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一张图看懂广佛房价差有多大 难怪房价还在涨

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网易房产3月28日报道 最近两周房地产市场不平静,先是广州升级限购令,在除增城、从化以外的所有区域实施严格限购;一周以后,佛山楼市紧跟调控步伐,祭出调整信号。广佛同城已经成为城市发展的大趋势,跨城置业更是屡见不鲜,那两城的限购政策有何相同及区别呢?

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来源:经纬地产周报

从上图可以看出,对比广州,佛山仅限一手住房,不限二手;社保/个税累计1年,年限少且不需要连续性;限购区域与非限购区执行差异性信贷;非限购区域范围仍较广。外地人可选择在限购区域买二手房或非限购区域任意购买。

经纬地产认为,两地政策对比,佛山楼市政策仍然宽松,购房优势仍然明显,利于引导广州外溢需求加快流入佛山市场。尤其是佛山中部西部楼市获利好,后续成交或出现如广州不限购的增城、从化的火爆情况,投资需求外溢,增加区域成交量,助推楼价上涨。

尽管佛山升级调控出台不到一周,各项数据还未出炉,但纵观上周的市场成交情况,广州新政所带来的需求外溢已经开始体现。

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来源:经纬地产周报

据经纬地产统计,上周佛山新房成交面积环比增加148%,成交套数环比增加150%,成交均价环比上涨12%,尤其成交量出现井喷,均价上涨的幅度也不小。

那么,待佛山调控新政持续发酵后,是否可以起到降房价的作用呢?未必。因为对比广佛各区房价,目前广佛两城房价仍存在较大差距,佛山房价仍处洼地。

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上周广佛各区房价对比 来源:经纬地产周报

从上图可以看出,即使在两城最为邻近的区域,广州荔湾和海珠的均价大约在4万/㎡左右,而南海东部板块均价14272元/㎡,不及前者的1/2,相比之下顺德北部房价也不足番禺房价的一半,优势明显。

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