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中国投资者疯狂涌入伦敦买房 已花费30亿英镑

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美国《华尔街日报》网站近日报道称,中国投资者涌入英国伦敦买房。英国脱欧公投后,人民币相对英镑升值了12%,使得英国资产对中国内地投资者来说变得便宜。2016年来自中国内地和香港的投资者购买了伦敦核心地区超过30亿英镑的房地产。

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美媒称,尽管自从英国投票脱离欧盟后伦敦的商业地产交易数量下降,但是有一群投资者变得越来越积极,那就是中国人。

美国《华尔街日报》网站2月14日发表文章称,据房地产中介公司仲量联行说,2016年,来自中国内地和香港的投资者购买了伦敦核心地区超过30亿英镑的房地产,低于英国投资者,但是却超过美国和欧洲投资者。

尽管近几个月来人民币相对美元贬值,但相对于英镑自去年6月的脱欧公投以来却升值了12%,使得这里的资产对中国内地投资者来说变得便宜。

英国脱欧影响的不确定性以及多年房地年繁荣带来的高价格对于一些投资者来说是高得难以跨过的障碍。

但是中国投资者对此却采取完全不同的看法。仲量联行的英国资本市场负责人阿利斯泰尔·梅多斯说,对于他们来说,“伦敦仍然有吸引力。”

英镑的贬值一直是一个关键因素。尽管人民币对美国大跌,但是对英镑却大幅升值。

但是中介公司和分析人士说,贬值的货币只是投资兴趣高涨的一部分原因。

摩根资产管理公司欧洲房地产业务负责人乔·瓦伦特说:“定价考虑无疑重要得多。英镑汇率和外国买家的活跃程度之间的关系历来就非常弱。”

在利率极其低的情况下对收益的追求促使伦敦房地产的收益达到几乎创纪录的低水平,导致许多投资者却步。据真实资本分析公司的数据显示,去年年底,伦敦西区的写字楼的平均资本报酬率是4.2%,与2007年末的上一次繁荣期时持平。

但是在香港,写字楼的收益率只有2.6%。

仲量联行在伦敦的中国部门负责人埃里克·庞说:“很明显伦敦的收益率要高得多。”

近年来,美国一直是中国房地产投资者的首要目标。但是,梅多斯说,自从唐纳德·特朗普当选总统后,中国投资者“将采取观望态度”,部分需求可能转向了英国。

来自中国内地和香港的投资者仍然仅占伦敦房地产市场上的很小一部分。但是,这些交易的增长速度值得关注。仲量联行的数据显示,2008年的金融危机前,中国内地和香港投资者在伦敦的房地产市场上还难得一见。

对于许多中介公司和分析人士来说,这种需求程度证明了人们对英国脱欧投票的影响的担忧有些被夸大。

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