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小区后门被邻盘“添堵” 想维权路权竟属对方

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顺德大良东城花园里的居民最近有点“烦”。原本是自家小区的后门通道被“邻居”楼盘西山上筑施工方强行封道。更让人意外的是,施工方声称这条通道的路权竟不属于东城花园。

记者了解到,两个楼盘原本属于同一开发商——顺联房地产开发有限公司,由于该企业在此前进行调整,通过股权变更及土地转让形式成立了新公司,新公司即获得开发西山上筑项目的资格,因此施工方称,两个楼盘间的隔墙与通道因此“路权”也发生了变化。

顺德区国土城建和水利局负责人也承认,按规划,目前该道路“路权”确实为西山上筑。而西山上筑的相关负责人昨日也表示,围蔽道路和拆除隔墙并非为自用,仅用于修理排污管,修理完后将恢复原状,继续提供给东城花园居民使用。

文、图/广州日报全媒体记者黄子宁

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目前小区一车道已经被围蔽起来

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西山上筑项目与东城花园之间的隔墙

记者走访

小区侧门通道被封 邻盘“强行”施工

东城花园位于顺德东乐路,为开发商顺联地产开发有限公司于1994年兴建起来的电梯洋房小区。

没想到,最近这里侧门唯一的通行路被“邻居”楼盘西山上筑的施工队伍拦住并施工。这条路是东城花园沿用了十余年的老路,也是除了大门之外唯一一条人车共用的道路,为何被占?这让东城花园内的居民感到不解。

街坊陈先生告诉记者,在西山上筑开发期间,就曾发生过两次“私自拦截东城花园侧门道路”的情况。“当时他们以排污管道分流的名义进行施工。”

3月14日,西山上筑的施工方将东城花园与其之间的围墙“强制推倒”。“当时对方强行将挖土机等施工设备开到东城花园小区内,我们也提出了强烈抗议。”陈先生说。

3月20日,小区居民再次与西山上筑的施工方起了争执,原因是对方再次强硬要求拆除隔墙以及围蔽这条侧门道路进行施工。“因为地铁正在施工,影响小区正门出入,如果这一侧门再被封,小区居民的出行将变得困难。”陈先生说。

而记者来到东城花园看到,靠近后门隔开两个楼盘的围墙一部分已经被推倒了。

“若按西山上筑的计划施工,东城花园将会仅剩一条单行道。”街坊周女士说,施工后首要影响的是有车的小区居民的出行。周女士表示,西山上筑划定的施工“红线”也几乎到了小区内玉兰苑、红棉苑两座高层洋房的楼根处,影响了两座大楼居民的出行。

陈先生带着记者来到该两座居民楼楼下,其靠近侧门道路的一旁,有居民楼车库的出入口、楼梯口和消防通道。“如果继续施工,将这一条道路围蔽起来,将威胁到小区的安全。”陈先生表示,当时在购房的时候,他了解到小区有两条通道,且这些通道的路权都属于东城花园。因此居民对西山上筑施工方强行施工表示不认可。

争论焦点

这条小区道路的路权属于谁?

西山上筑:“路权”属于自己 占路仅为修理排污管

记者了解到,西山上筑的开发商为新顺联地产,前身正是东城花园的开发商顺联房地产开发有限公司。当时顺联房地产公司企业自身有调整,通过股权变更及土地转让形式,成立了新顺联。成立后,新顺联“掌握”了东城花园北面空地,即西山上筑的开发权。

据东城花园的居民说,西山上筑的施工方曾表示,路权在当时转让时就归属于西山上筑。

这一提法让东城花园的居民感到不解,这条通道的路权究竟属于谁,成为了这一年来双方争执的关键问题。

不过西山上筑负责人胡先生接受记者采访时表示,封闭道路并非是强占行为,仅仅是修理排污管道而已。胡先生表示,该条路的路权在变更土地使用权后确实划归西山上筑,并非是东城花园。

“修理完后,会恢复原状。”胡先生表示,这几次的施工是经相关部门许可的,而在修理排污管道后,西山上筑仍会将道路的使用权留给东城花园,让该小区的街坊继续使用,维持现状。

对于纠纷,胡先生表示,在施工前曾有发放书面通知,由于东城花园没有业委会,因此传达效果不好,才让居民误解。胡先生还表示,维修的下水管道将连接至环市路的主管道,对东城花园而言是提升环境,并非是为其生活出行“添堵”。

东城花园:路权很难认定 一直为小区所用

东城花园物业管理方负责人潘主任则回应,被封的道路一直为小区所用。对于小区路权归属权是谁,自己很难认定,只是知道,东城花园一直在用这条通道。

“目前物管方正在跟进此事,要求双方不要有更多的行动,将协调小区居民与西山上筑进行协商,寻求解决办法。”潘主任表示。

部门回应

目前已要求停止施工 将推动双方协商工作

记者根据一份来自顺德区发展规划与统计局的复函确认,东城花园侧门道路属于居住区通道,而东城花园与西山上筑之间的围墙为临时围蔽的构筑物,工程完结后应予拆除。

顺德区国土城建和水利局负责人表示,“路权”之争确实存在,根据部门查阅,该道路规划确实在西山上筑之内。该负责人称,目前已要求西山上筑停止施工,让双方参与协商解决该事。截至发稿时间,记者了解到该事情仍正在解决中。

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