【解读】为什么地铁商铺成为楼市投资新宠？|地铁站|轻轨|地铁3号线|地铁商业

【解读】为什么地铁商铺成为楼市投资新宠？

2017-03-09 11:30:54　来源: 网易房产举报

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摘要：“地铁一响，黄金万两”，几乎成为轨道商业的黄金定律。地铁开到哪儿，人流就跟到哪儿，财富便涌动到哪儿，而“地铁+商铺”，当属楼市投资领域的“最佳CP”，而地处核心地段的地铁商铺，已成为众多投资者眼中的必争之地。

在小编看来，地铁本身，就像是一部城市商业的“时间经济体”。全国闻名的繁华商业中心，无一不是与地铁共生共荣。地铁为商业带来不间断的客流，打破地域限制，跨越空间制约辐射更大的范围，保障地铁物业的永续经营动力。在上海、香港、广州等地几乎所有的地铁商铺都有出入口连接大型Shopping Mall。

地铁商业之所以有如此的吸附力和消费力，依赖于地铁带来的庞大客流量。据相关数据统计，2016年广州地铁日均客流量达到了879.1万人，排名居于全国前三。另外广佛线二期的通车，也促使日均客流量从2010年的9.9万人攀升至30万人，6年间涨幅高达200%，日益提升的地铁客流量催生着强大商机。

无论北京、广州，还是香港、日本，地铁商业都已随着城市地铁交通的完善而日趋成熟。香港地铁沿线分布了约30个购物中心，占据香港购物中心总数的五分之三；北京地铁口的日均客流量达到近千万人次，王府井、西单、东直门等均实现了商业与地铁的无缝对接。在广州，无论是天河城、正佳广场还是北京路、上下九、江南西等，每个大商场楼下几乎都可直达地铁站，地铁站内外均设有大型百货商场、超市及其它休闲服务设施，生活、工作、购物在一、两个地铁站就能进行，地铁商业已经发达到无处不在的程度。

在国内已开通地铁的城市中，地铁创富效应早已显现，地铁上盖的商业价值也在不断放大。相关数据统计显示，纽约、伦敦、东京、香港等城市成熟的“地铁上盖物业”价格平均高于同片区、同等类型物业30％以上，而北京、上海、广州等城市地铁沿线商铺出租率也基本都达到了100％，全国地铁附近的商铺租金水平比平均值高75%左右，这种定律也适用于佛山新城核心商圈。

【碧桂园华润·新城之光】坐享佛山新城3个地铁站、2条轻轨、1个大型交通枢纽交织而成的强大交通网络，项目旁的广佛1号线的“世纪莲站”已经开通运行，市民从广州海珠到佛山新城只需50分钟不换乘便可以直达。附近的“汾江路南延线隧道”也已开通，市民一天之内可轻松来往广佛两地。不久将来，佛山地铁3号线、佛山地铁6号线、广佛江珠城轨和广佛环线城轨通车，再加上最新落地的北部有轨电车，市民可以更轻松畅达珠三角各地。黄金交通动线承载广佛及珠三角经济圈各地客流，使【碧桂园华润·新城之光】成为商业繁荣旺地，投资前景无可限量！