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又见“日光盘”! 广佛交界房价真这么给力?

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编者按:广佛楼市开启“疯狂模式”,房价上涨幅度超乎想象。

网易房产开春探市,踏遍广州以及广佛交界百盘,实地考察发现:佛山禅南房价齐齐发力,不少楼盘房价翻番,更有甚者吹风价已达3万/平,不再是印象中那么“笋”。而除了传统的金融高新区、里水、大沥等广佛交界区域,广佛置业者的步伐正深入佛山腹地,傍上广州客的佛山盘销售一片火热。

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网易房产3月17日报道 本周三及周四,位于季华大桥旁的两个纯新盘突袭发售,其中率先开盘的龙光玖龙湾推出两栋洋房,当晚全部售罄,成为佛山节后首个“日光盘”;紧邻的融创望江府项目虽还未知晓开售业绩,但从朋友圈流出的“路透照”来看,人气也相当火爆。

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龙光玖龙湾开盘现场

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融创望江府开盘现场(图片来源:朋友圈)

据了解,这两盘刚于上周末开放了实体样板间,当时销售人员对于售价的问题十分谨慎,只称大概月底开盘,“会参考周边楼盘的报价”。最终两盘发售的洋房毛坯价均在1.1-1.4万/平米之间,为区域内的价格洼地。

佛山楼市这么火,是房价真这么给力?还是因久违的库存开闸?选择在广佛交界置业,几大区域的楼市不得不了解。

千灯湖-金融高新区:品牌房企汇聚 新盘蠢蠢欲动

作为广佛置业的“名片”,千灯湖-金融高新区是最受广州客青睐的板块之一。这里依托广佛地铁的带动,汇集了当代、保利、时代、万科、恒大、奥园、中国铁建等众多品牌房企,房价也堪称“领头羊”。

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千灯湖-金融高新区楼盘最新动态

目前,区域内在售产品以洋房为主,也有公寓及写字楼产品供应。当代万国府MOMΛ定位高端,除了社区环境好以外,洋房还带智能装修出售,目前均价2.5万/平 ,后期还将有叠墅产品推出。

恒大悦府及怡翠尊堤项目仅一条马路之隔,前者是今年入市的纯新盘,后者一期开盘时售价仅8、9字头,二期卖到1.6-2万/平,将推三期110-130多平正南北对流小高层产品,最高32层,带精装发售,价格区间约2.4-2.6万/平之间,又涨了4000-6000元/平。

此外,保利葉公馆及时代名著是目前市面上最受关注的两个新项目,其中保利葉公馆从去年底就一直吹风将开盘,但到目前还没正式入市,可能和政府限价及预售证控制发放有关。

里水-大沥:房价跨度大 3万/平不是“天花板”

相比千灯湖-金融高新区的“树大招风”,里水-大沥是典型的“闷声发大财”板块。在这里,3万/平不再是天花板价格,而是实打实的在售房价。

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里水-大沥楼盘动态

在本次广佛交界开春探市中,时代水岸的报价是所有楼盘中最高的,目前它的带装修洋房均价已经达到了2.7-3.3万/平,相比2015年首开时的1.3-1.5万/平,价格上涨了两到三倍。

珠水豪庭位于传说中的“中山九路”——黄岐最核心城区,与金沙洲和老荔湾都仅一桥之隔,距离广州地铁5号线滘口站仅2个公交站的距离,同时占据一线珠江江景资源,去年11月首次开售即获得热销佳绩。项目即将于近期推出8栋洋房,户型涵盖88-127㎡三至四房,售价也较首批次有所上调。

值得一提的是,在走访的里水-大沥楼盘中,各盘房价跨度较大,2万/平以内也有不少选择,星港城的公寓产品均价更低至1.2万/平,该项目位于金沙洲板块,已确定引入万达广场作为配套。

罗村:曾经的刚需天堂 如今卖到1.5万/平

凭借着距离禅桂中心近、楼盘扎堆、房价亲民的优势,罗村曾是禅桂刚需客的“天堂”。就在半年前,这里的房价还大多停留在四位数。如今,随着区域楼盘库存减少,房价也不复当初,升至1.5万/平左右。

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罗村楼盘最新动态

佛山西站和地铁3号线是区域楼盘的两大重磅利好,其中佛山西站是涵盖地铁、轻轨、高铁等的综合交通干线,今年6月即将开通,而地铁3号线是贯穿佛山南北的最长地铁线路,去年已经正式开工,预计2020年建成通车。

记者走访的奥园·公园一号和招商依云华府项目均位于罗村北部新城版块,也是板块为唯二还有货供应的项目。据奥园销售介绍,去年项目二、三期发售时,广州客可以占到四成,现在四期反而以罗村本地以及禅桂客户为主。销售认为,可能是因为普遍看涨房价,本地人都“坐不住”了,而且价格还可以接受。

禅西-澜石:禅西库存充足 超1.5万/平或限制网签

相比南海新房库存有限,从去年下半年开始,禅西板块陆续入市多个住宅项目,且体量较大,或将成为刚需的重要“补给站”。

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禅西-澜石楼盘最新动态

仅以绿岛湖板块为例,去年下半年入市的项目就有保利翡翠公馆、金茂绿岛湖、融创湖滨世家,中海凤凰熙岸、龙光玖龙湾、融创望江府也在距离绿岛湖的不远处。

而从产品定位来看,保利翡翠公馆、龙光玖龙湾和融创望江府均主打刚需及首改人群,定价也相对亲民,在1.1-1.4万/平之间;中海凤凰熙岸以纯南北向的板式设计为卖点,即将新推望东平河的单位,新品吹风价去到1.5-2万/平之间;融创湖滨世家早早亮出豪宅身份,金茂绿岛湖前期推售别墅产品,与其他项目定位有所差异。

此外,记者在走访泷景花园时发现,与三期的精装洋房产品不同,项目目前在售最新洋房产品改为毛坯出售。据了解,这是由于政府限制超过1.5万/平的洋房单位网签所致,精装改毛坯可以变相降低售价,但1.8万/平的均价仍然超过了政府限签价及三期精装洋房售价。

奇槎-三山新城:倚靠广州南站 升值速度如坐火箭

作为新兴广佛置业热点区域,奇槎板块目前仅有两个新盘在售——时代香海彼岸和保利碧桂园天汇。但目前佛山土拍楼面价地王也出自这个区域,未来升值潜力可期。

保利碧桂园天汇由保利和碧桂园两大房企联合开发,有精装及毛坯可选。目前1期所剩房源主要为109--173方的大户型,售价2万/平,较开盘时的价格上涨约4000元/㎡。

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奇槎-三山新城楼盘最新动态

同样倚靠广州南站辐射,三山新城在地理位置上更近广州。因太过抢手,本月8号刚诞生了佛山首宗“熔断”地块。尽管目前区域配套建设还相当不成熟,已成为名副其实的“当红炸子鸡”。

保利诺丁山的房价也如同坐上了火箭一般,不到一年时间,从首开的1.5万/平起飙升至如今的均价2.6万/平。目前在售余货不多,预计将于近期加推新品,户型涵盖75-100㎡,带装修发售,暂不知售价会否继续冲高。

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