网易首页 > 新闻中心 > 正文

换房族转战二手房 然而二手房价直逼一手楼?

0
分享至

新春伊始,佛山二手房成交明显放量。1月份全市成交二手楼9156套、成交面积108.09万平方米,环比增幅超两成,处于近一年来二手楼成交第二高峰期。地铁二手盘炙手可热,有个盘放盘价3个月来涨了三成。随着一手楼价持续高位,加上货源紧缺,换房族明显转战二手房。

文/广州日报全媒体记者陈钰凤

图/广州日报全媒体记者龙成通

undefined

地铁二手楼盘价格稳中上升

现象

一手楼高攀不起 换房族转战二手房

准备二孩的黄小姐,打算购置一套大四房单位用来改善居住。春节后,她来到季华路一带看一手房,然而却被售价吓退。“基本上都是2万元/平方米以上的,一套150平方米左右的房子,至少要300多万元,再加上装修什么的,起码要350万~360万元才能搞定。”陈小姐算了一下账,如果四成首付的话,她需要准备首付资金至少120万元,而每个月月供也超1万元/月。

这样的压力让黄小姐直呼吃不消。“首付款要压上父母和自己两代人的钱,这么高的月供也会让我们的生活质量大打折扣。”不得已,黄小姐开始转向二手房。虽然二手楼的售价也水涨船高,但多数区域二手楼与一手楼之间仍然存在价格差。黄小姐在居住氛围比较好的魁奇路一带看房,目前这个区域二手楼价在12000~15000元/平方米左右,黄小姐认为这样的价格尚在自己的接受范围内。

赵小姐在二手中介工作了2年多。去年她刚入行的时候,接待的客人以刚需、首次置业客为主。而从去年下半年开始,一些换房族也开始瞄准二手房,近期来这种情况越演越烈。“一手房太贵,二手房还是有一定的价格优势。”赵小姐说。

地铁次新房售价追平一手楼

总体来看,二手楼与一手楼之间存在价格差,但一些热点区域,尤其是位于地铁附近的次新盘,却在此轮楼市行情中,售价越来越坚挺。

吴先生在魁奇路地铁站附近有一套三居住宅。去年年底,眼见行情好,他以1.2万元/平方米的价格放盘出售。房子刚挂到中介,看房客就络绎不绝,并且有一半以上都是广州客。“不少人专门跑到魁奇路地铁站扫盘。”吴先生说,短短几天时间,他就把房子卖出去了。“没想到房子这么好卖。”春节后,吴先生仍接到中介打来的咨询电话,他一打听,这个楼盘如今二手价格已去到1.6万元/平方米,仅仅3个多月时间,涨幅达三成。

在季华园地铁站附近的星星华园国际,如今业主放盘价已达到了1.8万~2万元/平方米。“这个盘临近地铁,生活配套又好,再加上业主心态很强硬,始终不肯让价,所以售价很高。”二手中介陈先生说。

在桂城,地铁盘南海万科广场二手房价达2.2万~2.4万元/平方米;中海万锦豪园二手房价为2.6万~2.8万元/平方米,跟周边一手楼价相差无几。

值得注意的是,记者走访多个二手中介发现,次新房即楼龄不超5年的二手房楼价与一手楼之间相差不大;而楼龄超过10年的二手房,售价相对偏低。

数据

二手楼的逆袭1月二手楼成交再超9000套

在刚刚过去的1月份,佛山一手住宅量价齐跌,平均成交价更是跌回到了9字头。然而二手楼市场却保持着活跃,1月份全市成交二手楼9156套、成交面积108.09万平方米,环比增幅超两成。其中,高明二手房成交404套,环比增幅高达113%;南海、三水二手房环比增幅达四成,顺德也超两成,只有禅城出现回落,仅成交500套左右,降幅达五成。

记者查阅佛山市住建局公布的月度数据发现,今年1月份佛山二手房成交套数仅次于2016年11月份的9512套,处于近一年来的成交高峰,比去年1月份的4921套,大增86%。1月份一直以来都是楼市成交的淡季,但今年1月份二手市场淡季不淡,充分说明市场的热度。

一手楼供应少 二手盘增多

今年以来二手楼大热,跟市场环境不无关系。一方面,一手楼价居高不下,高房价驱使买家转向价格相对低洼的二手市场。以千灯湖板块为例,目前该区域一手房价格维持在2.4万~2.8万元/平方米左右。近期保利葉公馆、时代名著入市,吹风价更是直指3万元/平方米。全市1月份一手楼成交均价9868.45元/平方米;而安居客数据显示,佛山二手楼1月份成交均价7333元/平方米,一、二手楼价存在明显的价格差。

另一方面,一手楼供应有限,给予买家的选择不多。根据佛山经纬统计,1月佛山全市预售面积仅 27.18万平方米,新增预售套数2574套,环比下降超七成。2月份,虽然全市大约新增货量4000多套,但这对于每月新房成交量超万套的佛山市场来说,并不解渴。所以,会有更多的买家将目光投向二手市场。

此外,目前佛山对一手楼限签,但二手楼却没有这方面的限制,这也利于二手楼的成交。再加上二手楼本身具有配套齐全、地段好、交通便捷等优势,自然受到刚需以及改善型置业者的青睐。

相关推荐
热点推荐
买家突然消…失…了

买家突然消…失…了

书中自有颜如玉
2023-06-10 13:22:36
新农合“新规”来了,又要涨了!2024或交超900?你愿意交吗?

新农合“新规”来了,又要涨了!2024或交超900?你愿意交吗?

特特农村生活
2023-06-09 18:19:44
胡继勇和女员工出差被拍!女方虽然白皙高挑,但素颜照相当一般

胡继勇和女员工出差被拍!女方虽然白皙高挑,但素颜照相当一般

金牌娱乐
2023-06-08 02:55:03
蔡英文与台空军对话时,电话中传来解放军喊话

蔡英文与台空军对话时,电话中传来解放军喊话

文汇报
2023-06-10 13:28:49
国企老总与小三牵手逛街的后续消息,有太多意想不到的事情发生

国企老总与小三牵手逛街的后续消息,有太多意想不到的事情发生

人情词话
2023-06-10 09:27:52
3国势力逼近黄岩岛,中方最后通牒不会随便发,菲军罕见提出对话

3国势力逼近黄岩岛,中方最后通牒不会随便发,菲军罕见提出对话

戎评说
2023-06-10 11:46:18
董思槿多张整容前的旧照被曝出!这样的长相胡总还能爱得起来吗?

董思槿多张整容前的旧照被曝出!这样的长相胡总还能爱得起来吗?

沐岭猪猪
2023-06-09 10:51:54
美国开始训练台军,蔡英文彻底把台湾推向战场,解放军行动时机到

美国开始训练台军,蔡英文彻底把台湾推向战场,解放军行动时机到

海峡军武
2023-06-10 09:30:42
男子进购了一批价值222000元的雪糕,两辆运输车都联系不上,雪糕化了

男子进购了一批价值222000元的雪糕,两辆运输车都联系不上,雪糕化了

察颜观生活
2023-06-10 07:45:32
突发!6月10日下午,一天内,广东省3人被查,一副市长落马

突发!6月10日下午,一天内,广东省3人被查,一副市长落马

晓晓纪事
2023-06-10 20:37:35
官宣!76人首笔签约,湖人放出豪言,4年1亿也要留下他

官宣!76人首笔签约,湖人放出豪言,4年1亿也要留下他

一才说个球
2023-06-02 09:14:45
梅西来北京带错了护照,阿根廷护照没带,带的是西班牙护照

梅西来北京带错了护照,阿根廷护照没带,带的是西班牙护照

游戏文摘
2023-06-10 22:15:49
柳叶刀巡飞弹立功!雷达、导弹车一锅端,德国最强防空系统被摧毁

柳叶刀巡飞弹立功!雷达、导弹车一锅端,德国最强防空系统被摧毁

虹摄库尔斯克
2023-06-10 00:13:46
胡总和董某犯如此低级错误?或许从知情人的爆料中能略知一二

胡总和董某犯如此低级错误?或许从知情人的爆料中能略知一二

娱情大白兔
2023-06-10 20:51:20
天津2女子夜晚拿麻袋到地里偷瓜,瓜农:损失大概两三百,不值得就没报警,提醒大家提高警惕

天津2女子夜晚拿麻袋到地里偷瓜,瓜农:损失大概两三百,不值得就没报警,提醒大家提高警惕

绝对现场
2023-06-10 18:01:47
首富小三上位,满屏都是性欲的味道

首富小三上位,满屏都是性欲的味道

清唱
2023-06-10 17:32:20
韩剧又捧出一个女变态,杀疯了

韩剧又捧出一个女变态,杀疯了

独立鱼
2023-06-10 00:11:12
《变形金刚7》,上映静悄悄

《变形金刚7》,上映静悄悄

深燃
2023-06-10 14:59:02
美国要对俄宣战?俄罗斯曝光惊人计划,五角大楼:随时出兵乌克兰

美国要对俄宣战?俄罗斯曝光惊人计划,五角大楼:随时出兵乌克兰

戎马新观察
2023-06-10 16:40:03
威少续约合同曝光!从1年4785万到1年320万!威少降薪创历史!

威少续约合同曝光!从1年4785万到1年320万!威少降薪创历史!

壮乡大牛
2023-06-10 09:06:16
2023-06-11 01:52:49

头条要闻

上海一小区居民回家要走"独木桥":污水恶臭 有人摔伤

头条要闻

上海一小区居民回家要走"独木桥":污水恶臭 有人摔伤

体育要闻

天下第一的约基奇,他有机会赢得更多

娱乐要闻

《变形金刚7》全片5个白人角色4个是丑角

财经要闻

科技要闻

微软与 OpenAI,远没有看起来「亲密无间」

汽车要闻

一辆“假”SUV 竟是超跑玩家的终极归宿

态度原创

手机
健康
教育
游戏
公开课

手机要闻

iPhone 15 Pro Max全参数曝光 起步就12000了

长期喝有水垢的水,会得结石?

教育要闻

高考结束后,这些考后事项非常重要,请转给考生和家长

LOL官方也忍不住参团了!

公开课

中国三大高考工厂:毛坦厂、衡水、黄冈

无障碍浏览 进入关怀版