如此，两条主干道已经是佛山人心中的“财富大道”，各大知名品牌楼盘纷纷进驻沿线，成为禅桂豪宅的集中路段。

两条道路还有一个很相似的地方——都外延两大世界级产业集聚地。季华路的西延线连接着石湾、南庄世界级件陶产业，而桂澜路北延线则是中国铝材第一镇、广佛商贸重镇大沥。两条道路的产业与城市血液相互导入交融，最终指向了一个共同的交汇点——季华东板块。

今天，我们不妨一起了解这块尚在雕琢阶段的“璞玉”即将发生什么巨变。

现状剖析：

“佛山门户”却低端物业混杂

佛山一环东线，横躺在广佛交界段，常年车水马龙，是广佛日常交往以及佛山经济发展的晴雨表。一环东线的季华路出入口，是广州、深圳、中山、珠海等地市民前来佛山市区的常用出入口，只要下了一环，进入季华路，不用几个路口就可以到达佛山市政府。而这几个路口的地段，正是季华东板块。

然而，不少过往车主都会留意到，下了佛山一环后，虽然很快就能进入繁华的季华中路，然后季华东这一段路沿线的建筑风格确实有点参差，个别位置甚至出现大量低矮厂房物业，不城不村的画风，不仅有碍观瞻，影响中心城区门户面貌，同时也不利于当地村组的物业收益。

事实上，地处禅桂新三大片区交界的季华东板块，过去因为是片区的边缘位置而没有得到充分且高标准的开发，一度聚集了不少低端产业，比如说建筑材料销售、废品回收等。直到数年前，万科、招商、能兴、金地、丽日等大型开发商进驻，片区开始加快城市化的脚步。

然而片区的配套设施，特别是都市产业、休闲娱乐产业仍然较弱，仅能满足现状村内居民生活服务需求，缺乏对外服务功能。　　改造措施：

“工改工”置换低端产业 造福当地居民

社会各界，包括不少石（石肯）当地村民在内，都希望能尽快改善季华东片区相对落后的发展现状。今年，南海提出对村级工业区开展三年整治计划，石（石肯）低端工业区的改造率先提上了议事日程。

桂城夏南二社区的天富科技城，首期去年中旬交付使用，目前已经成功引进10家涵盖信息技术、生物医药、机器人、精密机械制造等领域的科技型企业。这是桂城首个“工改工”村级工业园改造项目，其前身是夏南二钢铁市场，经过两年多的改造，摇身一变成为集生产、研发、办公、应用、生活为一体的都市型产业园区。

“天富科技城原先是旧钢铁市场，杂乱无章地分布有40到50家经营户，社会效益很低，治安、噪音等问题对附近居民产生了不良影响。”相关负责人介绍，这块地从2009年至2014年一直由公资办下属公司运营，原租户租期到了后，正好借力三旧改造政策进行转型升级。

我们从桂城街道了解到，借助天富科技城改造的成功经验，有意将“工改工”村级工业园改造战略推行到街道各村，其中季华东板块内的低端工业，是今年重点改造的方向。“将那些社会效益低，治安、噪音等扰民问题严重的就产业淘汰，置换附加值更高的都市产业，既改善了石（石肯）居民生活环境，还能增加集体经济的收入。”该负责人表示。

规划导向：

禅南顺枢纽 土地发展潜力巨大

如此重要的片区改造，当然不能马虎对待。我们从南海规划部门了解到，其实政府部门早就对石（石肯）片区进行了高规格的规划。根据有关规划，东至东平水道、北至现状河涌，西至南海大道，佛山一环高速以西，南北长约2.5公里，东西距离约为3.3公里的季华东板块纳入详细改造研究范围。

规划报告认为，石（石肯）村具有良好的交通区位，南海大道、桂澜路、佛山一环南北纵贯研究范围，季华东路东西纵贯其中，是佛山市中心城区的东大门。根据南海区“三旧”改造要求，石（石肯）村的南都片区将整体拆除，村居部分作保留整治。

在功能布局上，规划报告认为，石（石肯）片区位于千灯湖广东金融高新区、季华路总部第一街以及佛山新城东部片区的枢纽位置，是联系禅城、南海、顺德的结合区域，土地资源必须升级，大力发展现代都市产业。“规划片区周边以中高端住宅为主的居住区已初步成型，累积了一定的人气，这为地块的改造发展提供了方向和借鉴，营造良好的市场环境。”报告提到。

重大利好：

双轨道交汇 辐射大广佛

除了整体规划高标准改造外，季华东片区还有另外一个重大利好消息，那就是轨道交通。今年是佛山轨道建设的“井喷”之年，根据佛山市轨道办的规划，今后五年佛山将全面开建9条轨道，而今年就要率先启动建设5条新轨道。算上在建的1号线二期、2号线一期以及3号线，佛山今年将有8条轨道在建。

如此密集的地铁建设，遍及佛山五区，尤其是禅桂新中心区，作为佛山市区东大门，季华东板块当然是轨道布局的重地。我们了解到，地铁4号线基本走季华路一线，而地铁6号线也基本走桂澜路一线，两线在石（石肯）村交汇，并设有换乘站点。据悉，地铁4号线西起三水城区，东达三山新城，未来会延伸到广州番禺；而地铁6号线南起顺德南村，北至里水展旗，未来会延至广州石围塘。可以看出，季华东板块的地铁线路布局，东接广州，西连佛山腹地，片区的交通区位优势，和轨道辐射力不言而喻。

当然，除了轨道交通外，板块内城市干线的交通优势也十分明显。板块范围内，聚集了魁奇路、南海大道、季华路、桂澜路等佛山城市主干道，同时重要的对外通道佛山一环也在范围之内，市内外的通达性极高。