网易房产3月29日报道 今日下午3点，三水区西南街道建设一路东侧一宗约4万㎡住宅用地兼商住用地公开出让，起拍价38990万元，起拍楼面价2357元/㎡。最终，广州鼎佳房地产有限公司（新城控股集团）以总价103790万元夺得三水北江新区一宗占地面积约4.7万㎡的商住地，溢价166%，楼面价6276元/平米。
网拍结果公示
三水拍地都如此受关注？如果你还有此疑问，那说明你已经out了！
近来三水势头不是一般的猛！上月24日，三水区出让一宗9万平方米商住地，最终由时代地产以约17.80亿元拿下，溢价率近140%，楼面地价6597元/平米，创下三水商住楼面地价纪录。
而在上周五出台的佛山调控新政中，三水再一次被划归“不限购阵营”，吸引了不少广佛客户前往抢房。以上周末（3月26日）首次开盘的三水恒大御湖郡为例，虽然项目此前吹风价为8888元/㎡起，但实际开盘价绝大多数都达到了1万/㎡以上，且700多套房源被一扫而空后，还有不少购房者空手而归，楼市火爆可见一斑。
恒大御湖郡开盘现场
如今，三水再也不是曾经印象中的“远郊”，而翻身成为“当红炸子鸡”。在三水房价已经破万、楼面价突破6字头以后，今天的土拍楼面价再次破6，续写楼市热潮。
临近时代新地块 但不临江且附近有铁轨
今日出让的地块编号为TD2017(SS)WG0006，位于三水区西南街道建设一路东侧，土地性质为城镇住宅用地、商服用地（批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地）。
根据出让文件，此地块占地47252.97平米，容积率需>1.0且≤3.5，建筑密度≥15且≤25，绿化率≥30，且建筑物限高100米。地块内应设置社区服务用房，建筑规模按住宅总计容建筑面积的1%设置，最低不少于600㎡，最高可不超2500㎡，还有物业管理用房、垃圾收集站及公厕、配电房、消防控制室及通信设备用房。该社区服务用房由竞得人代建，验收合格后无偿将产权移交西南街道办事处。
从上图可以看出，此次出让地块所在的三水西南板块楼盘云集，周边有博雅滨江、北江明珠、恒大御湖郡、汇信华府、广佛新动力广场等项目，同时临近三水汽车站、三水人民医院、北江凤凰公园等公共配套，生活氛围较为浓厚。
交通方面，地块紧邻西南大道，出行有二广高速和三水大桥等主干道，但地块旁的三茂铁路仍未停运，有一定噪音影响。
值得一提的是，此地块距离时代地块2月拿下的地块仅500米距离，后者楼面地价6597元/㎡，现已与前期拿地一并正式命名为【时代南湾】，定位为80万方的临江大体量纯居住项目，将于今年4月入市。
虽然本次出让的地块不临江、附近有铁轨干扰，但关注度仍然高企，拍地大战昨日提前开启，开发商出价十分踊跃。
三水房价一年内翻倍 短期或存在房价虚高
如果说，三水曾是佛山的房价洼地的话，如今这个“洼地”正在令不少本地置业者感叹“买不起”了。
数据显示，去年三月份三水一手楼成交均价为5896元/㎡，如今西南片区的楼盘售价已经达到9000-12000元/㎡，一年内房价实现了翻倍增长。而随着佛山限购区域向不少广州客提高门槛，广州投资客的目光转向了目前单价万元左右的三水，认为三水将通地铁4号线（预计今年年底动工），到时再看这样的价格就是“笋价”。
而在本次土拍前，就已有三水开发商人士向媒体表示：“预计今年年底三水房价将到达15000元/平米左右，按此推算，楼面地价8000-9000元/平米算是可承受的最高范围。”
对于三水房价的大幅提价，房地产专家赵卓文认为，三水是长寿之乡，生态环境好，交通区位也优越，加上房价相对低洼，使得市场的吸引力在提高，这也是广州客青睐的一个重要原因。（引自南方都市报《“买房闭环圈 ”：越限购越想买VS越买越涨》）但同时也有担忧的声音，认为此一轮暴涨前所未有，短期内可能出现房价虚高和“空城”的现象。
本文来源：网易房产
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