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换房族转战二手房 然而二手房价直逼一手楼?

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新春伊始,佛山二手房成交明显放量。1月份全市成交二手楼9156套、成交面积108.09万平方米,环比增幅超两成,处于近一年来二手楼成交第二高峰期。地铁二手盘炙手可热,有个盘放盘价3个月来涨了三成。随着一手楼价持续高位,加上货源紧缺,换房族明显转战二手房。

文/广州日报全媒体记者陈钰凤

图/广州日报全媒体记者龙成通

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地铁二手楼盘价格稳中上升

现象

一手楼高攀不起 换房族转战二手房

准备二孩的黄小姐,打算购置一套大四房单位用来改善居住。春节后,她来到季华路一带看一手房,然而却被售价吓退。“基本上都是2万元/平方米以上的,一套150平方米左右的房子,至少要300多万元,再加上装修什么的,起码要350万~360万元才能搞定。”陈小姐算了一下账,如果四成首付的话,她需要准备首付资金至少120万元,而每个月月供也超1万元/月。

这样的压力让黄小姐直呼吃不消。“首付款要压上父母和自己两代人的钱,这么高的月供也会让我们的生活质量大打折扣。”不得已,黄小姐开始转向二手房。虽然二手楼的售价也水涨船高,但多数区域二手楼与一手楼之间仍然存在价格差。黄小姐在居住氛围比较好的魁奇路一带看房,目前这个区域二手楼价在12000~15000元/平方米左右,黄小姐认为这样的价格尚在自己的接受范围内。

赵小姐在二手中介工作了2年多。去年她刚入行的时候,接待的客人以刚需、首次置业客为主。而从去年下半年开始,一些换房族也开始瞄准二手房,近期来这种情况越演越烈。“一手房太贵,二手房还是有一定的价格优势。”赵小姐说。

地铁次新房售价追平一手楼

总体来看,二手楼与一手楼之间存在价格差,但一些热点区域,尤其是位于地铁附近的次新盘,却在此轮楼市行情中,售价越来越坚挺。

吴先生在魁奇路地铁站附近有一套三居住宅。去年年底,眼见行情好,他以1.2万元/平方米的价格放盘出售。房子刚挂到中介,看房客就络绎不绝,并且有一半以上都是广州客。“不少人专门跑到魁奇路地铁站扫盘。”吴先生说,短短几天时间,他就把房子卖出去了。“没想到房子这么好卖。”春节后,吴先生仍接到中介打来的咨询电话,他一打听,这个楼盘如今二手价格已去到1.6万元/平方米,仅仅3个多月时间,涨幅达三成。

在季华园地铁站附近的星星华园国际,如今业主放盘价已达到了1.8万~2万元/平方米。“这个盘临近地铁,生活配套又好,再加上业主心态很强硬,始终不肯让价,所以售价很高。”二手中介陈先生说。

在桂城,地铁盘南海万科广场二手房价达2.2万~2.4万元/平方米;中海万锦豪园二手房价为2.6万~2.8万元/平方米,跟周边一手楼价相差无几。

值得注意的是,记者走访多个二手中介发现,次新房即楼龄不超5年的二手房楼价与一手楼之间相差不大;而楼龄超过10年的二手房,售价相对偏低。

数据

二手楼的逆袭1月二手楼成交再超9000套

在刚刚过去的1月份,佛山一手住宅量价齐跌,平均成交价更是跌回到了9字头。然而二手楼市场却保持着活跃,1月份全市成交二手楼9156套、成交面积108.09万平方米,环比增幅超两成。其中,高明二手房成交404套,环比增幅高达113%;南海、三水二手房环比增幅达四成,顺德也超两成,只有禅城出现回落,仅成交500套左右,降幅达五成。

记者查阅佛山市住建局公布的月度数据发现,今年1月份佛山二手房成交套数仅次于2016年11月份的9512套,处于近一年来的成交高峰,比去年1月份的4921套,大增86%。1月份一直以来都是楼市成交的淡季,但今年1月份二手市场淡季不淡,充分说明市场的热度。

一手楼供应少 二手盘增多

今年以来二手楼大热,跟市场环境不无关系。一方面,一手楼价居高不下,高房价驱使买家转向价格相对低洼的二手市场。以千灯湖板块为例,目前该区域一手房价格维持在2.4万~2.8万元/平方米左右。近期保利葉公馆、时代名著入市,吹风价更是直指3万元/平方米。全市1月份一手楼成交均价9868.45元/平方米;而安居客数据显示,佛山二手楼1月份成交均价7333元/平方米,一、二手楼价存在明显的价格差。

另一方面,一手楼供应有限,给予买家的选择不多。根据佛山经纬统计,1月佛山全市预售面积仅 27.18万平方米,新增预售套数2574套,环比下降超七成。2月份,虽然全市大约新增货量4000多套,但这对于每月新房成交量超万套的佛山市场来说,并不解渴。所以,会有更多的买家将目光投向二手市场。

此外,目前佛山对一手楼限签,但二手楼却没有这方面的限制,这也利于二手楼的成交。再加上二手楼本身具有配套齐全、地段好、交通便捷等优势,自然受到刚需以及改善型置业者的青睐。

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