房价不合理但还是要买？ 广佛刚需置业拦不住

近一年多以来，佛山房价全面起飞，部分区域涨幅甚至超过100%。有佛山购房者认为，是广州客的到来推高了佛山房价。但也有开发商表示，如今佛山客的成交占比越来越高，本地客可以承受目前的房价。

你是跨城置业还是就近买房？买房为了自住还是投资？你认为如今的房价是否合理？针对这些疑问，网易房产日前发起《广佛置业调查问卷》，吸引了数百名网友的参与。

调查结果显示，广佛两城之间巨大的房价差曾是佛山置业的强大吸引点，随着佛山房价的大幅上涨，过半购房者认为佛山房价已经到了一个不合理的区间，有回调风险。尽管如此，年后的火爆市情催生抢房热潮，在没有购房的受调人群中，购房意向仍然强烈，观望情绪不浓。

佛山置业广州客占比达4成

大多是苦逼的刚需

广州客涌入佛山买房真的已经成为大趋势了吗？广州客究竟买走了佛山多少房？

在本次调查中，在佛山工作的受调者仍然占比较重，达到54.97%，但广州客的占比也相差不远，为40.4%，另有不到5%的受调者来自于广佛以外的城市。

当然，“炒高佛山房价”可能并不是这些广州来客的初衷。受调者中，有近64%的购房者为首套刚需置业，近20%为了改善居住环境，投资客占比不足17%。相比一线城市广州，虽然佛山的房价涨幅相当惊人，但绝对涨幅却不及前者，房产投资属性稍次，在佛山来买房，自住仍是首要目的。

过半购房者认为目前房价不合理

但购房意向仍然强烈

据佛山中原地产统计的数据，今年2月佛山全市一手楼成交均价为9848元/平方米，相比2016年2月的8646元/㎡，同比上涨了13.9%。然而如果排除掉一些偏远区域，核心区域的楼盘涨幅远远不止于此，价格翻倍的项目也不是少数。

广佛两城的房价差曾是佛山楼盘吸客的重要砝码，但在本次调查中，面对“你认为佛山目前的房价合理吗？”这一问题，过半购房者选择了“不合理”。他们认为，佛山房价短期涨幅过高、未来价值被透支，当信贷及购房政策收紧后，可能存在一定风险。

尽管如此，还未置业的受调人群仍然拥有较高的入市热情，选择观望或两年内都不打算买房的网友仅占21.85%。

禅南顺三区最受广佛置业者青睐

局部限购令也限不住

相比曾经广州客对南海楼盘的“情有独衷”，如今，广州客的足迹正逐步扩散至顺德、禅城，甚至不少三水楼盘也不乏广州客的身影。

调查结果显示，传统的广佛交界区域——桂城、大沥、里水等仍是最受关注的片区，它们到广州核心区的距离近、部分有轨道交通覆盖，也是本轮房价暴涨的先驱部队。禅城及顺德的“拥簇者”正在增多，占比接近40%，尤其禅中、禅西及顺德北部三镇板块，品牌房企进入较早，购房者选择较多，人气也旺。

相比而言，三水和高明由于距离佛山禅桂中心及广州都比较远，将它们作为置业首选目的地的购房者并不多。

值得一提的是，去年10月7日，佛山曾出台局部限购令，规定限购区域最低首付提至3成，非本地户口不能购买二套房，本地户口不能购买三套房。

由于局部限购令的力度较弱，它的出台并未明显遏制佛山房价的上涨势头，过半购房者也认为其对自己的置业计划并未造成影响，最受购房者青睐的置业目的地基本都为去年10.7局部限购令所圈定的范围。

随着3月以来全国各大城市陆续出台限购/限购升级令，佛山调控是否加码值得关注。